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1、?作為浩華全球酒店市場景調查的重要組成部分，中國酒店市場景調查旨在為中國酒店業者提供對未來前景的判斷和預測。此次調查是浩華管理顧問公司實施的第39次針對中國酒店市場的景調查，從住宿率、平均房價和總收三了解業界對2025年第季度的業績預期。我們對以往景指數進對分析，以便能有效呈現出中國各地區酒店業者對市場的預期展望。為了更好地對中國各地區及城市的酒店市場進分析和較，我們特定的景指數模型將受訪者的反饋情況進量化并以指數的形式呈現，以便更加直觀地反映出受訪者對酒店市場的預期。本次調查中，酒店市場業績前景預測部分所呈現的景指數反映了市場對整體業績表現的期望值。該指數范圍從-150+150，“-150”

2、表市場對預期業績表現常悲觀，“0”表業績預期持中態度，“+150”則表市場的預期值分樂觀。此次調查涵蓋的結論旨在協助酒店業同仁充分了解業動態，及時調整經營策略，以適應不斷變化的市場環境。本次報告匯總了此專項調查的研究成果，共收到來陸地區31個省、直轄市、治區的1,163份問卷。經過數據有效性檢測并去除不可的數據后，保留了978份有效樣本。在此誠摯感謝各參與者的業解分享。三星/經濟型5%四星級29%五星級66%掃描左邊維碼進厚海程序或點擊下鏈接 to the Study2025年Q1酒店市場綜合景指數平均值 住宿率平均房價總收餐飲收華東-27-17-33-31-37華北-29-19-34-34-

3、42東北-31-26-33-34-51華南-32-17-38-40-44北-35-27-39-39-39南-36-19-42-47-55華中-45-36-51-47-46全國平均-30-19-36-35-412025年第季度，全國酒店綜合景指數為-30，較上季度回升7個指數點。這是連續六個季度下后次出現反彈，顯市場信有所恢復。從區域來看，華東和華北市場的預期優于全國平均平。本季度景指數的回升，部分原因在于2024年同期市場已顯現明顯的下滑趨勢，相對較低的業績基數為本季度預期提供了定撐。然，盡管景指數有所改善，但仍處于負值區間，表明業經營壓依然較。值得關注的是，政策層的持正為業注信。去年底發布的

4、系列宏觀政策開始逐步落地，為市場活的恢復提供了撐。特別是近期中央經濟作會議提出2025年要實施提振消費專項動等系列舉措，不僅有助于提振居民消費意愿，也為從業者提供了定的調整窗期，以更好地應對未來的市場變化。與2024年第季度，請預測2025年第季度整體酒店市場的預期業績表現？?-302025年第季度MSI酒店市場綜合景指數1832331 3227-9-32-116-88-40-47-14-10-30-23-62-13-252487736491-18-37-3016年H116年H217年H117年H218年H118年H219年H119年H220年Q120年Q220年Q421年Q121年Q221年

5、Q321年Q422年Q122年Q222年Q322年Q423年Q123年Q223年Q323年Q424年Q124年Q224年Q324年Q425年Q1Q12線市場本季度景指數延續分化趨勢，線城市間差距有所收窄，三亞的景指數則繼續呈現探底態勢。北京北京市場本季度的景指數顯著下滑，在線城市中由位降第四，特別是在住宿率，相較其他線城市，預期表現較為疲軟。數據顯，預計住宿率同下降的受訪者例達到46%，較上次調查增加了10個百分點，顯出需求端的快速收縮。上海上海市場憑借更加多元化的市場需求，本季度升線市場位。盡管價格競爭壓仍在，但受訪者對平均房價的預期有所改善，展現了定的市場回暖跡象。州州和 深圳深圳的綜合景

