貝殼研究院：2020年畢業季租房洞察報告(28頁).pdf

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1、 目錄 contents 01 數據說明 03 畢業青年租賃行為分析 04 畢業生租房關注點/痛點分析 05 平臺大數據畢業生租房指南 06 城市蜂巢 02 畢業青年租客畫像分析 01 數據說明 01 02 研究目的 又是一年畢業季！曾經在象牙塔里安然度過大學生活的青年群體們，即將踏出校門，開啟闖蕩社會的征途，也將迎來成為 “社會人”的第一關考驗租房。 據教育部數據顯示，2020年全國普通高校畢業生規模預計將達到874萬人，再創下歷史新高，各大城市租賃市場也將因TA 們而催生一波租房熱潮。畢業青年們熱衷的就業城市有哪些？TA們的租房偏好是怎樣的？可接受的租金收入比是多少？畢 業青年在租房過程中

2、遇到的痛點都有哪些？畢業青年要想在一線及新一線城市實現整租自由，需要多少錢貝殼研究院 將基于問卷調研數據和平臺租賃數據，真實描摹畢業青年群體的租住需求與現狀，全面展示畢業租賃圖景。 數據來源 平臺數據：抽取貝殼找房2020年4-6月年齡在18-24歲的租賃群體樣本。 調研數據說明：調研一線及新一線往屆及應屆畢業生，年齡范圍集中在30歲及以下，性別比例約為男：女=34%： 66%。 畢業年份集中在2000-2025年，其中本科學位占比74.4%。 調研時間：2020年5月20日 - 2020年5月30日 樣本量：本次調研樣本量為1399份有效問卷，此樣本量下，我們有95%的信心認為抽樣數據與真實

3、數據的誤差范圍 在3%范圍內?？紤]到抽樣成本及時間，我們認為3%的抽樣誤差是可以接受的。在3%范圍內。 城市維度 一線城市：北京、上海、廣州、深圳 新一線城市：成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山 由于部分維度存在數據缺失，存在部分城市缺失情況 03 畢業青年租客畫像分析 02 04 2019年畢業季報告顯示，一線城市是畢業 青年首選的就業城市，這與城市發展的整 體水平是相匹配的，2019年，上海是最受 畢業青年歡迎的城市，廣州及北京緊隨其 后，排名第四的是深圳。 本期報告顯示，與去年相比，一線城市仍 是畢業青年首選的就業城市，廣州超越上 海

4、，排名第一，上海及北京緊隨其后，深 圳依舊排名第四。其中，變化比較明顯的 是新一線及二線城市，武漢、南京、鄭州 及杭州等新一線城市排名靠前。2019年， 排名比較靠前的城市為成都、武漢、南京 及杭州。 畢業青年期望去哪兒座城市就業？ 05 020406080100 石家莊 蘇州 廈門 青島 濟南 沈陽 合肥 長沙 天津 重慶 西安 成都 杭州 鄭州 南京 武漢 深圳 北京 上海 廣州 畢業青年期望就業城市熱度排名 標注：熱度計算方法，將調研頻次出現最多的城市定義為100，其他城市頻次進行相應轉換 畢業青年選擇就業城市，優先考慮哪些因 素？ 調研數據顯示，66.7%的受訪者表示，看 好城市發展成

5、為畢業青年在選擇就業城市 時首先考慮的因素，其次才是優質的工作 機會。所謂的城市發展，是指城市在一定 地域內的地位與作用及其吸引力、輻射力 的變化增長過程，良好的城市發展會為畢 業青年帶看更多的就業機會，更舒適的居 住條件和更便捷的生活，而優秀的人才不 僅帶來了新的居住需求，更成為城市發展 的核心動力，人才的涌入與城市的利好發 展可以形成有效的正循環。這也是近年來 新一線城市出臺人才優惠政策，吸引人才 的原因之一。 對于意向城市的人才優惠政策，畢業青年 的了解程度如何呢？ 調研數據顯示，約71.7%的受訪者表示只 是了解一些相關的政策，而過六成是通過 政府等官方網站獲取的，47.9%的受訪者

