華為&SZAD：2023數字化賦能工業上樓白皮書（118頁）.pdf

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1、數字化賦能工業上樓白皮書版權聲明版權聲明本白皮書著作權屬于華為技術有限公司和深圳市建筑設計研究總院等 12 家公司共同所有。轉載、摘編或以其他任何方式使用本白皮書的全部或部分內容的，應注明來源，違反上述聲明者，著作權方將追究其相關法律責任。數字化賦能工業上樓白皮書致謝致謝華為技術有限公司和深圳市建筑設計研究總院有限公司聯合國內 IT 設備制造業、互聯網相關服務商共 12 家單位，于 2023 年開展了數字化賦能工業上樓白皮書（以下簡稱“白皮書”）的編制工作。本白皮書編制過程中得到了工業上樓產業園區相關行業內領導和專家的悉心指導，并給予了建設性的意見和建議，在此致以衷心的感謝。限于時間和能力，內

2、容疏忽在所難免，請各位讀者批評指正。感謝戴德梁行房地產顧問（深圳）公司、深圳左鄰永佳科技有限公司、深圳市今天國際物流技術股份有限公司等為白皮書提供園區建設案例。本白皮書主編、參編單位及其起草人和審查人：主編單位：主編單位：華為技術有限公司深圳市建筑設計研究總院有限公司參編單位：參編單位：（排名不分先后）戴德梁行房地產顧問（深圳）有限公司深圳市智慧空間平臺技術開發有限公司深圳市安冠科技有限公司深圳左鄰永佳科技有限公司深圳市今天國際物流技術股份有限公司杭州費爾斯通科技有限公司（火石創造）深圳微品致遠信息科技有限公司深圳市萬睿智能科技有限公司浙江大華技術股份有限公司深圳市明源云科技有限公司起草人：起

3、草人：華為：羅濤 徐勇 陳豆豆 曾至圣 李宇航張俊杰 龐博偉 晏萬莉 雷俊 王路王衛波 鄭娟 陸寶華 陳敏 王小華數字化賦能工業上樓白皮書深總院：黎軍 張強 林偉 陳暉 王增賓李美霞 陳少娜戴德梁行：張國華 吳曼 李心怡 曾振霖智慧空間：黃政康 汪成志 余樂 宋文慧安冠：雷治策左鄰永佳：周薈榮今天國際：嚴雨華 畢世仁火石創造：曹奪 徐福剛微品致遠：李家貴 唐本熹萬睿：張黎 張世界 卞茜大華：陳志毅 粟忠明源：艾振強審查人：審查人：華為：羅濤深總院：廖凱 章海峰 黎軍戴德梁行：陶汝鴻 程家龍 張國華智慧空間：汪成志安冠：劉三明左鄰永佳：彭海星今天國際：邵健鋒 徐峰 曾巍巍火石創造：劉平 程啟微品

4、致遠：李石平萬睿：丁險峰 夏明超 孫偉大華：陳志毅明源：艾振強數字化賦能工業上樓白皮書目目 錄錄前 言.1第一章 工業上樓需要什么？項目認知.21.1 背景介紹.21.2 工業上樓的定義和概念.21.3 如何篩選工業上樓的產業.31.4 工業上樓的動機和優勢.41.5 工業上樓的挑戰和機遇.5第二章我們能做什么？數字化賦能全過程解決方案.72.1 基礎配套設施.72.1.1 網絡基礎設施.72.1.2 算力基礎設施.132.1.3 綠色建筑技術.162.2 政府政策研究解決方案.202.2.1 現行政府政策.212.2.2 工業上樓政策監控.232.2.3 工業上樓政策服務.242.3 規劃建

5、設技術.252.3.1 建筑形態研究.252.3.2 工業標準荷載.262.3.3 高效率垂直交通.262.3.4 靈活組合生產單元.272.4 智慧交通和物流解決方案.282.4.1 智慧交通解決方案.282.4.2 智慧物流解決方案.292.5 智慧共享解決方案.332.5.1 空間共享.332.5.2 倉儲共享.342.5.3 會議室共享.34數字化賦能工業上樓白皮書2.5.4 裝備共享.372.6 數字化招商解決方案.392.6.1 大數據招商線索獲取及管理.392.6.2 設計前置，廠房定制.412.6.3 產業服務平臺助力招商.412.6.4 數字沙盤招商.432.6.5 招商管理

6、系統.442.7 智慧運營解決方案.452.7.1 智慧運營平臺架構.452.7.2 智慧資產管理.472.7.3 智慧收費.502.7.4 智慧服務.522.7.5 智慧營銷.542.7.6 智慧通行.562.7.7 智慧物業管理.582.7.8 智慧安全管理.602.7.9 節能控制.612.7.10 園區大腦 IOC.632.8 投資回報分析.66第三章 案例研究未來趨勢和展望.683.1 國際案例研究.683.2 工業上樓的未來趨勢和展望.843.3 工業上樓的優勢和潛力.85第四章 為什么選擇我們核心優勢.874.1 基礎配套設施.884.1.1 網絡基礎設施場景.884.1.2 算

7、力基礎設施場景.894.1.3 綠色建筑技術應用場景.904.2 政府政策研究應該場景.94數字化賦能工業上樓白皮書4.3 規劃建筑技術應該場景.954.4 智慧交通和物流場景.974.5 智慧共享應用場景.994.6 智慧招商應用場景.1004.7 智慧運營應用場景.1024.8 投資回報分析應用場景.1084.9 結論.109數字化賦能工業上樓白皮書1前前 言言隨著城市可開發土地越來越少，工業上樓席轉全國，方興未艾，建筑是一個擁有 2000 多年歷史的極其傳統行業，用傳統方式很難找到合理的解決方案，通過數字化技術方式跨界到建筑界，期待資源整合出一個新物種建筑-數字化賦能的新建筑。將數字化技

8、術融入到建筑中，用建筑全過程咨詢視角來看工業上樓的解決方案，同時聚集政府主管部門、國企單位、IT 設備制造業、互聯網相關服務商、設計總承包、施工總承包單位、總集單位等力量，將網絡基礎設施、算力基礎和綠色建筑技術做為產業園基礎配套設施，從基礎配套設施、政府政策、規劃建設技術、智慧交通和物流、智慧共享、數字化招商、智慧運營和投資回報分析八大體系，全面解析工業上樓建設運營實際操作路徑，力圖在深圳打造低碳、綠色建筑和智慧建筑的高質量產業園區，以滿足日益發展的工業上樓需求。數字化賦能工業上樓白皮書2第一章第一章 工業上樓需要什么？工業上樓需要什么？項目認知項目認知1.11.1 背景介紹背景介紹雖然中國制

9、造業增加值已連續多年位居世界第一，并且擁有聯合國產業分類全部工業門類，但從整體上看，“大而不強、全而不優”是中國制造業當前面臨的最大問題。中國還需要堅持制造業當家、繼續做大做強制造業。近年來，在我國主要城市，原來粗放式、規?；某鞘性隽堪l展模式已難以為繼，正處于兩難境地：新增工業用地嚴重緊缺，而通過城市更新又難免推高工業用地的容積率，繼續做大做強制造業面臨著如何高效集約利用產業用地空間的挑戰。與此同時，中國 5G、云計算、人工智能、工業互聯網等數字科技突飛猛進，為數字經濟廣泛輻射滲透提供了關鍵驅動力量，正在不斷顛覆和重塑著傳統制造模式、生產組織方式和產業形態。在此背景下，如何利用數字化技術和集

10、約化空間賦能制造業高質量發展，探索可復制可推廣的“工業上樓”產業空間供應模式，已成為各地政府和企業推動可持續發展、高質量發展的重大課題。1.21.2 工業上樓的定義和概念工業上樓的定義和概念為了便于理解，本白皮書對“工業上樓”建筑做一個初步定義：“工業上樓”建筑是指具備相近行業高通用性、高集約性的特點，符合國家通用建筑標準及消防、節能、環保等現行規范和政策要求，用地性質為普通工業用地（M1）、新型產業用地（M0）、容積率不低于 2.5、高度 24m 以上、層數 5 層及以上，配置工業電梯且集生產、研發、試驗功能于一體的廠房。目前我國對“工業上樓”尚無統一的標準定義，“工業上樓”是一種新型產業空

11、間的供給模式，也是一個有關產業、建筑、規劃、運營、招商、政策等諸多方面的有機系統。對于“工業上樓”這個復雜系統可以從以下幾個方面來理解：首先，從產業結構上來分析，“工業上樓”推動了新興產業加速集聚。生物醫療、物聯網、機器人、電子信息等新興產業更適宜“工業上樓”，空間寬大層高靈活，實現了企業的研發、設計、生產、倉儲等各環節一體化運營管理。通過數字化賦能工業上樓白皮書3招商引導，“工業上樓”能形成密度更高的產業集聚，在園區范圍內即可形成一定的產業鏈上下游，更大力度的發揮產業協同效應。其次，從生產模式上來分析，“工業上樓”推動了企業向智能化數字化轉型?！肮I上樓”是生產空間從平面向立體轉化的過程，在

12、機器人、工業互聯網等新技術推動生產工藝和流程發展巨大改變的背景下，政府和企業對于智慧工廠的要求和需求越來越高。高端制造產業發展本身對生產的智能化、數字化就有更高的標準，推動了“工業上樓”在前期規劃設計時可以按照產業特色來配套園區的物理空間及智能化、數字化基礎。最后，從產品推廣上來分析，粵港澳大灣區的應用帶動沿海及內陸城市逐步適應?！肮I上樓”從深圳、東莞、佛山等地的廣泛推廣，逐步帶動了長三角、環渤海等地工業城市的復制借鑒。依托產業轉移和工業制造發展的內陸城市，“工業上樓”或將成為其未來轉型升級的助推器。以“工業上樓”的模式創新從供給側推動了土地與空間要素的改革，帶動更廣范圍的產業領域供給側改革

13、，發揮改革的乘數效應，構建具有優勢的產業生態圈。1.31.3 如何篩選工業上樓的產業如何篩選工業上樓的產業將生產制造過程中的“環保安全、減振隔振、工藝需求、垂直交通、設備載重”這五大要素作為進行“工業上樓”產業篩選的主要指標?！翱缮蠘恰碑a業一般為輕型產業，能耗低、污染低，其生產工藝流程相對簡單，需要的室內空間尺度較小，內部物流與管線較少。產業上樓與否需要通過對數字化賦能工業上樓白皮書4產業特征和生產環節進行拆解、細分，考察其是否滿足“上樓”的適應性條件。根據國家現行產業政策、行業準入條件及“工業上樓”產業篩選原則，結合國家產業發展導向，將國民經濟行業分類GB/T4754 中第二產業 30 個制

14、造業大類劃分為重點鼓勵上樓、有條件上樓、不建議上樓三類。對于符合產業要求，但在生產中存在噪音、排放、震動等且無法消除相關影響的，不鼓勵上樓。一般情況下，設備相對輕量、對產品參數要求不高、勞動力相對密集的，更容易“上樓”，如電子信息產業等，而具備高參數要求、高環保要求以及高承重要求的產業，如高端裝備制造業、新材料產業等，需要考察好每個生產環節的適應性，判斷其是否可以通過增強配置或優化設計等手段進行“上樓”。1.41.4 工業上樓的動機和優勢工業上樓的動機和優勢土地利用優化工業上樓能夠有效提升土地利用率和產業承載力，成倍提高畝均產值和稅收。在“三區三線”國土空間規劃之下，結合城市更新活動，工業上樓

