什么是存量房？是商品房嗎？和二手房區別是什么？

1.什么是存量房

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，實際上是商品房的一種。

存量房市場的發展有利于形成住房的梯級消費，促進增量房市場的發展，從而促進整個房地產市場的全面繁榮，真正實現房地產一二三級市場聯動，帶動房地產開發的良性循環。

2.存量房和二手房的區別

(1)房屋性質不同：存量房一般是指未居住過的二手房。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

(2)市場級別不同：存量房市場也叫做一級半市場;而二手房屬于房地產產權交易三級市場。

(3)房屋內容不同：存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大內塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限容價房。

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3.存量住房市場結構特征

(1)買賣雙方交易的信息不對稱性：存量房市場的房源不同于增量房的房源，它的提供者為市場上打算出售對原有房產的產權所有者或房屋業主。而買方由需要購置存量房的消費者組成。存量房市場交易的主體是多種所有制主體、多元消費者的交織體，交易零散和批量交易少等特點。由于存量房整個交易過程中買賣雙方只有一次博弈，買方不可能通過雙方多次博弈而獲取真實信息來進行客觀判斷。所以相對與增量市場而言，存量市場的賣方的信息真實性需要把關。

(2)存量房消費者受舊有思想影響：在交易中買賣雙方是主體，是最終決定成敗的關鍵性因素，因此人的思想和顧慮對于相應市場的活躍程度和持續發展將起到越來越大的決定性作用。而在存量房交易中同樣存在這類問題，即買方在購房觀念、消費意識上的市場經濟觀念差別以及賣方在居住理念、生活習慣上的守舊思想正在嚴重制約著存量房市場的持續健康發展。對買方來說，由于受中國固有的傳統思想束縛，很多房產消費者在置業時都會首先考慮購買新房，很少會首先考慮存量房。

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