6、表示是通過新聞媒體了解到的。對于人才 政策的宣傳，有關部門應更多考慮多渠道 傳播，以達到更好的傳播效果，讓更多有 租賃需求的畢業青年了解到相關優惠政策 以做出更利于自己的選擇。 選擇就業城市時，考慮的主要因素是什么？ 06 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 不關心 很了解 幾乎不了解 了解一些 畢業青年對意向工作城市人才優惠政策了解程度如何 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 其他 解決異地戀愛問題 離畢業學校近 離家近 宜居、環境好生活舒適 優質的工作機會 看好城市發展 畢業青年選擇就業城市時，考慮的主要因素是 0.00.10.20.30.40.50

7、.60.70.8 微博、論壇等社交平臺 新聞 家人朋友 學姐學長 沒了解過 學生就業指導中心 網絡搜索 政府等官方網站 畢業青年了解人才政策的渠道有哪些 畢業青年可接受的租金水平，約41.5%的 受訪者表示可接受的租金水平集中在 1000-2000元，其次是1000元以下。與城 市級別交叉分析，發現無論是一線城市， 還是新一線城市，1000-2000元均是主要 的價格范圍。有變化的是2001-3000價格 段，一線城市有比較明顯的漲幅。這與一 線城市普高的租金水平是相對應的。同樣 情況，與學歷交叉分析發現，在2001及以 上價格范圍，學歷越高，可接受的百分占 比越高。 平臺數據顯示，一線及新一

8、線城市，對于 畢業青年而言，房租收入比普遍在20%以 上，而調研數據發現，20%也成為關鍵的 點。39%的受訪者表示，可接受的房租收 入比在10-20%，其次是20-30%，占比約 為33.5%。 如果性別交叉分析，發現男性受訪者可接 受的房租收入比主要集中在20-30%，而 女性受訪者主要集中在10-20%，也就是 說，男性在租房時，更愿意多支出。 畢業青年可接受租金水平：過半集中在 2000元以下 畢業青年可接受的房租收入比是多少？ 雖然畢業青年囊中羞澀，但還是有過八成 受訪者表示，還是會靠個人工資收入來支 付房租，其次才是依靠父母的資助。 租金來自哪里，超八成靠個人工資收入 60.0 0

9、7 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 8001元以上 5001-8000元 3001-5000元 2001-3000元 1000-2000元 1000元及以下 畢業青年可接受租金水平 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 50%以上 40-50% 30-40% 20-30% 10-20% 10%以下 畢業青年可接的房租收入比 單位補助 其他 銀行信用卡、借唄等金融產品 父母支持 個人工資收入 畢業青年租金來自哪里 0.00.10.20.30.40.50.60.70.8 人才是城市發展的核心競爭力，圍繞放松 落戶、租購房補貼為主的優惠舉措成為城 市拉響“人

10、才爭奪戰”的主要方式。針對 各城市學歷人才的落戶政策和補貼政策， 我們對全國的一線及新一線城市畢業生友 好度進行了量化，并做出了排名。從結果 看，排名最高的是合肥市和鄭州市。 標注：友好度計算的維度包括落戶是否有限制，年齡 限制、學歷限制及就業情況限制的程度，補貼項的多 少，補貼金額的高低等。 補貼類型眾多，高端人才更為搶手 各個城市的人才補貼類型眾多，主要包含以下幾種類 型的補貼：一是高端人才補貼，根據其人才級別、工 資水平及貢獻水平決定，包含現金獎勵、住房補貼、 安家費等，補貼額度較高，金額幾十萬到上千萬不等 ；二是學歷人才的購房補貼，根據不同學歷水平金額 有所差異，整體在幾萬元不等；三是

