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高力國際：亞太物流新方向—多方法應對日益多樣化的行業形勢（15頁）.pdf

上傳人： 木*** 編號：37233 2021-05-19 15頁 5.05MB

該報告所屬合集： 2022年高力國際報告合集
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本文主要分析了亞太地區物流市場的現狀和未來趨勢。文中指出，亞太區用戶對物流空間的需求以及投資者和開發商對物流資產的需求都將保持強勁。不同市場存在較大差異，需要采用不同的策略應對。例如，中國一線城市需求強勁但供應有限，日本市場供應不足，澳大利亞市場存量充足但出售意愿不高。文中還提到，新冠疫情推高了電商銷量，冷鏈產業的擴張以及新建基礎設施將刺激需求。大多數投資者和開發商已將物流倉庫視為核心資產。文中還分析了各主要市場的存量、規格和前景，指出新加坡和日本的現代倉庫集聚區、澳大利亞和印度的倉庫更小且多為單層，而日本流山市/柏市和茨木市的現代倉庫集聚區則較為發達。此外，文中還指出，冷鏈產業是亞太區物流市場的新增長點，預計未來專門建造的大型冷庫將靠近港口和交通樞紐，而改建的冷庫將更靠近城市以便配送。最后，文中還分析了各主要市場的收益率、租金增長率和風險水平，指出大多數市場的收益率在4.0%-5.5%之間，而租金增長率最高的城市包括北京、深圳、大首爾和華東。
亞太區物流市場現狀如何？ 冷鏈物流在亞太區的發展趨勢是什么？ 投資者應如何把握亞太區物流市場機遇？

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