15、必然成為實現高質量發展和產業轉型升級的明智之選。生產效率提升在垂直空間中形成“樓上樓下創新創業綜合體”，再利用數字化和智能化技術，集成上下游產業鏈，發揮產業在交流、交易、管理、物流等方面就近協同效應，從而整體提升產業集群的生產效率。運輸成本降低工業上樓能夠聚集產業鏈上下游企業，通過垂直交通縮短運輸距離，實現供應鏈短鏈化，通過物流集中倉庫整合多個企業需求，實現物流資源的共享和優化，從而提高園區的整體物流效率和降低園區整體運輸成本。環境友好和可持續發展通過新型摩天工廠的打造，可集約化地利用土地，留出大比例地面綠化空間，加之綠色建筑的打造，能較大地改善傳統工業建筑空間和生態環境品質，提升城市形象面貌

16、，并使之可持續發展。數字化賦能工業上樓白皮書51.51.5 工業上樓的挑戰和機遇工業上樓的挑戰和機遇“工業上樓”是一個疊加了國家政策導向、城市發展規律、資源聚集要素的多維度變量的全新領域。要做“工業上樓”，需要培養“產業原動力”，在頂層思維、產業定位、招商、運營各個環節都應該注重實際性和長期性，不能絕對化、刻板化。目前來看，發展“工業上樓”還面臨著以下幾個方面的挑戰：A.城市規劃以前，工業廠房設計注重低層、實用和經濟，現代工業廠房是高層、產城融合，并以能否滿足企業的定制化需求為目的，直接決定了企業是否有工業上樓的可能。這就需要在開發過程中再根據實際情況來適當調整規劃。產業是瞬息萬變的，不能刻舟

17、求劍，要靈活，只要沒建設都可以根據企業實際需求做調整變化。B.政府政策目前很多地方政府推動“工業上樓”，但缺乏對工業上樓園區開發企業以及入園制造業企業的有效操作指引和激勵政策措施。政府需要根據當地產業基礎和產業規劃，科學系統地制定“工業上樓”建筑設計指引，引導開發企業進行合理化的產業定位和產品定位，指引制造業企業有序有效“上樓”。C.技術和設施要求“工業上樓”要求入駐企業符合環保、低能耗、輕生產、低震動的特征，因此，政府及相關園區有必要研究和明確適合“上樓”的產業門類，并制定工業上樓相關技術和設施的標準，以增強“工業上樓”的可行性、可操作性。D.風險管理和安全問題受限于高層樓宇的承重，目前“上

18、樓”企業一般適合生產設備較輕、生產過程噪音與污染較小，并且在產業生產過程中震動較小的高端制造業。當然也有項目在承重能力上做技術提升，讓上樓工業企業范圍更寬廣的，比如松湖智谷，將局部樓層某些部位增加承重到 1000kg/平方米，為重型器械上樓提供了條件；標準層承重增加到了 750kg/平方米。E.人才和技能需求目前大城市的增量土地逐漸減少，用地成本不斷攀升，如何挖掘存量用地的潛能，提升效能，是發達城市的一個必答題。數字化賦能工業上樓白皮書6“工業上樓”將成為大趨勢是一定的。佛山、深圳、青島在幾年前便已出臺“工業上樓”相關細則，在國家政策的推廣引導下，目前已有不少城市正在研究出臺相關政策，發展速度

19、以珠三角、長三角等地區的沿海城市為首，一些有產業轉型升級需求、預構建具有優勢產業生態圈的內陸地區緊隨其后。人才和技能應與時俱進，滿足相關需求。F.投資和資金籌集“工業上樓”建筑的單方造價通常比傳統低層廠房高，而制造企業對廠房售價、租金預期有明顯的上限天花板。目前各地均缺乏相應“工業上樓”的項目投入/產出平衡機制和激勵政策，僅有少數城市出臺了針對“工業上樓”開發主體、入駐企業的扶持政策。數字化賦能工業上樓白皮書7第二章第二章我們能做什么？我們能做什么？數字化賦能全過程解決方案數字化賦能全過程解決方案在寸土寸金的城市區域，“工業上樓”不僅僅能提升工業用地的投資開發強度，使有限的產業空間得以優化利用

20、，也能把產業相關企業集中在某一個區域內，有效引導產業發展布局，實現高新產業聚集。以現代廠房為標準打造，在傳統基建基礎上創建智能化、高效化、信息化的新型數智工廠；在工廠的前端設計中，為發揮工業用地效能最大化，將融入智能制造的整體解決方案，采用軟硬件結合，全過程數字化賦能。如何將數字化賦能到傳統建筑，使傳統建筑更具有生命力，更具活力是我們的方向，我們將通過基礎配套設施、政府政策、規劃建設技術、智慧交通和物流、智慧共享、數字化招商、智慧運營和投資回報分析等八大體系來探討，全面解析工業上樓建設運營實際操作路徑。2.12.1 基礎配套設施基礎配套設施2.1.12.1.1 網絡基礎設施網絡基礎設施“要想富

21、，先修路”，在制造工廠的數字化轉型過程中，網絡就是需要優先考慮的“路”，是一條信息的高速公路，是工廠數字化、信息化的底座和基礎，智慧工廠需要選擇合適的 ICT 網絡技術。以工業上樓共享化、集約化的核心理念作為借鑒，通過建設可靠、安全、先進的集約化可共享的信息化網絡基礎設施，開啟工業上樓場景“網絡共享”模式，將網絡資源進行充分合理利用，實現網絡快速部署、靈活開通，提升效率的同時也降低了整體建設成本。信息化網絡為處理內部事務的信息和業務提供統一的網絡支撐，滿足各部門生產實時系統、內部辦公、管理、協調、監督和決策等需要，因此，打造一張高速、穩定、開放、安全等性能優越的信息網絡系統至關重要。根據工業上

22、樓場景需求，網絡系統按功能分為生產網絡、辦公網絡、監控網絡、互聯網出口、數據中心，基于高起點、高標準的全數字化智能工廠定位，建設高可靠、高性能、低時延，易于運維、滿足未來平滑擴容的網絡，因此，網絡系統設計過程中，可遵循如下指導思想和設計原則：數字化賦能工業上樓白皮書8安全可靠原則：生產網和辦公網必須穩定可靠工作，保證業務連續，同時保證網絡必須安全、可信任。靈活部署原則：網絡資源按需分配、快速開通，工業上樓企業租戶可拎包入住，同時可根據工廠產線業務調整進行靈活部署。擴展性強原則：網絡平滑升級和擴展，滿足未來5-8年的發展規劃。管理簡便原則：網絡容易管理和維護，網絡診斷和故障定位容易，提升運維效率

23、，降低運維成本。國產化優先原則：構建安全可控的基礎通信系統。2.1.1.12.1.1.1 工業上樓網絡建設要求和模式工業上樓網絡建設要求和模式工業上樓園區的建設與發展，應在政府相關政策措施的引領下，以科學規劃為指導，構建園區內部、園區內部與園區外部的數據流動閉環，形成園區內部、園區與園區之間、園區與政產學研用各產業角色之間的協同有機生態，推動科技創新、產業生態、配套服務在園區內外的滲透及融合發展，同時通過標準體系、評價體系、前沿技術等保障園區的健康、良性發展，形成園區發展特色和發展優勢。網絡是工業上樓園區的聯接底座，賦能工業企業發展。建設之初就要考慮其滿足未來 5-8 年的發展周期。深圳市工業

24、和信息化局對工業園區的網絡升級的先進性提出要求：“（五）推動數字化轉型的顯著示范作用，在園區生產制造、辦公區域完成高質量網絡設施建設。園區網絡架構合理、安全可靠,有線網絡實現光纖到產線、光纖到辦公室、光纖到桌面；完成 IPv6 網絡改造；面向園區企業提供萬兆接入能力，有線網絡速率不低于 900Mbps，移動網絡下行均值接入速率不低于 500Mbps、上行均值接入速率不低于 100Mbps；（六）依托 5G、IPv6+、多功能智能桿等技術和設施，滿足園區內入駐企業智能制造、能源監測、智慧物流、園區管理等數字化轉型應用和產業新型生態需求；（七）在園區內完成以下至少一項應用：1.滿足 NB-IoT、

25、eMTC 等技術的物聯網建設；2.滿足 Wi-Fi 6 技術的高品質無線局域網建設；3.面向園區企業集中部署低時延響應算力資源，實現海量數據本地處理、業務本地閉環；4.滿足低空經濟發展需要的網絡基礎設施建設?！蓖瑫r，作為 IPv6+創新之城重要指標，網絡切片是必備項之一。數字化賦能工業上樓白皮書92.1.1.22.1.1.2 工業上樓網絡解決方案工業上樓網絡解決方案工業上樓園區網絡建設涉及生產網、辦公網、安防監控網、互聯網園區骨干網絡以及園區公共網絡。通過構建“高速、安全、融合、泛在”的工業上樓園區網絡，提升園區的信息傳輸能力和信息感知能力，推動園區服務和產業協同的發展。園區網絡架構設計必須滿

26、足未來多年的使用需求，提高整網的利用率和擴展能力，使得可能的后續投資最小化，同時結合運維等方面的要求，獲得最佳總體擁有成本。自建自管，統籌規劃、集約建設，安全入網；持續探索新的增值運營模式。工業上樓網絡框架如下圖所示，主要給出工業上樓園區網絡建設運行的基本要求。工業上樓網絡拓撲圖2.1.1.2.12.1.1.2.1 生產網絡方案生產網絡方案智慧工廠生產網承載了工廠車間生產相關的所有業務數據，常見的業務類型和其對網絡性能的要求如下表所示：數字化賦能工業上樓白皮書10業務類型終端類型業務數據帶寬要求時延要求MESMES 工控機/PC/掃碼終端生產控制數據5Mbps10ms質檢工業相機高清圖像100

27、Mbps10ms數采MES 工控機/機器信息接口/數采網關生產狀態數據50Mbps10ms無線 APPDA 終端/手機/PAD/PC/AGV生產狀態數據/物流控制數據5Mbps50ms視頻監控攝像機高清視頻8Mbps10ms智慧工廠業務類型與網絡性能要求智慧工廠的正常生產要求上述生產業務 724 小時穩定、可靠傳輸，為了最大程度地確保生產業務全時在線。生產網絡建設可根據工廠網絡需求按需選擇，模式如下：模式一（以太網絡）：可靠性、可用性：網絡架構劃采用分層核心、匯聚、接入，雙上行組網，各層次設備采用集群/堆疊、鏈路 Trunk 等技術提升網絡可靠性和可用性。核心節點精細業務識別，關鍵業務入高優先

28、級隊列，保障生產控制業務的低時延要求。超寬連接、極致體驗：有線核心層規劃帶寬 100G、核心層至匯聚層 40G、匯聚層至接入層 10G、千兆到終端，Wi-Fi6 到生產端。全無線、柔性生產：無線 Wi-Fi 6 無感接入、大帶寬、低時延、高并發、無損漫游、雙發選收等關鍵能力，滿足生產裝備剪辮子，擺脫線束束縛。光電混合纜，突破網線 100 米接入距離極限，Wi-Fi 6 部署更靈活；基于光纖數據傳輸，高帶寬，抗干擾，網絡平滑演進。Wi-Fi&IoT 插卡/共址部署，共回傳方案，降低 TCO。統一管理、智能化運維數字化賦能工業上樓白皮書11無線和有線，統一認證、統一管理，降低網絡運維成本。網絡運維

