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【研報】產業債信用觀察系列之房地產行業之十一：房地產五年調控史（10頁）.pdf

上傳人： 木*** 編號：34056 2021-04-16 10頁 334.79KB

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根據報告的內容，本文主要概括了2016年以來我國房地產行業調控政策的發展脈絡。文章從政策表述、需求端、供給端、融資端等角度梳理了房地產調控政策的發展歷程。 1. 政策表述方面，2016年12月中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強調要合理運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快建立房地產市場的長效機制。 2. 需求端政策方面，主要有限購、限貸、限商、限售、限價等“五限”政策以及公積金貸款政策、住房按揭貸款政策等，通過限購抑制非理性購房需求，通過限貸制約非剛需群體的購房資金來源，通過貸款政策遏制投資投機性需求。 3. 供給端政策方面，主要是土地、住宅供給相關的措施，通過增加土地及住宅供應緩解供需矛盾，通過調節土地出讓方式來控制地價過快上漲。 4. 融資端政策方面，央行、銀保監會、發改委、住建部等多部門出臺政策，控制資金違規流入房地產領域、嚴格監管房地產企業外部資金來源，繼續完善差別化住房信貸政策，加強房地產金融宏觀審慎管理，促進房地產市場平穩健康發展。 5. 風險提示方面，房地產調控政策一定程度上限制了地產主體的舉債擴張，監管趨嚴的背景下地產發債主體的信用資質分化可能加劇。
房地產調控政策如何影響房價和房企債務？ 我國如何通過土地和住宅供給調控房地產市場？ 融資端政策如何控制資金流入房地產領域？

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