11、學歷人才的租房 及生活補貼，根據不同學歷水平有所差異，大概范圍 在每月500-3000不等，發放年限通常2-3年。高端人 才無論一線城市還是準一線城市均為緊缺資源，因此 各城市都有針對高端人才的大額補貼，而準一線城市 為了吸引人才通常在學歷人才的房租和生活補貼上額 度較高。 租賃政策友好度排名：合肥與鄭州排名靠前 08 100 武漢市 重慶市 西安市 南京市 東莞市 成都市 沈陽市 青島市 鄭州市 合肥市 97.5 87.5 85 85 85 82.5 80 77.5 75 城市租賃政策友好度排名 100 城市 補貼政策 合肥市 租房補貼（博士 2 萬，碩士 1.5 萬，本科 1 萬，高職 0

12、.6 萬/年，3 年）生活補貼（博士 3000 元，碩士及雙一流本科 2000 元/月，3 年） 鄭州市 購房補貼（博士 10 萬，碩士 5 萬，本科 2 萬），生活補貼（博士 1500 元，碩士 1000 元， 本科 500 元，3 年） 南京市 高級人才購房補貼（最高 200 萬元）高級人才租房補貼（最高 7500 元/月）租金補貼（博 士 2000 元，碩士 800 元，學士 600 元/月，3 年） 青島市 安家費（博士 15 萬，碩士 10 萬）住房補貼（博士 1200 元，碩士 800 元，本科 500 元/ 月，3 年） 東莞市 高級人才購房補貼（最高 250 萬），租房補貼（最

13、高每月 5000 元，3 年），綜合補貼（最 高 30 萬） 西安市 一次性獎勵補貼（1000 元），安家補助（5 年 15 萬），租房補貼（1000-6500 元，3-5 年）購房補貼（最高 100 萬元） 杭州市 生活補貼（本科 1 萬元、碩士 3 萬元、博士 5 萬元）租房補貼（1 萬，3 年）購房補貼（最 高 800 萬） 成都市 創業補貼（最高 50 萬）安家補貼（最高 3000 元/月，3 年） 佛山市 租房補貼（碩士學位 9000 元，本科 6000 元/年，3 年）生活補貼（博士后 20 萬科研經 費，10 萬生活補貼/年，配偶待遇 3000 元/月，2 年） 廣州 高級人才購

14、房補貼（最高 50 萬）高級人才租房補貼（最高 1 萬/月，3 年）租房補貼（最高 博士 6 萬，碩士 4 萬，本科 2 萬） 沈陽市 購房補貼（博士 6 萬，碩士 3 萬，本科 1 萬，房租補貼（博士 1250 元，碩士 850 元，本科 500 元/月，2 年） 長沙市 高級人才購房補貼（最高 200 萬）租房和生活補貼（博士 1.5 萬，碩士 1 萬，本科 0.6 萬/ 年，2 年。博士后 10 萬） 深圳市 高級人才購房補貼（最高 1000 萬購房補貼）高級人才租房補貼（最高 1 萬/月，3 年）租房 和生活補貼（博士 3 萬，碩士 2.5 萬，本科 1.5 萬） 武漢市 高端人才補貼

15、（最高 100 萬）生活補貼（優秀畢業生，2 萬元） 蘇州市 高級人才購房補貼（最高 1000 萬）租房補貼（最高 1 萬/月） 上海市 購房補貼（最高 400 萬元）租房補貼（最高 1500 元/月） 重慶市 高級人才獎勵（最高 200 萬） 天津市 高級人才獎勵（最高 200 萬） 北京市 最高 100 萬元的人才貢獻獎勵 一線及新一線城市人才補貼政策 畢業青年租賃行為分析 03 09 10 03-01 找房途徑 租賃信息來源：線上化趨勢明顯 畢業青年租賃房源信息來自哪里？調研數據顯示，38.8%的受訪者表示通過線上房源網站及APP來獲取房源信息，其次才 是線下中介公司及熟人介紹。與年齡交