6、指數均為-23，較上季度有所回升。深圳在住宿率預期表現突出，位居線市場前列。然，其平均房價依然承壓，呈現出“以價換量”的特點，盈利能增受到限制。三亞三亞市場仍處于結構性調整期。端客源外流與價格競爭加劇，加之出境游恢復的分流效應，超過成的受訪者對房價持悲觀預期，且近半受訪者預測降幅將超過15%。盡管如此，三亞的獨特資源稟賦仍為其期發展奠定了基礎，但短期內市場需要更多元化客源策略來改善現狀。3-20-23-23-30-58-150-5050150上海州深圳北京三亞23年Q123年Q223年Q323年Q424年Q124年Q224年Q324年Q425年Q1?2025年Q1線市場酒店市場綜合景指數平均值

7、住宿率平均房價總收上海-20-11-24-24州-23-16-25-28深圳-23-2-40-28北京-30-20-34-35三亞-58-19-79-66?2025年第季度，重點線城市酒店市場景指數呈現分化。島、天津、蘇州和武漢的表現優于全國平均平，展現出定的市場韌性，其他城市整體預期相對疲弱。島島的景指數為-17，位列重點線城市位。受訪者對住宿率的預期尤為樂觀，這改善主要得益于免簽政策的推動，尤其是 11以來陸續對韓國及本等國家實施免簽政策，有提升了境游訂單的增。相關數據顯，1181210，韓國游客境數同增近95%，顯著拉動了境游訂單。本次調查中，超過五成受訪者對國際旅游市場的回暖持積極態度

8、，這趨勢有效提振了島市場的信。相之下，安安和重慶重慶則處于預期的底部位置，分別錄得-36和-42的景指數。尤其是重慶，其住宿率、平均房價和總收預期均為最低，反映出需求的疲軟態勢。-17-20-25-25-30-32-33-36-42-150-100-50050島天津武漢蘇州成都南京杭州安重慶2024年Q22024年Q32024年Q42025年Q12025年Q1重點線城市酒店市場業績預期景指數平均值住宿率平均房價總收島-172-32-21天津-20-16-20-23蘇州-25-16-29-30武漢-25-12-39-25成都-30-16-39-36南京-32-13-46-39杭州-33-19-4

9、4-35安-36-19-45-46重慶-42-35-43-4945在當前市場環境下，散客旅游仍是酒店的重要客源板塊。受訪者對國際旅游散客市場的預期持續上升。調查顯，超過21%的受訪者對該市場持分樂觀的態度，明顯于其他需求市場。特別是在主要旅游的地城市，國際游客的住需求正在穩步上升。這趨勢得益于境游基礎設施的完善和境政策效果的持續釋放，為端酒店和城市商務酒店帶來了更多散客業務的機會。但與此同時，團隊旅游和會議市場的需求復蘇較為緩慢，仍處于低位。，企業會議預算的縮減以及商務接待訂單的減少，導致會議型酒店的表現承壓；另，第季度作為傳統商務市場的淡季，也進步抑制了業界預期。對于酒店業者，這種分化的市場

10、環境要求更加靈活的運營策略，通過優化散客服務體驗、提升對細分市場的營銷及銷售能，深挖國際由游客的需求潛，以彌補團隊和會議市場的低迷影響，為整體業績的恢復提供新的增動能。2.1%9.8%2.1%4.7%13.3%13.1%7.7%36.5%34.5%41.5%42.9%38.1%40.3%48.6%47.3%34.3%46.5%43.8%33.6%34.4%35.3%13.6%21.0%9.4%8.3%14.5%12.3%8.3%0.4%0.5%0.4%0.3%0.4%0.0%0.2%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%國內旅游散客國際旅游散客國內商務需求國內旅游團