29、自動化、智能化，實現業務自動化發放，故障預測和定界。一體安全、智能防御安全態勢及時感知，威脅有效識別，精準溯源。安全云服務，大數據 AI+安全運營專家精細運營。模式二（無源全光網絡）：隨著光纖網絡快速發展，光纖已走進工廠，從車間弱電間、機柜繼續往下延伸至機器，智慧工廠無源全光網解決方案已快速崛起。智慧工廠無源全光網給出了全新的定義：智慧工廠無源全光網是以單模光纖為介質，采用 10G GPON（兼容 GPON）為主的第五代固定接入技術構建的園區網絡，主要包括光線路終端 OLT（光線路終端）、無源光配線網絡 ODN（分光器）、光網絡單元 ONU（光網絡單元）等，能夠統一承載工業生產控制數據、生產現

30、場感知數據、視頻監控數據、辦公數據、語音通話數據等多業務，具備簡架構、易演進、智運維和高可靠等特性。在工業上樓場景，通過無源全光網絡的技術應用，有線網絡實現光纖到產線、光纖到辦公室、光纖到桌面等。網絡核心層由生產核心交換機和光匯聚 OLT 設備構成，部署在工廠的中心機房。匯聚層由無源分光器構成，通常部署在工廠樓層的弱電間。接入層由工業ONU 構成，ONU 部署在機器機柜或機柜附近的小型信息箱。2.1.1.2.22.1.1.2.2 辦公網絡方案辦公網絡方案辦公網絡常見的業務類型和其對網絡性能的要求如下表所示：業務類型終端類型業務數據帶寬要求時延要求接入要求普通辦公PC/PAD/手機Office

31、應用4Mbps150ms無線視頻會議PC/PAD/手機/會議屏騰訊，釘釘，welink,Teams,zoom,joymeeting,微信8Mbps100ms無線視頻直播PC/PAD/手機淘寶，抖音，虎牙，bilibili，斗魚，welink12Mbps100ms無線數字化賦能工業上樓白皮書12業務類型終端類型業務數據帶寬要求時延要求接入要求直播研發桌面云PC/瘦終端CAD 專業圖形設計/CAE模型仿真/涉密研發100Mbps30ms有線打印打印機文檔/圖紙打印2Mbps150ms無線/有線智慧辦公業務類型與網絡性能要求辦公網通常采用全無線 wifi6 辦公，營造自由協作的數字化辦公空間，釋放員

32、工創新活力，提高辦公效率；研發桌面云帶寬時延要求高，通常采用有線辦公，百兆/千兆到桌面，端到端帶寬不收斂不限速，提升研發效率。2.1.1.2.32.1.1.2.3 監控網絡方案監控網絡方案智慧工廠安防監控網包括生產車間視頻安防監控系統、入侵報警系統、出入口控制系統、停車庫（場）管理系統等。智慧工廠無源全光網方案針對視頻安防監控網采用光纖承載方式，通過無源光纖網絡實現園區各個角落的監控攝像頭數據高效回傳。監控網絡方案數字化賦能工業上樓白皮書132.1.1.2.42.1.1.2.4 互聯網出口方案互聯網出口方案網絡出口區需提供精細化的安全防護，應具備訪問控制、流量控制、入侵防御、安全沙箱、抗 DD

33、OS、VPN 網關、負載均衡、WAF 防火墻、上網行為管理等安全防護能力。2.1.22.1.2 算力基礎設施算力基礎設施2.1.2.12.1.2.1 關鍵算力需求關鍵算力需求工業上樓產業園區需要兼顧長遠發展，同時從實際情況出發，統籌規劃，遵循統一建設、統一規劃、統一運營的建設原則，打造統一的算力和存力共享平臺，服務于產業園區運營系統、入駐企業業務系統，實現多入駐企業算力資源按需申請使用。算力平臺通常具備以下特征：運營能力：滿足不同企業入駐后的算力運營，包括統一資源門戶、資源按需租賃、計費、賬單、財務管理等基礎運營能力，支持按需、包年/包月等租用商業模式。多樣算力：滿足建設運營方各類業務管理系統

34、的算力需求，包括物業管理、招商管理、交通管理、物流管理等系統；同時需滿足入駐企業的研、產、供、銷、服、營全流程業務系統建設的算力需求，提供 X86、ARM、GPU 等多樣算力。運維托管：統一運維平臺對共享平臺提供 7*24 監控運維，入駐企業僅需按需申請算力/存力資源，無需構建 ICT 基礎運維團隊，全天候托管到建設方進行統一監控，釋放入駐企業 IT 運維人員。統一備份：防止在系統崩潰、運維誤操作、勒索病毒入侵等場景下，可快速回復入駐企業關鍵業務數據，保證生產經營的持續穩健運行。輕量彈性：根據園區規模、招商進度以及入駐企業資源需求的不同，建設和擴容該平臺，快速響應算力需求。同時考慮到初期投資規

35、模限制，不建議采用厚重的平臺架構進行建設，以輕量彈性的架構建設為佳。數字化賦能工業上樓白皮書142.1.2.22.1.2.2 算力平臺建設難點算力平臺建設難點工業上樓算力平臺建設，因建設模式、商業模式、招商進度等不確定因素影響，通常會面臨以下幾個建設難點：因入駐企業類型不確定、企業入駐節奏不確定、入駐企業是否愿意租賃算力、企業業務類型等原因，在建設初期，算力資源的規模、類型、存儲空間大小、性能要求較難以做出準確評估。因此工業上樓算力平臺建設必須滿足輕量化，集約化，彈性擴容的特點，最大化地減少初期資源建設的浪費。企業建設傳統數據中心基礎設施，一般組建運維團隊即可，而在工業園區算力共享模式中，需組

36、建運營團隊，實現共享算力的運營。目前市場上能實現租戶共享算力的技術方案以 OpenStack 或 CloudStack 架構為主，該類方案相對工業上樓場景過于厚重且初期投資建設成本高，無法符合工業上樓邊緣數據中心算力共享的需求。因此需要合適的輕量云技術方案，既能滿足園區算力共享多租運營，也能實現計算、存儲、網絡資源池化，來解決業務需求和投資之間的矛盾。2.1.2.32.1.2.3 算力共享平臺技術架構算力共享平臺技術架構算力共享平臺架構，需遵循先進性、擴展性、可靠性、安全性、實用性原則，秉承算力運營、多樣算力、托管運維、統一備份、輕量彈性的需求，在技術架構上實現云數據中心的能力，通過云管理平臺

37、實現多種算力資源的統一管理、存力統一池化，提升算力運營平臺整體效率。數字化賦能工業上樓白皮書15工業上樓算力共享平臺架構架構分層說明：應用層：包含建設運營方園區管理平臺，如物業管理、物流管理、交通管理等系統，也包括入駐企業自建的業務系統，包括研、產、供、銷、服、營的業務系統。輕量云底座層：工業園區算力需求整體呈現為多節點多中心模式，同時滿足邊緣計算需求。輕量云底座以虛擬化技術為核心，實現存，算，網合一池化，資源以租戶形式按需分配，輕量擴容。面向租戶實現 VM 服務、塊存儲服務、容器服務、網絡 VPC 服務等 IaaS 服務，并統一呈現在云管平臺，形成資源服務化，滿足建設運營方多租運營需求。分支

38、場景超融合架構無需單獨部署厚重的調度平臺，最大化資源利用率，同時實現設備資源統一管理，智能運維，面向工業上樓場景，降低算力運維成本，節省 TCO，提升 ROI。IT 基礎設施層：包含數據中心基礎架構所需的計算、存儲、網絡、備份資源。小型工業園區可采用多算力形態的超融合架構，大型工業園區可采用服務器與存儲的分離架構。備份存儲、分布式存儲應當考慮系統兼容性、國產化。交換機遵循云架構兼容配套原則。機房設施層：包含保障數據中心安全可靠運行的供配電、制冷、以及一體化的微模塊解決方案。針對工業上樓場景，通常為邊緣數據中心場景，推薦使用智能微模塊解決方案解決 IT 基礎設施的供電保護、制冷、監控管理和設備收

39、容，一站式解決機房基礎設施的建設，通過采用高效智能供電備和智能溫控設備，智能微模塊方案具有建設快、能效高、易管理等突出優勢。數字化賦能工業上樓白皮書162.1.32.1.3 綠色建筑技術綠色建筑技術2.1.3.12.1.3.1 綠色建筑綠色建筑（1）、綠色建筑的定義所謂綠色建筑，主要是為了改善新時代環境惡化而提出的設計理念，在全壽命周期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。（2）、產業園綠色建筑設計的必要性產業園區是把相近或相似的生產工藝、創新資源、新興產業有效的聚集在一個特殊區位環境，通過共享資源、克服外部負效應，

40、帶動關聯產業的發展，從而有效推動產業集群的形成。而建筑是工業經濟發展的基礎設施，只有保證建筑各項性能的正常發揮，才能提供穩定可靠、節能、環保的生產環境。、減少生產污染，改善環境工業產業在各類生產過程中會產生大量廢棄物且排放不規范，導致環境污染日益嚴重，這與建筑設計密切相關。比如廠房給排水設計不合理，導致部分生產污廢水未處理外排；建筑通風系統結構的無效性，導致工業廢氣清除不及時或未經處理外排等?？赏ㄟ^對建筑的綠色設計，可降低廢氣、廢水、廢渣的污染程度，經處理后可循環在利用，最終實現節約資源、減少污染的目標。、降低生產成本、提供生產效率成本高、收益低是制約工業生產發展的一大因素。建筑物的綠色設計從

41、節約能源、保護環境、降低污染的維度，結合生產工藝流程優化建筑內部機構性，為高效生產提供助力，從而促進生產效率的提供，達到“綠色生產、效益增收”的目的，也能明顯降低建筑項目的投資成本。（3）、適用范圍綠色建筑性能的評價適用于各類民用建筑，包括公共建筑和居住建筑。產業園中配套用房屬于公共建筑，需做綠色建筑性能評價。（4）、建設目標綠色建筑評價應遵循因地制宜的原則，以“四節一環?！睘榛炯s束，以“以人為本”為核心要求，對建筑的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、數字化賦能工業上樓白皮書17環境宜居等方面的性能進行綜合評價。綠色建筑設計之初需確定建設目標，可通過查詢項目所在地當地政策法規（比如“X

42、XX 城市規劃管理技術規定”）、建設項目規劃要點、建設項目規劃許可證等。2.1.3.22.1.3.2 海綿城市海綿城市（1）、海綿城市的定義通過城市規劃、建設的管控，從“源頭減排、過程控制、系統治理”著手，綜合采用“滲、滯、蓄、凈、用、排”等技術措施，統籌協調水量與水質、生態與安全、分布與集中、綠色與灰色、景觀與功能、地上與地下等關系，有效控制城市降雨徑流，最大限度地減少城市開發建設行為對原有自然水文特征和水生態環境造成的破壞，使城市能夠像“海綿”一樣，在適應環境變化、抵御自然災害等方面具有良好的“彈性”，實現自然積存、自然滲透、自然凈化的城市發展方式，有利于達到修復城市生態、涵養城市水資源、