16、叉分析發現，隨著年齡段降低，這一趨勢越發明顯。線上購物，線上訂餐，線上租 房等，已經成為畢業青年主流的生活方式。 0%10%20%30%40%50%60%70%80% 其他 微博、論壇等社交平臺 路邊或小區等貼的小廣告 朋友親屬介紹 線下中介公司 線上房源網站及APP 畢業青年租賃房源信息來源 分年齡段交叉分析租賃房源信息來源情況 20 年齡段朋友親屬介紹微博、論壇等社交平臺路邊或小區等貼的小廣告線下中介公司線上房源網站及APP其他 歲及以下19.6%6.1%13.5%17.2%42.3%1.2% 21-25歲15.5%12.9%13.2%17.1%40.9%0.5% 26-30歲12.8%1

17、6.8%15.8%20.4%33.3%1.0% 03-02 租房方式 第一次租房是合租還是整租？ 調研數據發現，約48%的受訪者表示，畢業時會首選選擇合租，其 次才是整租形式。平臺數據顯示，以北京為例，整租的套均租金要 比合租的單間租金高出近一半房租。 而從合租的意愿來看，68.76%的受訪者表示是可以接受的，且年齡 段越低，這一情況越明顯。 既然選擇合租，那更愿意跟誰合租呢？ 調研數據顯示，選擇跟同學或者跟朋友合租的比例明顯高于其他情 況，畢竟相互熟悉，避免了很多不必要的麻煩。 11 畢業青年愿意合租嗎？ 畢業青年選擇與誰合租？ 合租47.96% 還沒畢業，沒租過房 14.58% 從沒租過房

18、 14.65% 整租 22.8% 第一次租房是 合租還是整租 不愿意20.87% 無所謂10.36% 愿意68.76% 同學77.36% 朋友77.26% 同事52.75% 同性陌生人26.38% 同齡陌生人14.75% 其他1.56% 12 03-03 租住要求 畢業青年租房時，理想的租賃面積是多少？ 調研數據顯示，35.5%的受訪者選擇31-50平 米的租賃面積區間。 如果選擇整租，考慮的戶型如何？ 50.3%的受訪者表示，會選擇一室一廳的戶 型。 31-50 35.5%11-30 26.4% 51-70 21.8% 71-90 8.6% 10以下 4.1% 91 以上 3.6% 單間配套

19、28.2% 兩室及以上21.4% 一室一廳50.3% 畢業青年租房面積意愿分布 03-04 區位分析 畢業青年租房租在哪里？ 約63%的受訪者表示，畢業租房時，會首選在工作地點及周邊租房，其次才是軌道站點附近。同時，也有29.7%的受訪者 表示，會在學校附近租房，畢竟已經熟悉了學校周邊的生活環境。 13 工作地點周邊 63.05% 軌道站點附近 56.18% 學校周邊 29.74% 商業繁華地段 21.30% 其他 2.72% 地鐵 67.55% 打車或拼車 27.95% 班車 10.15% 公交 65.62% 步行 41.96% 自行車 40.39% 電動車 33.45% 自駕 6.15%

20、其他 1.36% 畢業青年可接受通勤時長上限：1小時范圍內 地鐵成為畢業青年首先的通勤方式，其次是公交及步行方式，至于通勤上限約46.7%的受訪者表示可接受的通勤時長在1 小時，其次是半小時，即約70%的受訪者表示可接受的通勤時長在1小時范圍內。 僅8.8%的受訪者表示，可接受的2小時及以上的通勤時長。如果與城市級別進行交叉分析，發現，相對于新一線城市，一 線城市的畢業青年對通勤時長的容忍度更高。 1小時 46.7% 半小時 22.5% 1.5小時 22.0% 2小時 7.2% 2小時以上 1.6% 畢業青年可接受的通勤時長 半小時1小時1.5小時2小時2小時以上 其他22.6%45.2%22

