第一太平戴維斯：探索房地產行業可持續發展生態（14頁）.pdf

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1、房地產科技在過去十年中錄得穩步增長，未來在房地產市場的支撐下，增勢將得以維持甚至加速。PitchBook數據顯示，未來五年全球房地產市場總值預計可實現8.6%的年均復合增長率，從2020年的4,876億美元增長到2025年的7,371億美元。據統計，2021年前8個月全球共計達成753筆投資交易;亞洲僅占102筆，但單筆成交額中位數繼續走高，達到906萬美元，美國為1,077萬美元。疫情持續影響經濟正常運行，拖累2020年全球風投活動放緩，但進入2021年增勢得以恢復。疫情沖擊疊加商業運營及人類行為的變化，迫使房地產公司重新思考自身的數字戰略。德勤近期一項調查1顯示，82%的受訪者認為疫情暴露

2、了自身數字能力的缺陷，很多公司計劃加速推進數字化轉型。類似趨勢可從Crunchbase的數據中找到支撐。數據還顯示，專攻物業管理的技術企業在2021年前七個月共計募得20億美元。城市土地學會(ULI)近期發布一份全球調查報告，探討了房地產科技在過去三年中的應用情況、當前應用的廣度、對商業功能的影響以及未來發展計劃。調查覆蓋房地產科技從空間使用設計到籌集資金等多個不同領域。在物業管理技術這一類別，94%的公司表示整體而言技術應用對運營和服務有積極影響，82%的公司稱對財務表現有積極影響，80%的公司稱對決策有積極 影響。房地產科技在中國物業管理領域的應用似乎比其他市場更加普遍，這可能是因為技術以

3、客戶端應用為主，例如在家居環境中日益普及的智能產品系列。從監控攝像頭到動作感應夜燈，小米推出一系列低成本、高顏值的智能設備。智能門/窗傳感器可以檢測到門/窗的意外開啟或關閉并通知主人，官方售價僅49元。房地產科技的更廣泛采用將有助于房地產業實現凈零排放，特別是在現有建筑中的應用。除了在屋頂安裝太陽能電池板等方案以外，資產管理方還要安裝傳感器和控制器，以提高能源使用效率，實現溫度及照明的自動調節?，F 有建筑在未來進行更大規模翻新乃至重新定位時，將可實現更加可觀的能源收益。許多國家紛紛制定目標提高綠色電力生產比重，中國計劃到2060年將綠色電力生產比例提升到85%。因此，一些分析家認為，只要建筑實

4、現電氣化并從電網購買綠色能源，即可實現凈零能耗運營。然而，論述忽略了一個事實，即只有 當企業和社會同時降低能源強度時，可再生能源組合目標才有可能實現。業主必須與租戶合作，確保所有利益相關者朝著共同目標推進。綠色租約就是其中一種合作形式，在傳統租約基礎上增加了業主和租戶對房產的可持續經營/使用承擔特定責任/義務的條款。這個概念通常包括對建筑高效運營進行具有 可操作性的標準細化，例如裝修需要遵循最低可持續性標準，對租戶空間進行分戶計量等等。透明度作為運營的關鍵要素，可以通過房地產科技得到保障。傳感器和數據平臺的應用使租戶和業主能夠實時共享數據。通過實時反饋，租戶可以了解自身行為如何改變用電情況，從而做出相應調整。與財務表現相關性較弱的措施也可以搭建，例如，將大樓里的租戶與同行進行比較，確保租戶和員工更加了解其行為對碳足跡的影響;或是針對某些特定功能建立閉環反饋系統。房地產科技對物業管理公司也很有幫助，特別是在現有建筑中。通過實時收集詳細數據，可以發現管理安排的疏漏，稍作調整就可能顯著減少能源消耗并降低管理成本。挑戰房地產界已達成一個共識建筑運營期間可以做出很多工作來實現更廣泛的可持續性目標，且有必要做出這些努力。前期高昂成本及較長的回報周期是眾所周知的兩大挑戰，但隨著成本下降，有效性及效率提升，挑戰難度會有所下降，但仍需業主做出最終決策。