【2024年11月6日】顧及全生命周期的房屋統一樓盤表—水印版.pdf

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1、顧及全生命周期的房屋統一樓盤表2024年11月西 邊 單 元中 間 單 元東 邊 單 元西 邊 單 元中 間 單 元東 邊 單 元西 邊 單 元中 間 單 元東 邊 單 元一張樓盤表，半部房產管理發展史三二一統一時空框架0101統一時空框架1.1 樓盤表前世012015年9月，住房和城鄉建設部辦公廳印發了房屋交易與產權管理工作導則，在其中列舉房屋交易與產權管理內容時，正式提出房屋交易與產權管理中樓盤表概念，并把樓盤表管理列為重要項。從此，樓盤表被賦予了新的作用，成為開展房屋交易與產權管理工作的核心工具和數據資源。統一時空框架1.1 樓盤表前世012015年9月，住房和城鄉建設部辦公廳印發了房屋

2、交易與產權管理工作導則，在其中列舉房屋交易與產權管理內容時，正式提出房屋交易與產權管理中樓盤表概念，并把樓盤表管理列為重要項。從此，樓盤表被賦予了新的作用，成為開展房屋交易與產權管理工作的核心工具和數據資源。一張圖統一時空框架1.2 樓盤表今生01重新定義樓盤表：基于建筑三維產權空間實體，通過一定規則和空間變換等方式，得到具有拓撲關系的產權二維分布視圖。表格的結構只跟三維實體的結構相關，不會因為實體業務數據的缺失、質量參差不齊而結構變動；可以作為房產專題下的統一時空框架，有效進行信息的共享和聚合。統一時空框架1.2 樓盤表今生01重新定義樓盤表：基于建筑三維產權空間實體，通過一定規則和空間變換

3、等方式，得到具有拓撲關系的產權二維分布視圖。表格的結構只跟三維實體的結構相關，不會因為實體業務數據的缺失、質量參差不齊而結構變動；可以作為房產專題下的統一時空框架，有效進行信息的共享和聚合。三維立體產權空間結構表達測繪戶模式產權戶模式統一時空框架1.3 全域治理01產權（分層分戶）標準化三維建模錯 層夾 層全域作業生產：建筑實體：10萬 戶實體：626萬 人員：10人 持續周期：2個月平均效率：227棟/人日最高效率：800棟/人日全域存量治理正式納入房產測繪流程統一時空框架1.4 戶是什么？01戶實體由墻、柱、門、窗等建筑構件圍合而成，包含不同功能類型的室，可滿足于生產、生活的獨立載體。戶產

4、權空間實體依附于戶實體，服務于產權登記和交易的載體。其幾何范圍由房產測繪而定，區域范圍內皆屬于權利人?？臻g范圍不同：戶產權空間實體基于戶實體的墻體中心線測量得到。屬性不同：建筑面積、產權面積。權屬不同：戶實體中的建筑構件不完全屬于權利人，戶產權空間實體完全歸屬于權利人。應用不同：戶實體可應用于房屋租賃、房安鑒定等，戶產權空間實體只服務于不動產登記和交易。位置差異：不同樓層的產權空間實體價格不同。如何建立BIM底層建設到上層應用的整條生態？多粒度、全要素0202多粒度、全要素2.1 HoloArch02Holo Architecture，基于施竣工CAD數據自動審查/修改與三維建模系列軟件，自動

5、提取并解析標準化CAD數據中用于建模的各種信息，自動化構建小區場景模型、建筑單體三維模型、建筑產權三維模型、建筑管網三維模型等，服務于數字基建和數字經濟。小區場景三維建模建筑單體三維建模建筑產權三維建模建筑管網三維建模多粒度、全要素2.1 HoloArch02注：用戶根據提示，人工交互或自動修改所有錯誤，得到標準化的CAD圖紙。對施竣工CAD數據進行自動審查與修改，實現數據標準化處理。用戶根據系統提示，人工交互或基于系統提供的自動化工具處理所有錯誤，得到標準化的CAD圖紙，支撐建筑物自動化三維建模。關鍵技術1：CAD數據GIS標準化。CAD數據以目視判讀為主，線畫圖元存在大量拓撲錯誤。多粒度、

