產業地產的開發模式有哪些？產業地產運作流程介紹

產業地產的開發是產業地產能夠轉變為現實價值的重要途徑，也是產業園成型的現實基礎;那么產業地產開發有哪些模式呢?其運作流程又是什么樣的呢?下面的文章將對此進行簡單介紹。

產業地產的開發模式

產業地產的開發模式主要有產業園區開發模式、主體企業引導模式、產業地產商模式和綜合運作模式。

(1)產業園區開發模式：產業園區開發模式以政府為開發主體。在產業地產發展的萌芽階段以及如今的一些欠發達地區，該開發模式仍然被應用到許多政府的城市發展規劃中。在該開發模式中，政府發揮著主導作用，位于企業、房地產開發商的最頂層和中心位置。

(2)主體企業引導模式：主體企業引導模式以某一產業方向中實力強大的企業為主體，根據該企業的未來戰略規劃，在獲取大批量的自用土地后，通過自建產業園區，并將園區的廠房以出售或出租的方式讓渡給同產業內的企業或同產業鏈的上下游企業，最終實現在某一區域中的某個領域產業鏈相對完整的集聚。

(3)產業地產商模式 ：產業地產商模式以房地產開發商為主體。在產業地產開發商獲取項目建設的土地之后，一種是對產業園區的基本道路、綠化等基礎設施進行建設，另一種是對產業園區內的廠房、倉庫等房產項目進行施工建設。在項目建設完結以后，產業地產開發商一般以租賃、轉讓或是合資、合作經營的方式對產業園區內的建設項目進行經營管理，并獲得一定的資金收益。

(4)綜合運作模式：綜合運作模式是產業地產商模式、主體企業引導模式和產業園區開發模式的綜合模式，因此在運作主體上，以政府、產業地產開發商和產業企業為主要對象。在綜合運作模式下，產業地產開發的各項工作分工明確且權則劃分清晰。

產業地產運作流程

產業地產的運作流程主體是產業地產公司和產業建設地政府部門。

(1)產業地產公司方面：產業地產公司會先委托項目公司對項目進行開發運營，開發運營的內容包括園區規劃、土地整理、基礎設施和公共設施建設、土地資源獲取、技術設施和公共設施運營、產業發展服務和產業股權投資等;項目公司在進行產地產業開發運營的同時還需要和金融機構溝通，進行項目所需要的債券融資、股權融資、信托融資和夾層融資等;同時項目公司還要與政府部門的產業園區組委會簽訂PPP協議。

(2)政府部門方面：政府部門成立的產業園區組委會有權對項目公司進行監督管理，政府的直屬部門財政局需要對項目公司進行的園區規劃、土地整理、基礎設施和公共設施建設支付規劃和建設費用，以便能夠控制整個項目的投資成本，使項目公司利潤合理化。

(3)產業產地運作流程的最后是產業新城的建成和園區企業的入駐，園區企業需要為產業園服務支付物業管理、創業輔導和咨詢費用。

產業產地盈利模式

產業產地的盈利的業務范圍主要是規劃設計服務、土地整理、基礎/公共設施建設、招商引資、運營維護和股權投資。盈利途徑主要是一級土地開發、低價獲取土地、吸引企業入園做大蛋糕規模和提供管理、咨詢、融資服務。

產業產地的盈利來源就是從一級土地開發中取，得固定投資額加成作為凈利潤，從低價獲取土地中獲得商品房銷售凈利率，從吸引企業入園做大蛋糕規模中獲得產業發展服務費，從提供的管理、咨詢、融資服務中獲得管理、咨詢費用，股權投資退出盈利。

以上就是有關于產業地產的開發模式、運作流程和盈利模式的相關內容，如果還想了解更多房地產相關的行業知識，可以關注三個皮匠報告行業知識欄目。

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