21、.0%8.4%1.9% 新一線城市25.3%50.3%19.4%4.5%0.6% 一線城市17.3%46.7%26.9%7.1%2.0% 與城市級別交叉分析通勤時長變化情況 14 畢業青年租房關注點/痛點分析 04 15 其他1.4% 影響因子男性女性 交通便利程度65.2%72.3% 租金57.1%65.3% 距離公司遠近59.2%64.6% 周邊配套設施48.2%47.7% 房屋室內設施33.8%45.3% 室友/房東29.8%38.6% 小區環境33.5%38.2% 戶型面積25.9%26.0% 租金支付方式26.5%21.8% 樓齡8.9%11.3% 其他1.7%1.3% 04-01

22、租房考慮因素 租房考慮因素分析：交通便利性成為畢業青年首先考慮的因素，沒有之一 畢業青年租房時，最關注的因素是什么？約71.8%的受訪者表示，交通便利性才是他們最關注的因素，而作為畢竟作為囊 中羞澀的畢業生，租金緊隨成為次要關注的因素。如果與性別進行交叉分析，會發現，女性在房屋室內設施，居住室友及 租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周邊配套方面更敏感。 影響因子 百分占比 交通便利程度71.8% 租金69.8% 距離公司遠近62.8% 周邊配套設施47.9% 房屋室內設施41.3% 小區環境36.7% 室友/房東35.6% 戶型面積25.9% 租金支付方式23.4% 樓齡10.5% 畢業青

23、年租房考慮因素與性別交叉分析，畢業青年租房考慮因素 16 04-02 租房痛點分析 租房時，畢業青年遇到的痛點都有哪些？ 51.4%受訪樣本反饋，虛假房源信息是最大的租賃痛點，其次是安全隱患及工作不穩定導致更換住處。如果我們把影響因 子歸類成房屋交易、居住體驗、法律保障及人際關系等四類，涉及到房屋交易及居住體驗方面的痛點需求是最高的。剛走 出象牙塔的畢業生由于沒有租房經驗，在人生地不熟又囊腫羞澀的情況下，在租房過程中往往容易受到不法人員的欺騙。 同時，對于單身青年，尤其是女性青年來說，安全隱患更是需要關注的痛點。調研數據發現，有45.82%的女性受訪者表 達擔心安全隱患問題，而女性受訪者的比例

24、僅為35.19%，差異較明顯。 影響因子百分占比因子分類 虛假房源信息多51.4%房屋交易 安全隱患43.7%居住體驗 工作不穩定導致更換住處43.2%居住體驗 維修責任無人承擔36.9%居住體驗 克扣押金36.7%法律保障 房屋質量差34.8%居住體驗 被惡意抬高租金34.5%房屋交易 租不起心儀的房子26.8%房屋交易 室友不好相處25.1%人際關系 房東不好相處24.1%人際關系 所簽合同不能保護自己的權益23.6%法律保障 治安問題22.6%居住體驗 碰上不良習慣的室友21.6%人際關系 被欺騙16.7%房屋交易 房東第二年漲價太多16.7%房屋交易 突然被通知房子不租了14.8%法律

25、保障 其他1.4%其他 畢業青年租房痛點分析 17 平臺大數據畢業生租房指南 05 18 05-01 租金分析 整租套均租金對比：一線城市租金明顯較高 我們統計了2020年4-6月份部分城市租金信息，按照整租的標準計算出套均租金價格，19個城市對比發現，以北京、深圳 及上海為代表的一線城市，租金明顯高于其他城市。以北京為例，套均租金達到5158元每套，其次是深圳，約為4654元 每套，新一線城市中，套均租金最高的城市杭州，約為3669元每套，明顯低于三個一線城市。作為一線城市的廣州，租金 要低于杭州。沈陽，昆明及重慶等城市套均租金，在樣本城市中相對較低。 如果按照單位面積租金計算，一線城市單位