43、改善城市水環境、保證城市水安全、復興城市水文化的多重目標。（2）、產業園區海綿城市建設的必要性針對城市水系統近些年出現的大規模、大范圍、高頻率的內澇導致人民生命財產損失，城市水體黑臭，城市水生態惡化，資源短缺問，地下水位下降等問題，而產業園區作為城市規劃建設的重要組成部分之一，不可避免給城市造成了較大的污染。產業園區的傳統設計缺乏一定的科學性，海綿城市理念的應用，通過增設綠化屋頂、下沉式綠地、雨水花園、調蓄池等措施，能夠有效地緩解產業園區的污染情況，保障和提升產業園區的經濟和生態效益。（4）、設計依據、項目所在地氣象條件分析報告；、產業園區土壤特征分析報告；、產業園區水文地質分析報告；、產業園

44、區現狀場地豎向、規劃場地豎向、管線綜合分析報告；、政策法規及采用的國家、地方標準。數字化賦能工業上樓白皮書18（5）、控制目標產業園區設計之初需查閱項目所在地政策文件（比如“XXX 城市海綿城市建設規劃導致”）、建設項目規劃要點、建設項目規劃許可證等，確定是否設計海綿城市？若設計，需進一步確定“年徑流總量控制目標”、“面源污染控制目標”和“海綿設施建設引導指標”。2.1.3.32.1.3.3 智慧能源解決方案智慧能源解決方案在工業樓宇和園區建設中，智慧能源管理的設計絕大部分屬于粗放型，只對總體的能耗和強電部分進行設計，規范了功率和分支線路，而對于計量、節能、優化、管理方面考慮得很少，因此到了交

45、付使用的時候，才會發現能耗的管理缺乏數據和手段，而精細化節能，不僅需要提供能耗計量的精確數據支撐，還需要對能耗的使用進行決策和優化調節，這樣才能進行有效的能耗管理。采用多能互補集成優化、“互聯網+”智慧能源、增量配電網、微電網、節能與能效診斷、新型儲能等相關技術措施，推進綜合能源改革試點建設，實現園區的近零碳目標。建立園區、工廠能耗、碳 排統一監管、控制平臺。實現園區、工廠能耗、碳排可視化管理、分析。通過統一控制調度，實現源-網-荷-儲各系統之間、電、氣、冷、熱、氫等不同能源之間協同 調度，通過 AI 大數據自動尋優，提升整個系統能效并參 與電力市場輔助服務，支撐區域電網及降低園區、工廠 用能

46、成本。1、核心內涵：智慧能源服務是一種提供面向終端的能源集成或創新解決方案的新型能源服務方式，具有綜合、互聯、共享、高效、友好的特點。智慧能源服務包括“綜合能源系統+能源綜合服務”兩方面：智慧能源系統，是指能源供給側以多能互補、梯級利用和綜合供應為核心，協調優化電、熱、冷、氣、水等多種能源的供應、轉化、存儲、消費，以提高綜合效益的新型區域能源系統；能源綜合服務，是指通過綜合能源系統，對能源需求側的建設、運維、管理、銷售、金融及技術設備等多類型服務需求實施一體化、集成化提供，推動能源的清潔、低碳、安全、高效利用。數字化賦能工業上樓白皮書192、發展趨勢：智慧能源服務的市場需求將不斷擴大，相關研究

47、表明，20202025 年市場規模將達到 0.81.2 萬億元，2035 年市場規模將達到 1.31.8 萬億元。電力、油氣等能源行業體制改革的不斷深入，都將為綜合能源服務產業的全面發展構建良好政策環境。先進信息技術的快速發展，將打通不同能源行業間的科技壁壘，為綜合能源服務模式業態創新提供更加豐富的技術手段?；ヂ摼W與傳統能源的跨界融合，還將推動各類市場主體實現線下資源整合和業務落地開展，共同打造“共建、共贏、共享”的綜合能源服務生態圈。近年來，國家出臺相關政策推進能源改革試點建設，國內大型能源電力企業積極探索，加快布局綜合能源服務市場，部分項目具備良好的經濟效益、環境效益、社會效益。當前，能源

48、服務也存在一些問題，主要表現在：行業缺乏整體發展規劃，支持政策有待完善；能源行業各領域各子系統間存在壁壘，體制機制改革還需進一步深入；綜合能源服務標準體系不健全，商業模式不成熟，缺少高標準的示范項目；產業鏈、生態圈尚未形成，企業間的溝通合作不強，缺乏專業跨界人才。3、建議：一是強化規劃引領，加大政策支持力度；二是破除行業和區域壁壘，從市場機制、價格機制、管理機制、運營機制等方面，加快建立健全有利于綜合能源服務產業發展的體制機制；三是凝聚行業力量，加快建立綜合能源服務標準體系，創新技術商業模式，打造典型示范項目；四是搭建綜合能源服務平臺，加強產業鏈開放合作，加強從業人員培訓交流，支撐行業高質量發

49、展。4、評價標準：三星：自主減排后剩余排放量抵消比例不低于 50%；四星：自主減排后剩余排放量抵消比例不低于 80%；五星：采用 100%可再生能源電力，以及實現 100%抵消；六星：采用 100%可再生能源電力，以及實現 100%消除；5、近零碳園區的新能源接入要求中共中央、國務院印發的關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見中指出，非化石能源消費比重的目標是：到 2025 年達到 20%數字化賦能工業上樓白皮書20左右，到 2030 年達到 25%左右。2.22.2 政府政策研究解決方案政府政策研究解決方案工業上樓每個地方、市、區鎮都可能不同，隨著時間變化還有所變化，如東莞

50、 M1+企業轉型升級政策己廢止，取代是以 M0 政策等等?，F有頒布正在實行工業上樓政府政策通過信息抓取軟件，即時監控每月、每年政府政策變化，即時反饋地方、市、區鎮等政府政策，服務工業上樓項目建設落地。工業上樓政策是指國家和地方政府為促進工業發展而出臺的政策。該政策旨在鼓勵企業將生產線和辦公室搬到高層建筑物內，以提高土地利用率和節約資源。目前，工業上樓政策已經被廣泛應用于各地的工業園區和產業集聚區。每年各級政府都會發布大量產業扶持和惠企政策，不容忽視的是，政府與企業間在政策服務上往往會相互脫節，缺乏信息高效互通的橋梁。政府無法精準投放政策，企業獲取政策途徑麻煩、理解成本高、匹配政策難，出現了政策

51、雖好但不易落實的困境。政策查詢系統可以讓企業快速了解相關政策法規，幫助企業了解市場環境，及時調整企業發展策略?；谡咝畔?、政策數據的公開透明，政策查詢系統匯聚深圳各地各級相關部門政策，信息全面、數據真實，并且 AI 自動更新上線，自動聚合治理、存儲組織和挖掘分析，形成覆蓋市、區各級工業上樓政策的結構化數據庫。系統可實現政策文件一鍵查詢，也可實現分類查詢，通過將政策信息進行分類整理，可根據項目、產業、地區、部門四大維度進行篩選，快速查詢相關政策信息。此外可以查詢政策文件、政策解讀、政策源網站、政策圖譜等，并通過系統的提醒功能使企業及時了解政策變化。運營階段，可通過政策運營服務，實現政策的賦能，

52、如提供政策匹配、政策推送、政策測評、政策對比等服務。政策匹配服務：企業入駐登記后，平臺自動同步企業全方位信息，形成企業檔案庫，通過標簽設定規則生成企業標簽。另，系統自動同步政策數據，形成政策庫，設定標簽及標簽生成規則，進一步形成政策標簽。輸入企業名稱，選填信數字化賦能工業上樓白皮書21息后，即可生成適合企業的相關政策，并展示匹配度，生成匹配報告，體現為入駐企業良性發展引導與高質量培育賦能的價值屬性。政策推送服務：政策匹配完成后，政策推送平臺可通過短信、公眾號、郵箱等方式進行個性化推送，確保政策推送的及時性，如工業上樓的制造企業，通過標簽，匹配出相關補貼政策并自動推送。政策測評服務：可提供專精特

53、新和高新技術企業的測評認定。根據工業和信息化部印發的優質中小企業梯度培育管理暫行辦法，專精特新企業的測評平臺可幫助企業了解當下是否可以申報相應認定，企業距離申報條件還有哪些方面不足，哪些方面可以提前優化以及如何認定與申報的綜合解決方案。高新技術企業認定是一個復雜的項目，要經過知識產權、科技成果轉化、財務審計、企業研發組織管理水平等模塊的規劃，符合各種條件，才可進行申報。為解決企業無法準確地判斷公司是否滿足申報條件的問題，平臺可提供高新技術企業認定功能，用戶填寫關于企業的基礎信息數據后，可獲得企業的評分結果與測評報告，了解企業綜合詳情及優化方向。政策對比服務：通過“政策對比”最大化釋放數據價值，

54、實現跨地區、跨部門、跨層級的全面橫向對比分析，以數據驅動政策研究提供有價值的參考。系統可提供深圳、政策發布部門，同一部門不同政策、不同部門不同政策等多維度政策直觀對比與分析，支持多條政策綜合對比，點擊政策對比即可進入可視化分析界面。2.2.12.2.1 現行政府政策現行政府政策（一）國家層面國家政策目前主要從大原則上鼓勵“工業上樓”。2021 年 7 月，國家發展改革委發布 關于推廣借鑒深圳經濟特區創新舉措和經驗做法的通知，劃定“區塊線”保障工業發展空間，控制線范圍內嚴控“工改居”“工改商”，加大“工改工”支持力度，推廣“工業上樓”，嚴厲處置通過股權轉讓等方式變相炒賣工業用地，有效穩定工業用地

55、總規模。2019 年 5 月，自然資源部發布產業用地實施工作指引（2019 年版），鼓勵開發區、產業集聚區規劃建設多層工業數字化賦能工業上樓白皮書22廠房、國家大學科技園、科技企業孵化器，供中小企業進行生產、研發、設計、經營多功能復合利用。（二）地區層面珠三角政策支持加大產品供給，明確審批流程，從政務服務上保障了項目建設落地。其中 2023 年 2 月，深圳政府最新出臺的深圳市“工業上樓”項目審批實施方案對“上樓”項目具體類型的管理模式進行劃分，制定總收益率、租金漲幅和租金價格上限，放寬準入條件，簡化審批流程。將“上樓”項目具體類型的管理模式劃分為四大類別城市更新、產業提容、土地整備、新供應用

56、地的優質產業空間項目和只租不售創新型產業用房項目，規定內部收益率原則上4.5%，租金年漲幅5%，廠房租賃價格平均租賃價格35 元/平方米月。此外，珠三角其他區政府也制定相關細則，如深圳寶安區政府發布深圳市寶安區工業上樓工作指引（試行）（2019.7），明確工業上樓產品的產業引導、建筑設計、消防、環保、水電氣供應等審批及監管事項，制定入駐企業相關標準，鼓勵高端制造產業入駐，優先鼓勵戰略性新興產業入駐。佛山三水區政府發布佛山市三水區樂平鎮“工業上樓”扶持辦法（2021.1），提出“工業上樓”建設項目，必須完全符合“層級達到 6 層及以上，建設面積達到 3 萬平以上，層高達到 4.3 米以上，承重能

