2021上海樓市調控政策，《關于促進本市房地產市場更平穩健康發展的意見》解讀

2021年1月21日上海市住建委等部門聯合印發《關于促進本市房地產市場更平穩健康發展的意見》。

《關于促進本市房地產市場更平穩健康發展的意見》分別從住房限購、增值稅、信貸政策、銷售管理、土地市場管理這五個方面進行了規定，對樓市進行調控。

1、住房限購方面嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

這有效的打擊了假離婚購房的現象。

2、增值稅方面調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

這大大提高了短期內買入房產再進行轉讓交易成本，變相提高了房產投機的難度。

3、信貸政策方面實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

從資金端打擊了房地產的炒作空間，加強房地產貸款審批。

4、銷售管理方面，嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制” 等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

這很好的完善了搖號制度，優先滿足“無房家庭”購房需求，保障了剛性需求的購房權益。

5、土地市場管理方面，完善土地市場管理。優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度。堅持房地聯動機制，引導企業理性拿地，穩定土地價格。

很好的增加了商品住房用地供應，從供給端緩解房地產供求關系。

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