26、面積租金約為82.3元每平米，遠高于新一線城市的35.7元每平米。 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 沈陽昆明重慶長沙鄭州西安寧波天津成都青島東莞武漢蘇州南京廣州杭州上海深圳北京 不同城市整租套均租金對比情況 單位：元每套 合租形式看，城市間租金對比有何區別？ 如調研數據顯示，約48%的受訪者表示，畢業時會首選選擇 合租，其次才是整租形式。就意愿而言6，8.76%的受訪者 表示是可以接受合租的，且年齡段越低，這一情況越明顯。 畢竟對于剛入社會的畢業青年而言，收入相對較低的情況下 選擇合租是更合適的選擇。以單間租金作為衡量標準，城市 對比發現，一線城市的租金水平仍高

27、于新一線城市，北京、 深圳、上海及廣州排名較高。而西安，成都及重慶等城市， 租金相對較低。 05001000150020002500 西安 成都 重慶 鄭州 武漢 青島 天津 蘇州 南京 杭州 廣州 上海 深圳 北京 不同城市合租單間租金對比情況 單位 元每間 19 05-01 租金分析 租賃負擔對比，深圳居于首位 如果僅從租金支出的角度考慮租賃負擔，顯然是不合理的，收入情況也是必須要考慮的因素之一。我們根據套（間）均租 金及2020年春季城市平均薪酬數據測算出了房租收入比，并對城市進行了排名。發現，19個樣本城市中，一線城市房租 收入比水平明顯高于新一線城市，其中，深圳、北京及上海的房租收入

28、比位居前三。如果以30%的房租收入比作為衡量租 賃負擔的閾值，那么，19個樣本城市中，一線城市及新一線城市中的杭州高于該值，租賃負擔相對較大。 畢業青年在一線城市打拼，雖然薪酬相對較高，但衣食住行方面的消費也不容忽略，尤其是在住的方面，依然是畢業青年 最大的消費支出。 0 10 20 30 40 50 重慶昆明寧波西安沈陽成都武漢長沙鄭州東莞天津青島南京蘇州廣州杭州上海北京深圳 不同城市房租收入比對比情況 20 05-01 租金分析 畢業青年要想在一線及新一線城市實現整租自由，需要多少錢？ 我們首先計算出樣本城市城市75%分位數租金，即可租到該城市樣本小區中的75%，同時，我們按照租金不超過收

29、入的 30%計算方法，測算出月收入水平。從結果排名看，北京、深圳及上海等一線城市的租賃負擔明顯高于其他城市，以北京 為例，要想實現所謂的租賃自由，畢業青年的月收入要達到2.1萬。新一線城市中，杭州、南京及蘇州等城市的租賃負擔相 對較高，以杭州為例，畢業青年的月收入要達到1.5萬。而在沈陽、昆明及重慶等城市，畢業青年月收入在7千以下即可實 現相對的租賃自由，但也要考慮到當地的實際可支配收入情況，租賃壓力并不一定低于一線城市?？偟脕碚f，畢業青年要 想整租自由并不容易。 0500010000150002000025000 沈陽 昆明 重慶 鄭州 長沙 西安 天津 青島 成都 寧波 東莞 武漢 蘇州

30、南京 廣州 杭州 上海 深圳 北京 不同城市“整租自由”所需收入對比情況 單位：元每月 注：我們首先計算出樣本城市城市75%分位數租金， 即可租到該城市樣本小區中的75%，同時，我們按 照租金不超過收入的30%計算方法，測算出月收入 水平。 21 05-01 租金分析 2000元的合租房價格半徑有多大？ 調研數據顯示，1000-2000元成為畢業青年可接受的主要租金范圍。我們如果提取了合租形式，且租金在2000元以內的 租賃信息，并計算出了小區與市中心位置間的直線距離，假設距離數據符合正態分布，我們計算出了距離均值及95%置信 區間，以此作為2000的租賃半徑范圍（實際上，距離與工資類似，是正