57、力滿足 0.75 噸/平方米”的要求，并提出一系列獎勵扶持政策，如給予建設主體一次性資金扶持、貸款貼息補貼、租金補貼等，鼓勵智能改造、總部經濟、重點行業增資擴產和外資項目進駐。長三角和環渤?！肮I上樓”的政策以區政府發布為主，對建設模式、分割轉讓模式、重點發展企業等方面作出具體規定。其中，長三角區域的相關政策較為缺乏，僅在部分政策中提到要鼓勵或探索“工業上樓”模式，如上海市人民政府辦公廳發布的上海市推進高端制造業發展的若干措施（2022.9）。而環渤海的政策更具有落地性，如青島市城陽區政府發布城陽區加快高層工業樓宇經濟發展的實施意見（2019.12），鼓勵工業綜合體按幢、層等固定界限為基本單元

58、分割轉讓，生產性用房最小分割基本單元原則上不低于 500 平米，生產性服務業用房原則上不低于 100 平米。開發商必須自持總建筑面積的 30%以上，其中配套設施面積必須全部自持，自持部分只能自用或出租，允許整體轉讓，不得分割轉讓。青島西海岸新區政府發布關于加快高層工業樓宇經濟發展的實施數字化賦能工業上樓白皮書23意見（試行）（2020.4），提出“工業上樓”的產業導向、開發建設和運營的投資主體、開發建設基本要求，功能配套要求、自持比例及分割轉讓要求、扶持政策等。重點發展新一代信息技術、互聯網等戰略新興產業，航空航天等未來產業，鼓勵生產性服務業進駐，開發建設基本要求同城陽區。天津高新區政府發布天

59、津濱海高新區新動能產業載體（工業上樓）開發建設導則（2022.9），提出國有平臺公司建設的園區參考“總成本+微利”模式，按照總成本的 8%來確定總收益，定向優先供應給經高新區認定高成長性的優質企業使用。園區須由具備長期穩定經營的服務商運營管理（原則上服務期不低于 5 年），實行先租后讓，對入駐企業設置考察期，達到產值及稅收貢獻要求后，方可辦理不動產權登記。2.2.22.2.2 工業上樓政策監控工業上樓政策監控工業上樓政策是指國家和地方政府為促進工業發展而出臺的政策。該政策旨在鼓勵企業將生產線和辦公室搬到高層建筑物內，以提高土地利用率和節約資源。目前，工業上樓政策已經被廣泛應用于各地的工業園區和

60、產業集聚區。每年各級政府都會發布大量產業扶持和惠企政策，不容忽視的是，政府與企業間在政策服務上往往會相互脫節，缺乏信息高效互通的橋梁。政府無法精準投放政策，企業獲取政策途徑麻煩、理解成本高、匹配政策難，出現了政策雖好但不易落實的困境。政策查詢系統可以讓企業快速了解相關政策法規，幫助企業了解市場環境，及時調整企業發展策略?；谡咝畔?、政策數據的公開透明，政策查詢系統匯聚深圳各地各級相關部門政策，信息全面、數據真實，并且 AI 自動更新上線，自動聚合治理、存儲組織和挖掘分析，形成覆蓋市、區各級工業上樓政策的結構化數據庫。系統可實現政策文件一鍵查詢，也可實現分類查詢，通過將政策信息進行分類整理，可

61、根據項目、產業、地區、部門四大維度進行篩選，快速查詢相關政策信息。此外可以查詢政策文件、政策解讀、政策源網站、政策圖譜等，并通過系統的提醒功能使企業及時了解政策變化。數字化賦能工業上樓白皮書242.2.32.2.3 工業上樓政策服務工業上樓政策服務運營階段，可通過政策運營服務，實現政策的賦能，如提供政策匹配、政策推送、政策測評、政策對比等服務。政策匹配服務：企業入駐登記后，平臺自動同步企業全方位信息，形成企業檔案庫，通過標簽設定規則生成企業標簽。另，系統自動同步政策數據，形成政策庫，設定標簽及標簽生成規則，進一步形成政策標簽。輸入企業名稱，選填信息后，即可生成適合企業的相關政策，并展示匹配度，

62、生成匹配報告，體現為入駐企業良性發展引導與高質量培育賦能的價值屬性。政策推送服務：政策匹配完成后，政策推送平臺可通過短信、公眾號、郵箱等方式進行個性化推送，確保政策推送的及時性，如工業上樓的制造企業，通過標簽，匹配出相關補貼政策并自動推送。政策測評服務：可提供專精特新和高新技術企業的測評認定。根據工業和信息化部印發的優質中小企業梯度培育管理暫行辦法，專精特新企業的測評平臺可幫助企業了解當下是否可以申報相應認定，企業距離申報條件還有哪些方面不足，哪些方面可以提前優化以及如何認定與申報的綜合解決方案。高新技術企業認定是一個復雜的項目，要經過知識產權、科技成果轉化、財務審計、企業研發組織管理水平等模

63、塊的規劃，符合各種條件，才可進行申報。為解決企業無法準確地判斷公司是否滿足申報條件的問題，平臺可提供高新技術企業認定功能，用戶填寫關于企業的基礎信息數據后，可獲得企業的評分結果與測評報告，了解企業綜合詳情及優化方向。政策對比服務：通過“政策對比”最大化釋放數據價值，實現跨地區、跨部門、跨層級的全面橫向對比分析，以數據驅動政策研究提供有價值的參考。系統可提供深圳、政策發布部門，同一部門不同政策、不同部門不同政策等多維度政策直觀對比與分析，支持多條政策綜合對比，點擊政策對比即可進入可視化分析界面。數字化賦能工業上樓白皮書252.32.3 規劃建設技術規劃建設技術2.3.12.3.1 建筑形態研究建

64、筑形態研究1、建筑空間研究：設計師創造出許多優質的空間：如采取多層地表，企業活力環，企業生態雨林等手法，使建筑變得豐富多彩。通過工業標準荷載、高效率垂直交通、靈活組合生產單元將生產、中試、研發、檢測及其配套服務融合進園區空間中。未來從研究現有工業上樓的單一空間形態出發，同時對比香港、新加坡等現代化工業上樓建筑空間的多樣性，得出未來工業上樓建筑空間的需求和發展方向。2、產業園建設需考慮的要素：總高度、層高、層數、標準層面積、平面布局、綠化率、覆蓋率荷載、柱網、走廊寬度、貨梯園區物流、卸貨場地、吊裝孔、設備層、工業排污排廢生產配電、空調系統、雨蓬、外立面等。3、工業上樓&產城融合：工業上樓：用地性

65、質 M1，容積率一般 3.04.0，總高度 60 米70 米，總層數1516 層。工業上樓&產城融合：用地性質 M0，容積率一般 4.06.5 或更大，總高度 100150 米，總層數 2030 層。4、關于工業上樓高度的認知：工業上樓一般總層數是 1516 層，總高度 6070 米，按丙類廠房規范執行，但M0 己突破此限，可做到總層數 2030 層，總高度 100150 米。舉例：松湖智谷 150 米超高層研發廠房：因廠房無避難層概念，其實質己不是廠房，150 米研發廠房按照公共建筑規范執行，消防按辦公建筑規范執行；100 米高宿舍：消防按公共建筑規范執行，節能按非住宅類居住建筑規范執行。那

66、么就出現問題，工業上樓到底做多高？規范、規程怎么相適配？這是工業上樓相應規范、規程，必須研究并明確的課題。5、工業上樓交通：將數字化技術引入建筑，通過數字化賦能解決工業上樓痛難點：交通解決方數字化賦能工業上樓白皮書26案，是一個全新的、未來的、智能化建筑解決方案。園區交通：一般指人車分流，但工業上樓不只如此，更加復雜，包括人流、電單車流、汽車流、貨車流；平面交通外還有垂直交通，貨梯配備等。道路：貨車（40 呎貨柜）道路寬度 810M，拐彎半徑一般 18M，最小 16M，汽車道路寬度 45M，拐彎半徑 12M。數字化賦能解決交通問題，配備貨車、汽車和電單車等調度系統 APP，預約系統全面解決各種

67、類型車臟、亂、差等現象。6、成本：一個開發成功的產業園，控制成本是關鍵，涉及到園區實用性和品質的問題，只需要實用，則成本低，需要品質則會提高成本，如何達到平衡。中國基建力量十分強大，可以講風靡全球，工業上樓成本控制方向是合理成本控制。2.3.22.3.2 工業標準荷載工業標準荷載工業上樓的標準荷載比普通樓面要高，隨著工業上樓的普及及推廣，目前重型生產已上至 3 層，常見標準配置已提高至首層 15003000 公斤/平米，二、三層樓層荷載 10001500 公斤/平米，415 層 750-800 公斤/平米,15 層以上 350450 公斤/平米。工業標準荷載使得工業上樓的業態豐富了許多。根據不

68、同荷載的分布，將中、重型生產、輕型生產、中試、研發、檢測等業態集中在同一廠房單元，實現了產業聚集上下游的有機結合。2.3.32.3.3 高效率垂直交通高效率垂直交通工業上樓貨物垂直交通方式共有 5 種，羅列如下：1、貨梯貨梯配備：如建筑面積 3 萬，以 7000 臺計，45 臺貨梯，2 部客梯，23 部貨梯。貨梯數量應與現代化立體廠房規模及平面布局相匹配，一般保證每個標準層至少設置 2 臺載重 3 噸以上的貨梯，且每個生產單元至少設置 1 臺載重量2 噸以上的貨梯。高標準的產業空間配置：首層一部 5 噸電梯以滿足大荷載及大容積物品的運輸需求。2、吊車+吊裝平臺數字化賦能工業上樓白皮書27由于某

69、些產品的尺寸或重量較大，難以通過貨梯運輸，部分立體廠房配置吊裝平臺并在地面預留吊裝場地。這種形式可滿足多輛大型物流貨車裝載卸貨要求，物流運輸不用等待，這種形式適用于各類制造業。3、連廊+傳送帶傳輸企業可以借助連廊或傳送帶，將生產的零部件在不同車間之間傳輸。這種連廊可設置在同個廠房內部，適用于生物醫藥、電子產品等零部件較小的行業。也可跨越市政道路，在不同的廠房之間定制連廊，這種形式適用于零部件較大的行業，如汽車、機械裝備等。4、U 形貨車盤道這種形式適用于多層廠房，每層廠房均可作為首層用，2 層及以上樓層的層高、荷載可按照首層設置，柱網寬度應適當加寬，優點是直接到達每層廠房，迅速便捷，效率高。缺

70、點是占地大，結構成本高，公攤大。5、垂直升降機+AGV目前，產業園區設置自動化立體物流倉庫，通過垂直升降機+AGV 小車運輸物料。設立自動化立體物流倉庫的建筑高度一般在 30 米左右，最高可達 70 米，升降速度 10200 米/分鐘，輸送能力最高達 250 托盤/小時，貨物載重量最大可達 3 噸。但是，目前這種形式一般僅適用于輕中物料行業的運輸，如家電、電子信息、新材料、生物醫藥等。垂直升降機+AGV 方式是未來工業上樓垂直交通方式，但這個方案目前還沒普及，并需要完善，這一方式如優化后大規模應用，它將代替以上傳統方式，很值得研究并實際應用，現代技術完全是可以做得到的。2.3.42.3.4 靈

