二手房價格修正較順暢，有望維持領先復蘇?；仡?2023 年新房、二手房價格指數情況，二手房價格率先實現價格下修，推動剛需入市，而一手房仍處于縮量通道，主要由于：1）地方政府對一手房市場進行限價，價格難以充分修正，市場出清較緩；2）一手房市場仍存在交付壓力，消費者避險情緒下偏好二手房。中長期來看，城鎮化進程保障住房剛需增量，家居改善需求持續釋放。2022 年我國城鎮化率為 63.6%，與美日韓等發達國家相比，仍存在 15-30%的上升空間。從住房品質來看，2022 年人均住房面積為 24.8 平方米，相較發達國家仍有較大提升空間，伴隨居民品質化、改善化居住需求逐步激活，預計推動改善需求持續釋放。