什么是集資房？有房產證嗎？和商品房的區別一覽

1.什么是集資房

集資房是在我國由計劃經濟向市場經濟轉軌過程中過渡性政策下的產物,產生于市場經濟條件下商品房市場尚未成熟,貨幣化分房機制尚未形成之際,具有一定的福利性質。單位集資房是經濟適用房的組成部分,是指為改善職工住房條件,由國家和單位統包建設,政府、單位和個人三方共同承擔資金而建造的房屋。

集資房影響著千家萬戶的生活,事關改善民生、社會穩定等問題,因此,解決集資房問題對社會治理和居民安全必然會產生積極的作用。

2.集資房有房產證嗎

集資房沒有房產證。集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房多是企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

3.集資房和商品房的區別

(1)定義不同：商品房是由房地產開發商獨立開發出來的產品。集資房則是由單位、社會團體組織等組織建設。

(2)土地使用權不同：商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

(3)申辦手續不同：商品房的土地主要以招投標、拍賣等方式取得;集資房的土地則是通過政府劃撥取得，并減免了相關稅費。

(4)買賣限制區別：商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。

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