71、活組合生產單元靈活組合生產單元生產空間合理考慮貨流，人員疏散，生產可分、可合的可能性，從小到300500 平方米，大到 40006000 平方米的生產空間，各種平面布置的組合性，合理布置樓梯，貨梯，通道走廊。為招商及運營提供了便利的條件。數字化賦能工業上樓白皮書282.42.4 智慧交通和物流解決方案智慧交通和物流解決方案2.4.12.4.1 智慧交通解決方案智慧交通解決方案通過提高容積率，將工業從過去平層、小高層向超高層遷移，必然帶來單位面積內貨車進出、裝卸、停車、生產、研發、制造、倉儲、搬運、員工休息等空間需求的增加，園區將面臨大量人（人員）、車（貨車）、物（物料）、場（倉儲作業場地）的高

72、頻混合交叉作業，為確保作業安全、提高園區交通系統及物流系統的高兼容性與高效率，需要通過數字化技術和工具來優化園區內交通管理和物流管理。園區智慧交通系統園區智慧交通系統：園區智慧交通系統的核心是人員、貨車、乘用車進出分流管理。主要需考慮復合園區多類型企業的進出庫運輸方式不同及集中時段進出庫需要，考慮超長、超高貨車的進出路徑規劃，實施人車分流。高峰時段，貨車預約進出園區與數字化指引?？垦b卸月臺。1人員人員：通過搭建統一的訪客預約 APP，管理和控制園區內、樓棟內的訪客進出活動，實現訪客管理流程的自動化和數字化，提高訪客的體驗和安全性，減少人力成本和管理難度，并為園區內的其他功能和服務提供數據支持和

73、集成能力。在電梯、樓梯、通道、樓層等區域配備智能門禁系統，包括電子門禁、刷卡、指紋識別、人臉識別，對每個出入人員進行通行權限設置，有效控制人員的出入，提高園區的安全性和秩序，降低潛在的安全風險。在園區規劃階段，需統籌規劃在園區配套適量宿舍樓，在園區周邊建設和優化步行道、自行車道等微循環交通設施，鼓勵員工步行或騎自行車上下班，減少短途車程的依賴。2貨車貨車：實現物流貨車在園區作業從計劃、調度到執行的管理全流程數字化、可視化。通過 TMS、貨車管理 APP 實現車輛到園在線預約，車輛調度平臺結合提貨計劃、發貨計劃結合司機預約時間進行智能調度。當貨車到港后在緩存區域等待叫號，入園時智能攝像頭識別車牌

74、信息并允許通行，通過智能路面引導屏和園區數字地圖，實時導引,指導車輛及時安全?？康街付ㄔ屡_，月臺檢測車輛?？亢?，自動上報園區管理平臺，協同園區作業管理中心，通過自動裝卸車系統，實現貨位自動裝卸作業，裝卸完成后車輛駛出月臺，通知門崗查驗后，自動放行。數字化賦能工業上樓白皮書293乘用車乘用車：實現白名單，及臨時車在線申報預約、審批入園功能，支持電子指引和看板系統，提示和導引乘用車至空閑的停車位，并可實現在 APP 上找車、繳費等功能；4停車場地停車場地：園區內，需考慮規劃建立多種類型停車區域，包括智能立體車庫、地面車庫、地下車庫等，以提高園區車位配置數量，同時需規劃適當數量的新能源車位（含充電系

75、統）。園區可通過傳感器、攝像頭實現停車位的實時監測和違停預警等內容，利用 UWB 等技術實現對入園車輛進行停車指引導航、行駛導航等。對園區內的車輛的違停、超速、違法駕駛等行為通過攝像頭、智能算法進行監控和預警。車輛流動量較大，容易導致車輛沖突和擁堵，規劃通行路線、通行空間，并搭建智能調度算法，引導車輛在園區的輸送和行駛，以減少車輛沖突和擁堵。對所有類型的車輛的位置、行駛狀態和運輸情況等信息進行采集，并通過數據分析，提供對車輛的運行效率和管理進行綜合評估和改進建議。5進出貨月臺進出貨月臺：建立園區內部共享倉和統一貨物集散點，進行統一的管理和處理，配送中心進行統一的配送調度和管理，以規劃進出庫作業

76、并提高作業效率。對部分包裝規格較統一貨物進出庫，可考慮用無人叉車（AGV）實現自動裝卸車作業。2.4.22.4.2 智慧物流解決方案智慧物流解決方案園區智慧物流系統園區智慧物流系統：主要需考慮大存儲、快周轉、柔性搬運、及時配送等各類物流倉儲策略及兼容不同規格尺寸、不同包裝方式、不同裝載形態的貨物，建設園區外集中配送物流園園區外集中配送物流園+園區內共享倉園區內共享倉+高層工業廠房垂直配送物流高層工業廠房垂直配送物流+高層廠高層廠房內平層搬運物流的立體智慧系統房內平層搬運物流的立體智慧系統，以實現園區生產過程中物料的存儲、搬運、輸送、分揀、配送等環節的信息化、智能化管理。1園區外集中配送物流園園

77、區外集中配送物流園：在工業用地相對寬裕的城市周邊建設大型倉儲配送物流園，以高層貨架、堆垛機、輸送線等智能物流裝備及 WMS（倉儲管理系統）、WCS（倉儲控制系統）等智能物流軟件構成，以滿足大存儲需求，可提供10 萬個以上標準托盤儲位。全球現有高架庫高度可達到 49 米，單工位存儲負載可達 1.2 噸。2園區內共享倉園區內共享倉：在容積率較高的，以超高層工業廠房為主的園區內，建數字化賦能工業上樓白皮書30設滿足園區內企業一周物料存儲需求的共享倉，存儲企業所需的原物料、輔料、包材、耗材、成品物料等。園區內共享倉儲位面積以工業企業生產面積 5%-8%為宜。共享倉可規劃于園區邊角，以連廊方式與高層工業

78、廠房聯通，即可單獨規劃物流貨車通道，避免與園區工作人員人流動線重疊；也可集中規劃月臺和貨車?？课?，提高進出庫效率；還可通過連廊以 AGV 或輸送線，實現共享倉到工業廠房垂直升降機的自動化配送。共享倉在園區內以統一的 WMS 管控園區物料，實現園區的統一管理、協調以及調配，集中化處理物流。園區企業可結合自身倉儲彈性需求，租賃儲位與物流設備，降低企業經營成本。圖 1：共享倉示意圖3高層工業廠房垂直配送物流高層工業廠房垂直配送物流：應用往復式垂直升降機實現高層工廠樓層間物料配送，可與平層運輸的 AGV、輸送線、人工叉車無縫對接。設備最高可達到 70 米，升降速度 10-200 米/分鐘，輸送能力最高

79、可達 250 托盤/小時，載重最大可達 3 噸，輸送貨物規格尺寸最大可達(長寬高):3.5 米*3.5 米*3 米。圖 2：高層工業廠房垂直配送物流數字化賦能工業上樓白皮書31圖 3：可輸送各類形態托盤4高層廠房內平層搬運物流：高層廠房內平層搬運物流：應用 AGV、輸送線、AGV、叉車、機械手、分揀線等智能物流裝備及 WMS（倉儲管理系統）、WCS（倉儲控制系統）等智能物流軟件實現高層廠房內平層物料搬運。圖 4：平層搬運物流2.2.32.2.3 園區智慧物流系統案例園區智慧物流系統案例廣州醫藥智慧物流中心位于廣州市白云區，是粵港澳大灣區醫藥供應鏈物流覆蓋體系建設的重要樞紐。它可以實現廣東全省終

80、端配送 4 小時服務響應，是全數字化賦能工業上樓白皮書32國乃至亞洲處理能力最強、自動化最高、數字化建設最領先、新技術應用最多的現代醫藥物流分拔樞紐之一。該項目承載廣州醫藥未來 10-15 年在廣東省內醫藥終端業務需求，為廣州醫藥高質量發展提供物流戰略支撐。該項目由立體倉庫和多層倉庫兩座主體建筑組成，主要布局及設備技術應用如下：A、立體倉庫：該倉庫由單層立體高架庫（建筑面積約 7000 平方米）及其前端五層樓庫（面積：1937 平方米/層）組成。為了提高倉庫的存儲和分揀效率，配備了多種形式的 AS/RS 自動存取設備系統，用于原件商品存儲與分揀處理。B、多層倉庫：該倉庫為五層樓庫（建筑面積約

81、7782 平方米/層），配備了AGV 系統、電子標簽揀選系統、多層穿梭車系統用于拆零散件揀選、出庫包裝和備發貨，以及配備 AS/RS 自動存取系統和箱式立體庫等設備，用于冷鏈商品訂單的處理。為了實現兩座建筑之間貨物的聯通和分流，項目搭建了設備連廊，通過多條輸送線實現兩棟建筑之間貨物的聯通和分流。這樣，可以提高倉庫的物流效率，降低物流成本，滿足客戶的需求。廣州醫藥智慧物流中心項目通過使用自動化設備和信息化技術，實現了存取自動化和作業效率的大幅提升。同時項目也通過影像復核和稱重復核技術搭建了黑匣子作業管控模式，確保了物流作業的準確性和可追溯性。數字化賦能工業上樓白皮書332.52.5 智慧共享解決

82、方案智慧共享解決方案從空間共享、倉儲共享、會議室共享、裝備共享等，分述如下：2.5.12.5.1 空間共享空間共享構建一個能夠幫助企業吸引人并留住人的軟硬件環境是園區真正的核心能力，打造樹人型園區，讓進入園區的人能夠在園區內獲得更好的學習成長環境至關重要。共享空間分共享辦公、共享運動場地、共享休閑場地、共享交通等多種落地形式，共享辦公如園區展廳、創客空間、會客廳、會議室、工位、廣告位、停車位、反向尋車等；共享運動場如高爾夫俱樂部、健身房、籃球場、恒溫泳池、羽毛球場、格斗區、網球場、乒乓球場、體育館等；共享休閑場地如會所、露天咖啡空間、深夜食堂等；共享交通如候機樓、共享巴士等為園區入駐企業人員提

83、供全方位的辦公生活服務?？臻g共享借助共享平臺的力量實現服務場景、業務要素、商業模式、產業鏈上下游、與其他行業等的“點線面體”多維有機整合，采用智能化管理手段，提高共享空間的自動化程度和智能化水平。共享通過 App 線上查找空間，預訂，下單，支付，獲取門禁權限等，提供全程業務線上閉環處理，實現對共享空間的實時監控和管理，及時發現和解決共享空間中出現的問題。共享實驗室以“實驗室共享+儀器共享+專家共享+技術支持及預約服務”的管理模式提供從材料到整機設備、從硬件到軟件直至復雜大系統的認證計量、試驗檢測、分析評價、數據服務、軟件評測、信息安全、技術培訓、標準信息、工程監理、節能環保、專用設備和專用軟件

84、研發等技術服務。園區管理方通過共享空間的自營收入或第三方的營業額抽成模式實現創收。共享運動場地采用線上全流程多場景管理模式，提供場地預約、在線收費、權限授予、共享裝備預約、資訊推送等，一鍵享受全過程場地服務。案例：天安智慧空間共享會議室平臺提供會議室預約、會議通知推送，會議室面板信息同步更新、門禁權限授權到參會人員功能；使用中控平板/手機、控制會議室設備，聯動關閉設備通知后勤人員等全線封閉式管理模式等全業務線閉數字化賦能工業上樓白皮書34環服務。2.5.22.5.2 倉儲共享倉儲共享傳統倉儲存在空間利用率小、效率低下、庫存混亂、易發安全事故等問題，不僅如此，土地供應減少及人力資源成本的上漲，直