11、隊國際旅游團隊國際商務需求會議需求常突出較好持平較差常糟糕?2025年Q1指數國內旅游散客-20國際商務需求-24國際旅游散客-27國內商務需求-33國際旅游團隊-41會議需求-41?與2023年第四季度相，請預測2024年第四季度以下各類需求市場預計會有怎樣的表現？Q2國內旅游團隊-376?在本季度的調查中，受訪者普遍認為市場表現繼續受到多重因素的綜合影響，其中供需失衡和消費者消費意愿疲軟被認為是最主要的消極因素。在供給端，新酒店的密集開業對存量市場的業績產了明顯的稀釋效應。消費端，隨著出境游的穩步恢復，端客源的外流加劇了國內市場的競爭壓。與此同時，消費者對酒店服務性價的期待不斷提升，這不僅

12、對價格和服務之間的平衡提出了更要求，也為市場帶來了新的運營挑戰。49%39%30%25%9%15%20%7%12%7%3%2%2%1%0%1%2%1%2%1%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%中央政府政策當地旅游發展趨勢當地經濟增趨勢地緣政治環境當前貨幣兌換率當地或全球股票市場發展全球經濟增趨勢通貨膨脹平消費者的消費意愿競爭市場新酒店供給常糟糕較差持平較好常突出請預測，以下各因素可能會對2025年第季度的酒店市場業績產怎樣的影響？2025Q1指數Q3對于政策的期盼，本季度顯得尤為突出。受訪者普遍期待更多持性政策出臺，以緩解當前的供需盾，提振市場活。本季度內，國家

13、已推出涵蓋房地產、資本市場及貨幣政策的攬舉措，并加速落地。這些政策的逐步實施，有望增強消費者信，推動整體消費意愿的提升，為市場注新的增動。2813-9-10-21-21-39-45-54-27?7請預測2025年第季度貴酒店的住宿率和平均房價平的環變化，并填寫提升或下降的幅度百分。Q4在本次調研中，前個問題主要基于與去年同期相的業績預測，以減弱季節因素對景指數分析的影響。為了更直觀地展從業者對酒店業績在環變化的預期差異，我們邀請參與者對其酒店業績的環變化趨勢進預測，并填寫其提升或下降的具體幅度。整體來看，第季度作為傳統的商務和會議市場淡季，市場需求相對疲軟。隨著消費者逐漸回歸理性，以及市場競爭

14、的益激烈，酒店業整體業績被普遍預測將出現環下降。根據全國五星級酒店的調研結果，第季度的住率中位數預計環下降3.3%，平均房價預計環下降2.0%。從區域表現來看，東北和北地區因冰雪旅游的強勁帶動，呈現出相對突出的業績表現。東北地區的RevPAR環增12%，哈爾濱尤為亮眼，憑借冰雪世界和亞冬會吸引了批游客，顯著提升了市場熱度。北地區以新疆為代表，依托冰雪旅游資源的吸引，RevPAR表現預計較為穩健。相之下，華東和華北的RevPAR環預計均下降9%，商務需求疲軟疊加價格競爭加劇，使得區域整體業績承壓明顯。各區域五星級酒店2024Q4實際RevPAR與2025Q1預測RevPAR變化幅度（中位數）20

15、25Q1全國五星級酒店業績環變化幅度預測12%-2%-3%-5%-6%-9%-9%-30%-15%0%15%東北北南華南華中華東華北-2.0%平均房價中位數環-3.3%住率中位數環總結來看，2025年第季度，全國酒店市場景指數幅反彈，綜合景指數較上季度提升7個指數點，結束了連續六個季度的下趨勢。這回升在定程度上受到去年同期較低基數的影響，但也反映出市場信的初步改善。從市場表現來看，線城市中，北京市場信下滑較為明顯，上海及深地區展現出回暖跡象；線城市中，島和天津的市場預期有所好轉，多數城市的住宿率預期實現幅改善。從各需求市場來看，國際旅游需求繼續呈現回暖趨勢，相之下團隊旅游和商務會議市場預期則依