31、偏態分布，我們進行了去除“異常值”處理）。 城市間比較看，北京、上海及廣州等一線城市的2000元合租半徑明顯要高于其他新一線城市。以北京為例，2000元（及 以下）合租半徑均值區間18-20.2公里（平均租金95%置信區間范圍）。以重慶為例，相同金額范圍內，合租半徑均值區 間范圍在4.6-5.3公里，明顯低于一線城市。 同樣的2000元，在不同城市，顯然帶來不同的租賃體驗。 0510152025 重慶 天津 鄭州 青島 蘇州 南京 西安 武漢 成都 廣州 上海 北京 18 15.418 20.2 2000元租金半徑范圍區間對比 單位 公里 05-02 租房面積對比 租賃面積對比：新一線城市套均

32、高出6平米 無論是區分租賃形式（整租或合租），還是不區分租賃形式，新一線城市的租賃套均面積明顯高于一線城市，以整租形式 為例，新一線城市套均租賃面積為66.6平米，一線城市約為60.3平米。 具體到城市而言，對畢業青年而言，北京合租單間面積僅為17.8平米，低于其他11個樣本城市，就整租而言，上海的套均 租賃面積約為58.9平米，低于其他11個樣本城市。蘇州市，無論是合租，還是整租情況，租賃面積相對較高。 總體而言，一線城市租賃面積明顯較低，“開門即是床”的說法，對于生活在一線城市的畢業青年而言，并非一句玩笑。 如果分租賃形式對比一線及新一線城市租賃面積情況，新一線城市整租面積約66.6平米每

33、套，合租單間面積約為29.5平米 每間，而一線城市整租面積約為60.6平米每套，合租單間面積約為20平米每間。 01020304050607080 蘇州 武漢 鄭州 重慶 天津 成都 青島 杭州 西安 南京 上海 北京 樣本城市分租賃形式，租賃面積對比情況 單位：平方米每套（間） 整租 合租 22 城市蜂巢 06 23 06-01 城市蜂巢 什么是城市蜂巢？ 我們計算了租賃交易量與小區戶數的比值，同時要求小區總戶數不低于100，依據比值從大到小提取排名靠前的小區。理 論上，該比值越大，表示該小區的租賃流動性越大，因此，我們定義這樣的小區為城市蜂巢。租客就是辛勤的蜜蜂而小 區就成了供他們作息的蜂

34、巢。本報告中，我們以北京及上海為例，探索城市蜂巢的居住特征。 以北京為例，蜂巢小區流動性較高小區多為公寓，主要原因是以小戶型為主，多位于核心商圈，地理位置優越，交通便利 性高，生活便利。以中灣國際為例，為70產權公寓，主打37-65平小開間，步行10分鐘可達到蘇州街地鐵站，周邊緊鄰家 樂福超市，生活便利。 同時，數據分析發現蜂巢小區單位租金明顯高于城市平均租金，以北京為例，蜂巢小區的單位租金是106.5元每平米，高 于城市的平均租金92.8元每平米。以上海為例，蜂巢小區的單位租金是92.8元每平米，高于城市的平均租金86.1元每平米 那么，主要原因是什么？ 我們統計了蜂巢小區所在商圈的交易量，

35、發現交易量較高商圈的分布特點是： 1、在核心城區的核心商圈，比如北京的廣安門，蘇州橋，上海的南京西路，中山公園等。 2、產業園附近或通勤便利性高的商圈，比如回龍觀商圈、望京商圈等。以回龍觀商圈為例，其靠近互聯網公司聚集地中 關村軟件園，地鐵13號線可實現半小時內站點間通勤，同時商圈配套相對成熟，成為畢業青年租賃的熱門選擇之一。以上 海的曹路商圈為例，依靠便捷交通，半小時內可實現與核心商圈陸家嘴的站點通勤，且租金相對較低。 城市城區商圈小區流動性指數排名 北京海淀區蘇州橋中灣國際22.431 北京朝陽區健翔橋健翔國際公寓20.462 北京朝陽區國展MASTER領域10.643 北京朝陽區建國門外