85、接導致企業成本不斷上升。倉儲可以汲取共享經濟模式的思想,借助共享倉儲及物流體系對園區進行轉型升級,解決當前園區企業投資回報較少、成本高、效率低下等問題。共享倉儲平臺作為一個總的智能調度中心,通過物流科技能力、倉配運營和管理能力及行業資源，聯結供需雙方，快速導入海量客戶資源及配套服務，盤活閑置資源，降低倉儲閑置率，實現倉儲資源的優化配置。平臺用戶端可提供高效在線訂倉、可控費用支出、省心倉配托管、及時專屬客服等功能，幫助用戶快速找到所需要的倉儲、物流管理與運營服務，實現倉儲物流信息的透明化管理，甚至庫內加工、調撥等物流運營服務也可以借助共享平臺實現，大幅度降低用戶自身的物流資源投入以及人員配置。管

86、理端可提供多類型入庫、出庫管理，透明可視在庫管理、高效移庫盤點管理、移動便捷作業等倉儲管理能力。園區運營方則通過收取部分服務費的形式增加收益。倉儲企業要真正改變傳統的運營模式，順應互聯網的發展，實現倉儲資源共享，管理模式需注重服務功能供應鏈化，即在共享模式下，倉庫不再單獨提供物業服務，不只是收倉租，而是能夠提供綜合的物流運營服務，包括庫存管理、商品配送、流通加工、融資租賃、庫內運營等，由單一服務向一體化、綜合化物流服務轉變。2.5.32.5.3 會議室共享會議室共享共享會議室平臺提供會議室預約、會議通知推送，會議室面板信息同步更新、門禁權限授權到參會人員等功能；并可使用中控平板/手機控制會議室

87、設備，聯動關閉設備通知后勤人員等。數字會議 APP數字化賦能工業上樓白皮書35隨著社會經濟高速發展，企業內外部溝通協作日益頻繁，因此會議也成為日常工作常態化的部分。隨著科技的發展，通過集成各種電子信息技術用于會議的形態就是會議系統，如投影、可視化系統、會議錄播直播系統，會議發言，多媒體中央控制系統、音視頻播放系統，視頻會議系統等等。這些產品在會場環境的改善、發言表達多樣性、會議效率的提高等方面都有不錯的效果。綜合使用通信技術、自動控制技術、軟件技術和多媒體技術把會議全程管理起來，通過 TCP/IP 協議連通，使得各部門之間的會議過程更簡單、更舒適、更高效。一方面對各種會議相關的設備和系統進行集

88、成，實現對它們的控制和管理；另一方面對會議的組織流程進行管理，最終把對設備的控制多媒體到會議的流程管理中，實現了會議過程的電子化、自動化。數字會議的幾個主要場景：智能化會議室預約，自動環境準備通過 PC、手機移動端、門口屏等多種方式預約會議，完美覆蓋多種預約場景；會前設備狀態和環境質量自動監測，及時預警，確保會議順利召開；門口屏實時顯示會議信息及會議狀態，支持快速人臉簽到，助力高效會議；電子桌牌聯動，批量載入參會者信息，綠色環保，輕松開啟會議新模式?？梢暬锌刂?，智能場景聯動場景化控制設計，根據模式預案相關設備一鍵聯動，提高開會效率；可視化操作界面，只需一臺中控平板，即可實現環境控制，音視頻

89、切換，會議控制等快速操作，降低操作門檻；深度集成會議系統，快速調取通訊錄，實現自主召集遠程會議，完成會控操作，擺脫 IT 人員依賴。超高清視訊會議，極致協作體驗端到端 4K+H.265 技術，打造超高清遠程視頻會議體驗；支持私有云及辦公云組合，適配主流云會議平臺，覆蓋全場景應用，保護既有投資；支持多種投屏方式，實現多場景多媒體內容簡單快捷的分享；數字化賦能工業上樓白皮書36文件標注，會議內容批量保存，掃碼帶走，讓開會聚焦會議本身。數字化統一運維，高效智能管理設備集中管控，狀態實時檢測，隱患提前告警，故障自動定位，減少人工排查時間；運維管理控制，運維人員隨時隨地遠程操作解決問題，提升管理便捷性；

90、后臺數據可視化展示，多維數據精準分析，會議室運維情況一目了然，全面提高管理效率，為管理提供決策依據。未來的數字會議系統將走向極簡化、遠程化和智能化，通常包括以下特性：一體化集成，化繁為簡：將 4K 攝像機、麥克風、音響、高清顯示屏、遠程會議、電子白板等功能融為一體，無需施工布線，簡化了安裝實施過程，運維成低。交互式操作，自主系統體驗：采用國產自主的操作系統，通過可視化的觸控操作，所見即所得，如同使用“手機”一般操作簡便。多端協同，高效協作：手機、PC、大屏間多端協同，提供 4K 超高清會議、投屏共享、白板協作、自動發言人跟蹤、智能音幕等豐富功能，提升了組織間協同效率。豐富的辦公生態及能力開放：

91、內置國產自主生態應用市場，享受各種應用帶來的便捷體驗，滿足了不同數字化辦公場景。同時，數字會議系統的大量技術創新，也在不斷的給企業客戶和用戶帶來更好的使用體驗。P2P 跨網投屏：投屏共享是本地會議中最高頻的應用，主流的投屏技術都需要手機、PC 與大屏接入同一網絡、配置 WiFi 密碼，操作復雜；很多場景下出于安全考慮，外部設備不允許接入客戶網絡?；?WiFI6 的 P2P 投屏技術，不連接網絡也可以投屏，使用投屏軟件輸入投屏碼首字母，可自動關聯到大屏設備，實現跨網投屏。數字化賦能工業上樓白皮書37智能書寫：書寫時延是白板體驗最重要的衡量指標。16ms 的超低書寫時延，真正意義上做到了同幀輸出

92、，如同紙上書寫一般；通過智能書寫功能，可準確識別文字和圖形，讓表達更清晰；書寫內容可本地保存、郵件發送或 WeLink、微信掃碼帶走。4K 雙流：同時處理 2 路 4K30 幀超高清視頻，在視頻會議過程中將與會人圖像及共享的材料、視頻同時發送給遠端，確保畫面清晰流暢。自動發言人跟蹤：在召開視頻會議時，我們需要隨時捕捉發言人畫面，以往都需要專業的保障人員通過手動控制來完成，基于智能 AI 技術加持，通過麥克風音源識別及攝像機面部檢測雙重定位技術，實現發言人畫面自動跟隨。智能音幕：在開放的辦公場景下，很容易受到周圍環境噪聲的影響，如周邊的講話聲、鍵盤的敲擊聲等，通過智能音幕可以將屏幕的前方隔離成一

93、個虛擬的會議室環境，使得雙方說話聲音清晰不受干擾?；诼曉炊ㄎ凰惴?，在屏幕的前方形成兩道無形的音墻，音墻內的聲音可以正常被 MIC 拾取并，音墻外聲音智能屏蔽。2.5.42.5.4 裝備共享裝備共享1、趨勢：隨著園區內企業的增多和發展，園區內的裝備需求也隨之增加。然而，對于大多數園區企業而言，購買和維護裝備是一項昂貴的經濟負擔。這導致了裝備使用率低下，造成了浪費和資源閑置。園區裝備共享作為一種新興趨勢，旨在解決這一問題。2、痛點：高經濟成本：購買和維護裝備對于許多園區企業來說是一項昂貴的投資，需要承擔高額成本。低利用率：由于園區企業的裝備需求和使用頻率有限，大部分時間裝備處于閑置狀態，導致利用

94、率低下。資源浪費：企業購買自有裝備后，如果使用率低，會導致資源浪費和資產閑置。數字化賦能工業上樓白皮書383、范圍：園區內的企業、特別是那些需要臨時使用裝備的企業，以及裝備擁有者（可能是其他園區企業或專門的裝備共享服務提供商），都是園區裝備共享的參與者。4、解決方案：通過園區裝備共享，可以實現以下解決方案：裝備租賃服務：企業可以將自己的閑置裝備租賃給其他園區內的企業，從而減輕裝備擁有者的經濟壓力。裝備共享平臺：建立一個在線平臺或應用程序，方便園區內企業之間進行裝備租賃的交易和管理。這個平臺可以提供裝備預訂、支付、保險和維護等功能。靈活的租賃模式：提供不同時間段的租賃選項，如短期、中期和長期租賃

95、，以滿足不同企業的需求。維護和保險服務：為裝備提供維護和保險服務，確保租賃過程中的安全和可靠性。數據分析和優化：利用共享平臺收集的數據，進行裝備使用情況的分析和優化，幫助企業更好地規劃和管理裝備資源。5、價值：減輕經濟壓力：共享裝備可以減少企業的購買和維護成本，提高企業的財務靈活性。提高資產利用率：共享裝備可以增加裝備的使用率，降低資源浪費，提高資產利用率，從而最大化園區內裝備的價值和效益。負擔共擔：通過共享裝備，企業之間可以分攤裝備的成本，減輕單個企業的經濟負擔，實現資源共享和互助合作。提供便利和靈活性：園區企業可以根據實際需求選擇適合的裝備，并根據需要進行靈活的租賃安排，節省時間和成本。促

96、進合作和交流：共享裝備的平臺可以促進園區企業之間的合作和交流，增強園區內企業的聯系和互動，激發創新和協作的潛力。園區裝備共享的實施將帶來經濟效益、環境效益和社會效益的提升。通過合理利用園區內的裝備資源，減少資源浪費和資產閑置，園區企業可以實現經濟壓力的減輕，增加收入來源，提高園區資產的利用率，促進園區的可持續發展和繁數字化賦能工業上樓白皮書39榮。2.62.6 數字化招商解決方案數字化招商解決方案產業園的難點就是招商，我們采取招商前置方式，招商與設計相結合，在設計圖上解決招商問題，確定訂制企業，招商前置，在設計圖紙完成后即完成招商，能幫助企業改善提升傳統的營銷業務模式的薄弱環節，突破同質化營銷

97、的現狀，提高市場競爭力，高效匹配客戶需求。通過打造項目個性化線上小程序，提供集線上看房、智能名片、在線咨詢、品牌傳播等功能，通過互聯網低成本的模式，實現快速裂變，直接觸達目標客戶。實質是訂制客戶招商，再進行設計，實行一站式全流程服務。產業園的一個重點是產業聚集，產業園的人氣十分重要，找到產業鏈龍頭企業是招商重中之重。案例 1：天安云谷引進華為，二橦樓當年創造 500 億產值，一年后，三橦樓創造 1200 億產值。3 萬人進駐帶來人氣，拉動商業完善配套，一下子帶旺整個園區。案例 2：松湖智谷比鄰華為松山湖基地，距華為南方工廠 5.4 公里，12 分鐘左右車程，華為從深圳到東莞，華為配套上下游隨之

98、響應，但進松山湖區有門檻，進不去松山湖就找周邊區域，一下子就看中松湖智谷，這是產業鏈頭企業引流典型案例。2.6.12.6.1 大數據招商線索獲取及管理大數據招商線索獲取及管理產業招商一直是園區的核心訴求，如何精準分析園區所在區域的產業分布，如何了解客戶所需的產品定位，甚至通過數據報告指導銷售團隊獲取招商線索成為招商引資的關鍵。招商系統運用大數據和人工智能技術建設大數據招商平臺，建立優質企業數據庫、招商信息庫，再將大數據與招商全業務線深度融合，為園區提供優質招商線索。此外，充分發揮大數據價值，圍繞區域、園區龍頭企業、優質企業，繪制企業關聯圖、構建產業鏈全景圖，并通過現有產業鏈上下游關系結構排序，

