綜合現有的融資和土地政策，商業地產最佳的盈利模式是在高能級城市核心地段持有②只租不售+全國輕資產⑤租賃運營并重。這兩種商業模式的核心都是運營管理，而前者投資收回期較長且若開發、融資、運營任何一個環節的風險都能可能導致危機的爆發，后者利潤率高、成長性快，但是貢獻業績的體量相對前者小太多，因此兩種模式并行，在不同能級城市側重不同，最終能實現商業地產商的企業價值最大化。