無規劃商業區包括哪些？含義及類型介紹

1.無規劃商業區的含義

無規劃商業區的含義：指兩家以上的商業店鋪排列在一起或非常接近， 但區域總體規劃或者商店組合方式事先沒有經過長期規劃。這些商店的布局也不是按照特定的模式，而是隨時間的推移(先來后到)、零售業的發展趨勢及機遇而定的。

2.無規劃商業區的類型

(1)中心商業區(central business district，CBD)

中心商業區是一座城市或城鎮的零售商業中心，是市內最大的購物區，與鬧市區同義。中心商業區是一座城鎮或城市內辦公大樓和零售店最為集中的區域，車流和人流高度集中，這里吸引著來自整個城鎮的消費者。中心商業區一般不超過一平方公里，中心商業區至少有一家大型百貨商店和大批專業店和便利店，周圍是文化和娛樂設施。

中心商業區能夠吸引大量顧客，是在于其具有以下優點：商品豐富;公交便利;商品價格檔次多樣，有較大選擇余地;靠近商務和社交設施，可提供多樣化的服務。但中心商業區也有其固有的缺點，主要表現為：交通擁擠，停車場地緊張;住在郊區的人前往費時費力;最受歡迎的位置租金較高;居民及商店在向郊區外移。

(2)次級商業區(secondary business district，SBD)

次級商業區是一座城市或城鎮內無規劃的購物區域，通常位于兩條主要街道的交叉處。一座城市，特別是大中型城市通常有多個SBD，每個次級商業區至少有一家小型百貨商店、幾家專業店和多家便利店或雜貨店。這些商店與中心商業區的商店相比，往往規模較小、商圈也不大，商店經營商品的花色品種少，以便利商品為主。

次級商業區的優點是商品花色品種基本齊全，立地靠近大路或公交車站，人流相對較少，沒有中心商業區那么擁擠，且比中心商業區離住宅更近。次級商業區的主要缺點是：供應的商品和服務不均衡，設施老化，貨運不便，停車困難等。

(3)鄰里商業區(neighborhood business district，NBD)

鄰里商業區是為了滿足單一住宅區購物和服務便利需要而發展起來的無規劃的購物區。這類商業區位于住宅區的主要街道上，通常以一家超級市場或雜貨店為主，由若干小店組成，這些小店大多是干洗店、美容店、理發店、小飯店等。

鄰里商業區具有營業時間長、環境安靜、購買方便等優勢，同時也存在商品的選擇范圍有限、價格相對較高等缺點。

(4)商業街(string)

商業街是由一組零售店組成的未經規劃的購物區，這些小店坐落于沿街或公路旁，一般經營相似或具有互補性的商品。商業街可能是從一家經營成功的孤立商店發展而來。位于商業街的商店一般有服裝店、小吃店、汽車維修店等。

商業街具有許多與孤立商店共同的優勢，如租金低、經營靈活、運營成本低、停車方便等。也有一些相似的缺點，如商品花色品種有限、廣告費高、需要自建店房等。此外，商業街的商店因為存在競爭者，一方面可能因為競爭店鋪的存在可分擔宣傳費用，以吸引更多顧客;另一方面也需要分享客流和利潤。

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