房地產融資近年來監管政策一覽2020-2021年

2020年以來，地產融資監管政策持續收緊

2020年5月9日銀保監會，資金信托新規：信托非標單一集中度不超過信托公司凈資產的30%;集合資金信托非標投資總計不超過總的集合信托計劃規模的50%。

2020年8月20日住建部、人民銀行，房地產融資三條紅線：明確重點房企資金監測和融資管理規則，根據企業剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比，將重點企業劃分為紅橙黃綠四擋，每檔有息負債增速作出規定。

2020年9月16日銀保監會，關于加強小額貸款公司監管管理的通知：小額貸款公司貸款不得用于房地產市場違規融資。

2020年11月26日銀保監會，信托公司窗口指導：據證券時報報道，多家信托公司要求壓降融資類信托規模，以2019年為基礎平均壓降20%，壓降不達標的被要求全面暫停融資類業務。

2020年12月31曰央行、銀保監會，關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知：對銀行建立房地產貸款集中度管理制度。

2021年3月12日人民銀行，2021年上海信貸政策指引：要求金融機構合理控制房地產貸款增速和占比，切實防范消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

2021年3月26日銀保監會、住建部、央行，關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知：聯合開展經營貸違規流入房地產問題專項排查，對經營貸需求進行穿透式、實質性審核，發現貸款被挪用于房地產的將立刻收回，壓降授信額度，并追究法律責任。

2021年5月21日基金業協會，供應鏈ABS發行窗口指導：據21世紀經濟報道，近期基金業協會對基金子公司房地產供應鏈類產品的備案叫停。

2021年7月23曰住建部，關于持續整治規范房地產市場秩序的通知：整治套取或協助套取經營貸、消費貸等非個人住房貸款用于購房。

資料來源：人民銀行、銀保監會、住建部、基金業協會、開源證券研究所

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