房企拿地策略趨于相同，聚焦于核心城市核心地塊。由于分化成為房地產市場常態，一線城市核心區和外圍銷售表現差異也較大。因而當前房企拿地思路趨同，聚焦重點城市的核心板塊，不以規模論，確保拿地的流動性和穩定的利潤水平，能獲取越多核心區優質地塊的房企未來發展越有保障。以上海、北京土地成交為例，2024 年上海徐匯、浦東、楊浦、靜安和虹口土拍溢價率超過 10%，青浦、嘉定等區土拍成交0 溢價；北京東城、海淀、豐臺土拍溢價率超 5%，延慶、懷柔等區土拍成交 0溢價。