第三方工程評估定義是什么？種類有哪些？流程介紹

第三方工程評估定義

第三方工程評估是國內新興業態之一，主要是以獨立第三方名義前往客戶下轄項目開展檢查，需對項目實體和工程材料進行隨機抽查測試，對項目質量和安全等方面存在的問題進行分析評判并形成系列報告，提出改善建議。

此類業務是工程管理服務業下屬的細分領域，各級住建管理部門為行業主管部門。截至目前，第三方工程評估業務的經營和開展都是以市場化的方式進行，對相關從事公司和人員沒有特殊資質限制，而監管部門的管理也主要是從宏觀方面對此行業進行指導與規范。

第三方工程評估業務分類

過程評估：第三方工程評估公司公司依據相關法律法規、國家規范、行業標準、地方標準、企業標準、瑞捷標準等，并結合客戶需求，制定第三方工程質量、安全、管理等評價體系，據此通過實測實量、現場巡查、資料查閱等方式，依據合同約定的時間對工程建設過程中的尺寸偏差、質量隱患(如滲漏、開裂)、安全隱患、成品保護、管理行為以及管理痕跡等主要項目進行評估，并形成量化得分，綜合反映項目建設的實體質量、風險隱患、工程管理水平等，協助委托方辨識項目的施工管理狀態和風險。

專項評估服務：一般第三方工程評估公司的專項評估服務包括:應用于項目開工前準備階段的設計評估、供方考察、客戶關系評估;應用于項目施工建設階段的地下工程專項、安全專項、材料專項、門窗專項、外檐專項、消防專項、機電專項、公區專項、園林專項、防滲漏專項等;以及應用于項目運營維護階段的交付后評估、運維評估、電梯專項等。

交付評估：第三方工程評估公司的交付評估服務包括交付預評估、交付前評估兩類產品，交付預評估是指在項目交付前30-45天，對項目正常使用功能進行測試，排查工程重大質量風險;交付前評估是指在項目交付前7-15天，對項目戶內及公區觀感、園林景觀、水、電、通風系統、防滲漏、消防功能等進行測試和評估，發現項目觀感和功能方面的瑕疵。

第三方工程評估業務分類

第三方工程評估流程

第三方工程評估涵蓋了由項目開工前準備、到項目施工建設、到項目竣工交付，最后到運營維護的整個流程。

項目開工前準備：評估內容主要是專項評估，細分內容包括設計評估、供方考察和客戶關系評估。

項目施工建設：這個過程中第三方評估主要從過程評估和專項評估兩個方面入手;此階段過程評估的細分項目包括土建過程評估、精裝過程評估和市政過程評估。

竣工交付：主要進行的是交付評估，包括交付預評估和交付前評估。

運營維護：主要進行的是專項評估，包括交付后評估、運維評估等。

第三方工程評估流程

第三方工程評估上市公司

深圳瑞捷：深圳瑞捷工程咨詢股份有限公司2010年在深圳成立，是一家專業從事建設工程第三方工程評估、駐場管理和咨詢服務的企業，是國內較早從事建設工程質量與安全風險第三方評估咨詢業務的市場主體之一。

截至2020年末，公司先后與萬科集團、碧桂園、融創中國、保利發展、龍湖集團、華潤置地等超300多家國內知名的房地產企業展開了深入、持久的合作;2020年公司人員規模為1919

人。

上海平大：上海平大建筑工程管理咨詢有限公司成立于2007年，是一家提供獨立第三方管理評估、協同建筑工程項目管理、行業軟件研究與開發、管理與技術研究及專業培訓等服務的綜合型評估咨詢企業，是提供第三方管理評價方案和工程管理解決方案的服務商。

合作客戶超過300家，為萬科、碧桂園、恒大、保利、中海、華潤、龍湖、世茂、中鐵、中建系統等標桿大型上市房地產企業、總承包企業以及政府單位提供專業的評估咨詢服務;2020年人員規模為472人。

法利投資(上海)有限公司：法利投資(上海)有限公司成立于2001年，是必維集團( BureauVeritas)中國旗下子公司。

公司業務涉足石油天然氣、建筑工程、電力與公共設施、運輸與基礎設施、食品、大宗商品、消費品等多行業、寬領域的測試、檢驗、認證和技術咨詢服務等領域;2020年公司人員規模為429人。

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參考資料

《2022年第三方工程評估行業發展驅動力分析及深圳瑞捷業務體系研究報告(29頁).pdf》

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