36、長安6號8.064 北京朝陽區南沙灘中天國際7.695 北京昌平區立水橋明天第一城1號院7.646 北京豐臺區科技園區豐澤居三號院7.647 北京朝陽區酒仙橋飄HOME7.418 北京朝陽區石佛營潤楓嘉尚7.169 北京通州區萬達永順35號院6.9510 上海浦東新區川沙鉆石苑7.531 上海徐匯區萬體館明安馨苑6.672 上海楊浦區周家嘴路六達苑6.413 上海虹口區涼城同心路803弄5.824 上海浦東新區川沙西街175弄5.715 上海徐匯區徐家匯民村56 上海閔行區航華航新路260弄4.977 上海靜安區西藏北路中心鉑庭4.538 上海浦東新區楊思前灘楊新路198弄4.399 上海徐匯

37、區斜土路日暉一村4.3910 北京及上海城市蜂巢排名 24 排名城市城區商圈交易熱度指數城市城區商圈交易熱度指數 1北京西城區廣安門100.0上海浦東新區曹路100.0 2北京海淀區蘇州橋92.1上海浦東新區梅園74.6 3北京昌平區回龍觀80.3上海浦東新區北蔡68.7 4北京朝陽區石佛營70.9上海靜安區南京西路67.2 5北京豐臺區馬家堡55.2上海浦東新區塘橋64.2 6北京東城區崇文門51.7上海長寧區中山公園53.7 7北京朝陽區酒仙橋46.3上海閔行區靜安新城50.7 8北京通州區通州北苑43.3上海浦東新區川沙50.7 9北京豐臺區科技園區41.4上海普陀區長壽路44.8 10

38、北京通州區北關41.4上海楊浦區周家嘴路43.3 11北京通州區果園39.4上海松江區九亭38.8 12北京朝陽區亞運村小營36.0上海浦東新區碧云37.3 13北京昌平區沙河35.5上海靜安區曹家渡35.8 14北京朝陽區四惠34.0上海靜安區西藏北路32.8 15北京朝陽區大望路33.0上海閔行區七寶32.8 16北京海淀區上地32.5上海徐匯區徐家匯32.8 17北京豐臺區方莊31.5上海靜安區不夜城31.3 18北京朝陽區雙井29.1上海松江區松江大學城31.3 19北京順義區后沙峪27.6上海楊浦區五角場26.9 20北京朝陽區健翔橋26.1上海徐匯區萬體館25.4 21北京朝陽區成

39、壽寺25.1上海虹口區涼城23.9 22北京朝陽區望京25.1上海靜安區大寧22.4 23北京朝陽區朝陽公園22.7上海黃浦區世博濱江17.9 24北京朝陽區建國門外21.7上海靜安區靜安寺17.9 25北京朝陽區國展21.2上海虹口區臨平路16.4 26北京朝陽區南沙灘21.2上海徐匯區龍華16.4 27北京順義區李橋21.2上海黃浦區淮海中路14.9 28北京昌平區立水橋20.7上海黃浦區新天地14.9 29北京通州區萬達20.2上海靜安區江寧路14.9 30北京海淀區五棵松19.7上海浦東新區金橋14.9 北京及上海商圈租賃交易熱度排名 25 后記 本報告僅是簡報，所使用數據為不完全抽樣數據及在線調研數據，并不代表真實數據，且并未進行深入數據 研究。 報告版權為貝殼研究院所有，所涉及觀點系數據分析師基于現有可控數據分析得出，僅代表分析師個人觀點 力求客觀嚴謹，目的是為受眾提供可參考信息。報告中涉及觀點均是基于數據的客觀描述，不包含任何道德 偏見，政治偏見，貝殼找房與分析師對任何基于這些觀點引起的所有可能后果不承擔任何責任。未經書面許 可，任何機構和個人不得以任何形式翻印、復制和發布。 如引用發布，必須注明出處為“貝殼研究院”，且不得對本報告進行有悖原意的引用刪節或修改 26