6、全要素2.1 HoloArch02關鍵技術2：采用基于知識規則和深度學習“雙輪驅動”的人工智能方法，實現建筑圖紙信息自動提取與三維建模。解讀國家、地方、行業標準，實現了基于知識規則的建筑圖紙信息的自動識別。創建海量樣本庫，實現基于大數據與機器學習的建筑圖紙信息的自動識別。多粒度、全要素2.1 HoloArch02關鍵技術3：語義輕量化算法，滿足建筑房屋全要素、多粒度、多場景應用。建筑是建筑構件、建筑空間、產權空間的聚合體。一鍵式輕量化，按照分戶分間分構件數據組織底層數據模型支撐全要素（產權空間、建筑空間、建筑構件）組織。多粒度、全要素2.2 多場景統一應用02支撐交易、房屋安全、物業管理、住房

7、保障、白蟻防治、房屋租賃等多個房產精細化管理業務的開展。產權樓盤BIM樓盤多粒度、全要素2.3 全域治理02房屋租賃測繪國家試點項目南京房屋租賃數據采集，進行南京全市域范圍內建筑物的BIM化三維建模和精細到開間的二三維一體化房產測繪。升級傳統房產測繪，推進一房始終、按間管理、房安管理到構件的精細化需求。項目共采集完成：建筑實體：2.97萬；戶實體：210萬；開間實體：1465.52萬；建筑構件：9458.3萬；建模效率：5000+平方米/人日多粒度、全要素2.4 探索02落 宗多粒度、全要素2.4 探索02使用自動BIM化建模技術，實現煙草廠房的建筑、結構、管網設施的自動BIM化三維建模，為工

8、業數字孿生奠定基礎。多粒度、全要素2.5 行業痛點02Autodesk建模成本高，不利于大面積推廣。建模結果能夠有效支撐工程造價等，但模型單一，難以支撐建筑運維管理。BentleyArchiCADCATIABIM 樂高BIM=？可視化BIM強調建筑的全生命周期，涉及規、建、管、養、運、維等階段，是動態的，不是靜態的。本質是一模到底、一模多用的過程中信息如何有效的共享和匯聚。全 生 命 周 期0303全生命周期3.1 房屋統一編碼03 唯一性：編碼能對房屋實體唯一標識，并非對數據唯一標識。專題性：編碼能夠突出不同粒度房屋實體的專題業務屬性。周期性：房屋實體的編碼能夠滿足全生命周期的管理，具有動態

9、變化。穩定性：房屋實體結構、產權、業務狀態等處于階段性穩定時期，編碼應該也是相對穩定的。自檢性：編碼能夠支持自我校驗，防止編碼在傳輸過程中發生變化。房屋統一編碼：統籌建筑全生命周期，信息共享和聚合的關鍵。全生命周期3.1 房屋統一編碼03 人類客體是唯一的，除身份證號（編碼）外，指紋、人臉識別等可輔助確認身份。地理（房屋）實體存在業務周期、數據版本的更新等問題，如拆分、合并，如何確定目標實體對象？全生命周期3.2 四庫治理體系03周期要素 實體演化周期：存在、滅失（本身也是一種數據版本）業務流轉周期：預測、實測（本身也是一種數據版本）數據版本周期：數據更新、拆分、合并、回退等房屋實體預測、實測、數據版本變更（管理運維）、滅失、復建關系全面建立；全生命周期3.3 數據應用體系03統一數據開放閘口統一數據應用中臺展望0404展望4.1 223事件04展望4.1 223事件04-1層為自行車庫，1層為架空層。電動自行車違規停放至1層架空層。采光井聯通架空層；采光井兩邊是廚房；展望4.2 共筑城市大腦042024年11月敬請批評指正