高力：互聯網科技公司引領北京辦公市場發展（10頁）.pdf

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1、高力國際一直強調北京辦公市場有著非常強的產業特性，其市場發展和區域產業發展緊密相連。經過近20年的發展，北京目前已經形成兩大互聯網產業聚集地，并形成了東北和西北兩大市場組團?；ヂ摼W科技公司的快速發展，也帶動了東西部組團內子市場的快速去化。中關村市場臨近全國最頂尖的高校區域，優秀的人才儲備讓這里成為了中國互聯網行業的發源地，這個神奇的地方也見證了眾多互聯網企業的興衰沉浮。中關村寫字樓市場受益于互聯網科技行業的快速發展，空置率自2016年起維持在6%以下，租金水平僅次于金融街（約金融街租金水平的三分之二）。隨著企業發展壯大，中關村相對有限的辦公環境無法滿足企業持續擴張的辦公需求，企業不得不去尋找性

2、價比更高且能提供更大的辦公面積的地方來解決擴張后的員工辦公問題。此時，企業選址就會外溢到周邊的區域，而上地市場的形成也是得益于承接了中關村企業的外溢需求。上地子市場是北京重要的互聯網科技產業聚集地，也是目前北京最炙手可熱的產業園子市場。上地產業園市場的發展得益于承接了中關村寫字樓市場互聯網科技企業大面積的擴張需求，騰訊、百度、滴滴、快手、新浪、貝殼找房等互聯網巨頭都聚集于此。北清路在地理位置上與上地子市場毗鄰，承接了大量來自上地和中關村區域的外溢租賃需求，因此北京現已形成了中關村-上地-北清路三區聯動發展的西北方向的科技創新組團。由于該區域內云集了眾多互聯網科技類企業，因此我們預計未來區域內的新增租賃需求將持續增長。在中關村和上地都面臨供不應求的局面下，北清路產業園市場作為相對新興的市場，區域內聚集大量優質的產業園項目，因此成為了區域內有大面積擴張需求的企業首選。北清路的地理位置再加上自貿區新政的獨特優勢，我們相信未來該區域的核心競爭力會進一步提升到和中關村，上地區域平起平坐的地位，從而成為北京未來新一代科技創新中心。在未來五年間，整個西北組團將提供接近172萬平方米（1,851萬平方英尺）的新增供應量，這將會在很大程度上緩解該區域“一房難求”的現狀。