16、然低迷。從宏觀層來看，中美貿易摩擦、國內經濟環境的復雜性對酒店業形成了持續壓。然，政策的積極作正逐步顯現?！皵U內需”政策的實施、國際航班的恢復以及境政策的進步優化，為市場注了信，并為部分潛市場帶來了新的增動能。對當前周期性低，酒店業更需調整態，接納市場波動的現實，并嘗試優化前的經營模式。但在提升效率、創新服務以及發掘新市場需求，仍然存在許多值得探索的向。這些嘗試或將為業未來的發展積累更多動，助其在未來邁向更加穩健和質量的發展。?特別鳴謝（按拼字排序）：北京市化和旅游協會飯店分會、州地區酒店業協會、上海市旅游業協會飯店業分會、深圳市飯店業協會、蘇州市旅游飯店業協會、中國旅游飯店業協會，對本次調查

17、的協助和持。感謝德朧集團、華住集團、凱悅酒店及度假村、萬達酒店及度假村、萬豪國際集團、希爾頓集團、雅集團、洲際酒店集團等，對此次專項調查的協助。如需獲取酒店市場景指數 MSI詳情請掃描維碼進程序或點擊下鏈接 MSI SUMMARY?作為擁有百年歷史的專業咨詢品牌，浩華參與了上世紀五年代全球酒店業統會計準則的創，并于2002年正式在北京開設中國陸地區的第間辦公室。浩華與中國旅游飯店協會通合作，2003年開始，每年度正式出版的中國飯店業務統計，現已成為業業務標桿數據發布和分享的權威專業刊物。浩華致于以前瞻性視引領業趨勢和推動業變，率先在業內推出空間坪效概念，以推動業精準化投資、空間功能規劃及持續優

18、化的資產管理舉措，并創了MSI市場景指數及MVI市場價值指數兩指數體系。2022年，浩華正式推出厚海數據平臺，進步構建酒旅業專業的數據標準和評價體系，參與推動業數字化轉型和全效能提升。浩華深耕中國市場超過年，在超過280個城市和的地，累計完成了超過2200個顧問咨詢項，積累了豐富的項咨詢經驗。邁新周期，依托浩華厚海CHAT三業務品牌，浩華將覆蓋企業發展、的地及住宿產業的全命周期業務矩陣，為我們的客戶提供從宏觀到微觀、從戰略到落地的專業解決案。以數據精神破新期主義為核價值觀，浩華將繼續為業提供全位的價值賦能，共同推動酒旅美好活式產業持續進化。多維度及全命周期專業解決案寵友好近郊/線度假TOD綜合

19、體的地開發品牌塑造租公寓數字化咨詢企業戰略城市更新化賦能品牌迭新冰雪體驗運動健康康養療愈遺產復興產業地圖企業具數據報告品牌塑造資源鏈接整合推厚海數據業務浩華顧問業務發展戰略解決案的地解決案酒店解決案產業信息整合查詢及數據分析平臺品牌塑造、產業資源鏈接及整合推平臺產業定制化顧問咨詢服務業務模塊業務模塊業務模塊三品牌及業務板塊品牌業務北京港深圳上海本報告版權歸浩華管理顧問公司所有。未經浩華管理顧問公司書許可，任何不得以任何形式對該報告的部分或全部內容進出版、轉摘以及復制。引本報告之任何數據，需注明信息來源于浩華管理顧問公司。本報告所刊載的切資料、數據及所述的任何觀點僅做參考之。報告中所使的基礎數據來源渠道為訪談和調查問卷，盡管浩華相信其可靠性，但我們并未對其逐項確認，因此也法保證其真實性和全性且浩華不對任何個、單位以任何式使此報告造成的損失承擔任何責任。?浩華管理顧問公司 中華區總部北京市東城區東安街1號東場E3 903-904電話：86(10)8518 1833郵箱：?中華區四業務中浩華中國領先的酒店及旅游業顧問CHAT資訊浩華官微信公眾號www.horwathhtl-厚海數據平臺產業信息數據分析平臺浩華CHAT視頻號更多業內容分享