什么是綠色地產？概念、優勢、商業模式與發展現狀分析

一、綠色地產的概念

綠色地產是一項復雜的系統工程，這一工程的目的是實現社會、經濟、環境三者的共贏?？梢詫⒕G色地產的開發經營比喻為一個綠色化的房地產開發包，它不僅僅是一個或幾個行業的聯合，而是包含了材料設計環節、建材運輸環節、建筑過程中以及建筑完成后的使用、維護和拆除等各個環節，綠色地產不單一突出某一個環節的綠色化，而是整個房地產價值網絡中各個主體在開發經營過程中的綠色化，它特別強調所有環節的全壽命周期是否是一個的綠色的過程。

這一概念可以進一步歸納為：綠色地產是為實現社會、經濟、環境三者共贏，調動價值網絡中全員主體參與的，基于全壽命周期成本理論的綠色房地產開發經營活動。

綠色地產最大的特點是在資源方面，要實現最大限度的節約，包括節地、節能、節水、節約建材、保護自然環境、盡可能降低污染，讓建筑本身與自然能夠融為一體，和諧共生。在綠色地產項目設計時，要考慮其項目與自然是否和諧，使用的材料是不是環保節能型的，施工過程要盡可能不產生污染物、粉塵和噪音。

二、地產綠色發展的原則

綠色地產的九大原則，包括三大主題：以人為本保護健康、節約與再利用資源、融合并協調周圍環境；三大模式：生態、生產、消費模式；三大效益：社會、環境、經濟效益。

綠色地產的評價標準——綠色建筑標識

三、我國綠色地產發展現狀

綠色地產以綠色建筑為主要構成，在整個項目開發中以節能減排及環境保護為其任務。統計資料顯示，中國建筑體量已經超過500多億平方，而在這中間只有不到0.2%的面積是屬于綠色建筑的，而中國的城市化還有很長的路要走，在未來中國還將要擴充的新面積達400億平米，而中國建造與中國速度都已是世界第一。

在2005年后，我國的住宅城鄉建設部陸續頒布了《住宅建筑節能設計標準》、《公共建筑節能設計標準》《綠色建筑評價標準》等一連串的法律法規，緊跟其后的是各個地方政府也頒布了與之對應的《建筑節能管理條例》來增強節能環保政策的踐諾。

另外，對綠色建筑發展的財政支持也由2012年開始實施，中國財務部和住宅城鄉建設部，統一發布了《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，這份意見已落實到細節，提出了資金和實實在在的補貼，即此之后各個省份也頒布了具體補助細則，為綠色地產行業輸入了更多活力。

四、綠色地產基金優勢

綠色地產基金，具有很強的識別性，差異化優勢明顯，如果能夠重點開展綠色地產基金必定能占先機。目前國家也對綠色建筑有了明確要求，而綠色地產基金能符合這一趨勢，幫助項目融資，并真正達到綠色節能標準。綠色地產基金在今后發展的路徑中獲得長遠動力，其差異化表現在以下方面。

1、綠色地產基金具有明確的方向和標識，在地產基金的行業細分中，可以提早的建立細分

行業的地位。

2、綠色地產基金如果能夠非常好的整合資源，在技術上不斷進行改進，能夠形成技術壁壘，

和專業化管理，這對地產基金來說無疑是核心競爭力。

五、綠色地產企業商業模式的基本構成

商業模式表達了企業整合自身和外界各種要素，為獲得超額利潤而進行創新的戰略意圖。在商業模式的視角下，企業組織本身就是一個點，點與外界組成了兩個單元。在商業模式的作用下，企業時刻都與外界某些要素進行各種價值交換，價值交換的對象涵蓋了顧客、供應商、分銷商、股東、合作伙伴等，這種價值交換是企業生存和發展的基礎，而交換本身包括了物質流、信息流、能量流的流動來達到的，這些價值交換在企業內部和外部以某種特定的形式存在，而這種特定的模式的集合就是商業模式。

在綠色地產價值網絡中，屬于核心價值主體的是綠色地產開發企業、消費者、原材料設備提供商等，而在綠色地產商業模式中，顧客、供應商和股東等是綠色地產企業商業模式的基本構成要素，因為綠色地產商業模式中處于核心地位的綠色地產的主體企業，商業模式描述了綠色地產企業提供什么樣的價值主張以及如何在最大化多方利益主體的前提下如何實現這些價值。

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