中國小型家庭的數量日益增長，2010年中國家庭戶均成員數為 3.10人，而 2020年減少至 2.62 人，預計到 2030年將降至 2.4 人，而中國家庭數從 2010年的 4.02億個增加為 2020 年的 4.94 億個。家庭數量的增加會帶來大量住房需求；(ii)城市化和人口流動：2023年中國的城市化率達到 64.6%，根據聯合國的測算數據，2030年中國城鎮化率將會達到 70.6%，從而帶來大量城市新增人口。同時，中國流動人口由 2019年的 2.36 億人增長至 2021年的 3.85 億人，人口流動也將帶來居住需求和交易的大幅增長；(iii)居民對更高品質生活的需求：居民可支配收入的增長和多胎政策的實施將使居住行業消費對象向空間更大、居住條件和服務更優質的改善性住房轉移?？傮w來看，家庭數量增加、城鎮率提升和對生活的品質的追求將推動二手房換手、新房購買、家裝和租賃住房的市場規模提升，作為行業頭部企業的貝殼也有望充分受益居住市場的持續擴張。