什么是小產權房？可以買嗎？分類有哪些？

1 小產權房是什么

 小產權房亦稱“鄉產權房”。由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。具體指以村集體為單位組織建設或開發商建在集體土地上并出售的房屋。小產權本質屬于鄉產權、集體產權,不構成法律意義上的產權。小產權房是在農村集體土地上建筑的，土地的屬性決定了在法律層面上其流通是被限制和禁止的。相對于大產權房,即普通商品房,小產權房只有房屋產權,不含房屋占用的土地使用權，不能合法入市，小產權房占用的一般是集體所有土地，而大產權房占用的則是國有土地，小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

2 小產權房的分類

具體而言，小產權房可以分為兩種，一種是在農村建設用地(非宅基地)、村民個人的宅基地和集體通過新村改造再節省出的宅基地上建造的商品房；另一種是在耕地或基本農田上建設的房屋。由于國家有嚴格保護耕地的制度，侵占耕地或基本農田并在其上建設小產權房的行為無疑于法不容

3 小產權房的特點

小產權房應該符合以下幾個特點：

(1)小產權房的建立地點應該是農村集體經濟組織所擁有的土地，并且面向非本集體成員銷售;

(2)小產權房所享有的一系列權利主要是由鄉鎮政府出具的產權證書進行支撐;

(3)小產權房如售出，則需向政府繳納一定的出讓金

4 小產權房的使用期限

小產權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的產權證，小產權房就沒有產權這一說法。它只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規，住宅建設用地最高是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年;而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以小產權房的使用權限一般都是70年。

5 小產權房存的風險

(1)購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

(2)小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

(3)小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

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