99、分析招商路徑，梳理具備潛在供銷關系的上下游招商標的。數字化賦能工業上樓白皮書40全面評估標的企業的投資意向和投資特點，將客商投資意愿與園區產業發展方向進行精準對接，智能篩選，精確匹配，鎖定客戶，提高園區招商效率和質量。結合剖析產業結構、產業演進過程和規律、產值，挖掘優勢企業、高成長企業，并從工商、經營、對外投資等各維度信息實時監控，提前預測企業風險值和發展潛力，保障標的企業質量。深智城 CIM 平臺構筑城市數字底座，結合國資平臺數據和資源優勢，依托全新 MineCIM 基礎平臺,形成國土空間規劃、城市更新、城市運營、城市交通等多個應用,為城市建設、運營和服務提供“細胞級”精細化治理手段，并可為

100、建筑設計提供系統的規劃數據參考，與 BIM 等軟件產業發展互促共進，提升產業供給能力。M 性質用地規劃數據底座深智城 CIM 國土空間規劃平臺，可以隨時隨地查詢包含 M0、M1、M2、M3、M4工業用地的土地利用總體規劃、鎮街近期建設規劃、控制性詳細規劃、城市更新專項規劃信息，如規劃性質、規劃體量、規劃配套等系統性信息，助力園區根據土地性質、所在位置、規劃用途定向匹配產業、企業，制定前置招商策略。M 性質用地已建成信息數據底座深智城 CIM 城市運營平臺，統一管理各類性質用地現狀信息，包含 M 系列用地所在的項目位置、現狀用地功能、體量、建設情況、配套設施、改造規劃等，并可通過現狀辦公企業注冊

101、地址對應至相關園區，幫助招商人員前置深入了解園區的行業、產業類別，了解潛在可招商體量、企業的搬遷意向、搬遷動機、搬遷偏好、搬遷節奏等信息，形成針對性的招商線索與策略。M 性質用地工改工數據底座深智城 CIM 城市更新平臺，統一管理地塊標圖建庫、城市更新政策等信息，助力招商人員了解相應區域、相應園區、相應產業的企業工改工進展、政策支持力度，預估企業從工改工報批到完成建設所需的時間，結合企業發展現狀、發展節奏，定向招商有相關意向的企業。數字化賦能工業上樓白皮書412.6.22.6.2 設計前置，廠房定制設計前置，廠房定制工業上樓項目在樓板承重、環保安全、工藝需求、減振隔振、垂直交通等方面有諸多限制

102、，標準廠房建設一般按照通用的層高、寬度、承重來設計，很難匹配企業的實際需求，有些企業在入駐時，往往要根據自身需求重新進行二次改造，在人力、物力和時間上造成很大浪費。因此，工業上樓項目在開發建設時，需強化頂層設計，按照“產業引領、規劃先行”的原則，推動產業與空間聯動，采取預招商+廠房定制的模式，最大限度根據企業需求量身定制空間，為進駐企業提供“拎包入住”式的廠房和配套設施。通過大數據技術獲取招商線索、篩選客戶后，確定引進的，可為其定制化開發廠房。前置調研客戶對規劃、產品、單層面積、層高、荷載、電梯、停車位、空調、承重、排氣排煙、定制模式等的需求，并設定定制需求截止時間，平臺統一管理需求數據，以便

103、前置啟動規劃、設計、技術等工作，充分利用每一寸空間，并可以根據情況自主安排生產，提高空間使用率，大大提高項目周轉率，降低廠房空置風險。2.6.32.6.3 產業服務平臺助力招商產業服務平臺助力招商一個成熟的園區，不僅有龍頭企業，同時需要有中小型產業企業。其招商是產業地產企業發揮優勢的地方，通過 TO B 端的產業服務+TO C 端的配套服務吸引中小企業入駐，真正打造完善的產業生態環境。產業服務平臺以先進的數字技術為底座，以網絡平臺化思維為基礎，以產業生態整合、產業服務集聚、產業鏈數據沉淀、產業鏈資源匹配為著力點，通過“數智一體”與“技術+運營”模式，提升產業精準治理能力，打造產業集群化發展模式

104、。運用供應鏈的思維，創新傳統的產業發展模式，通過改善工業上樓園區內產業鏈上、下游供應鏈關系，整合和優化園區供應鏈中的信息流、物流、資金流，提高供應產業、制造業等的業務效率，為園區供應鏈各個環節降本增效提供數智化服務，為本地產業發展提供戰略性決策支撐和實施路徑，最終獲得產業的整體競爭優勢。產業服務平臺打造產業鏈圖譜、服務商城、活動賦能、工商財稅/人力資源/政策知產/金融法律等企業服務、產業對接/公共配套服務/高端圈層交流/國際交數字化賦能工業上樓白皮書42流服務等系統性服務。將軟性運營服務作為園區產品的核心競爭力，讓服務為產品賦能，大大提升招商的競爭力。具體招商策略如下：1、統計本地相關產業的鏈

105、主企業，梳理鏈主企業的關聯供應環節，展示鏈主企業所關聯的配套企業，結合企業評估算法模型從高選址概率、高招引價值或高區域適配度三個維度推薦優質企業，另地圖直觀展示鏈主企業供應商在全國的供應來源，為配套招商提供直觀的數據支撐。2、通過對產業鏈各環節的創新成果進行分析、統計，挖掘具有較強創新能力及科技競爭力的產業環節及該產業環節下的目標企業，支持通過專利及注冊資本為用戶推薦目標企業，為加強區域產業韌性提供技術支撐。3、結合時空數據，可視化呈現區域主導產業在全國的分布情況及目標招引區域的企業分布情況，同時分析目標招引區域近 5 年的產業投資趨勢，為區域制定外出招商策略提供直觀數據支撐。4、通過分析本地

106、人才的出生籍貫、學習經歷及工作經歷，充分挖掘其與全國強關聯的目標企業。支持通過地圖直觀查看本地鄉賢在全國的業務投資分布，為明確招引路徑提供直觀的數據支撐。5、根據產業發展方向及招商人員偏好自主篩選潛在招商標的企業，可按企業投資實力（注冊資本、企業規模、所在輪次、企業資質、注冊地址）、經營情況（營收、凈利潤、稅收）、成長性（企業成長性、營收增長率、稅收增長率）等數十個維度進行組合查詢，精準鎖定招商范圍。6、通過 AI 及大數據技術對不同產業、不同能級、不同規模企業的選址行為進行信號捕捉與動因分析，通過產品發布、獲得融資、業務擴張、訂單增加及高管考察 5 類選址的信號的捕捉，分析影響企業選址的關鍵

107、因素，包括本地政策紓解、新建產線、市場拓展、產業遷移、外地政策吸引、生活成本過高、產能擴充7 大類動因，從而計算企業的選址概率、投資意向區域、所需載體資源，智能挖掘高價值、高投資意愿的目標企業，實現目標企業定點捕捉。7、從經濟實力、經營業績、發展潛力、科創實力、企業風險四維度 12 個細分指標評估標的企業招引價值，評估價值等級及同產業、同區域下的排名，形成第三方價值評估報告，幫助用戶高效研判重大項目，降低招引風險。8、結合區域產業基礎情況，研究區域對招引企業的產業承載能力、對企業數字化賦能工業上樓白皮書43選址動因的供給滿足度及企業與區域的合作關聯度，通過模型的構建及訓練計算區域與目標招引企業

108、的適配度，區域招引可行性概率、招引可行性概率排名、最佳落地區域，通過招引適配性評估幫助招商人員研判項目落地可行性。9、針對不同發展階段的企業，構建區域與招引目標的關聯關系數據模型，從政策、載體、基金、科研平臺、人才供給、配套半徑、業務訂單等多維度分析關鍵人物和區域產業優勢的匹配，挖掘談判最佳切入點及識別觸達關鍵人物的最佳路徑，提高招引談判的成功率。2.6.42.6.4 數字沙盤招商數字沙盤招商數字沙盤系統是基于先進的數據可視化、視景仿真、地理信息、人機交互技術，并結合物聯網、大數據等現代信息技術，幫助園區在信息化建設方面實現虛實融合的規劃設計、成果展示、高效運營、安全管控等目的。系統通過真實的

109、地理信息數據及高精度建模技術創建逼真的園區三維虛擬世界，并能接入各類生產、安防傳感器數據、對象定位信息、全景音視頻等實時監控數據，結合園區數據庫，通過大數據挖掘分析業務關聯關系，將海量抽象數據直觀準確的以多維看板視圖形式呈現出來，為園區的招商、運營、管理等提供高效保障。數字沙盤的展現內容可包括城市展現、區位展現、配套展現、規劃展現、交通展現、項目展現、建筑展現、場景展現、景觀展現、戶型展現、銷控選房、樣板房展現等內容，快速、直觀、準確地展現出建筑物、城市規劃等實際環境，為用戶提供更多的信息、沉浸式的看房體驗、個性化的互動展示，幫助用戶更好地完成規劃和決策?？蓪崿F的價值亮點：數字化，以數字化、科

110、技感的展現手段表達項目特色及優勢，讓參訪者更為深刻的理解項目的亮點與底蘊。提升看房體驗，在項目招商前置的階段，通過高仿真的呈現方式，輕應用、重體驗，使其覆蓋面廣、接受程度高、傳播便捷。降低招商成本，減少對實體樣板房、圖文物料、效果圖、視頻、建模等方面的大額投入，場景可根據項目方需求進行便捷的升級、修改，節省大量的費用與時間。提高客戶轉化，通過數字孿生多維度的交互可以比單一傳統物料更能全面、快速了解項目詳情情況，顧客所見即所得，營銷說辭更具備說服力，轉化效果更好。數字化賦能工業上樓白皮書442.6.52.6.5 招商管理系統招商管理系統獲客助手小程序：目前全國越來越多新建工業上樓園區，數量眾多，

111、競爭激烈，企業需要花費更多的時間和精力來吸引潛在客戶，并且營銷手段單一，如只投放廣告或只進行搜索引擎優化，無法全面覆蓋潛在客戶，影響營銷效果，潛在客戶難以獲取，且難以與潛在客戶建立有效的溝通。獲客助手小程序它包括了目標客戶群體的確定、營銷策略的制定、營銷渠道的選擇、營銷內容的創作、營銷活動的執行、潛在客戶的跟進等環節，旨在提高企業的獲客效率和獲客質量。通過全民營銷思路客戶黏性維護；品牌建設、線上線下推廣，為招商提供彈藥。全民營銷系統：線上傳播獲客和全民營銷管理系統，通過客戶信息統籌、客戶分配、統計分析、渠道分析、渠道管理等幫助企業收集客戶的信息、意愿偏好等數據，通過分析客戶數據，為企業提供更加

112、精準的服務，并能更好地管理客戶，提高客戶滿意度，提升客戶忠誠度。招商租賃系統：目前園區采用表格臺賬管理租賃信息，人工維護企業信息，確認簽約意向后，移交各項目公司后跟進簽約事項，導致缺乏跨部門統一管理機制，且不易管理以及維護。招商租賃系統是基于云計算和大數據技術的綜合租賃管理系統，可以幫助園區實現業務全流程管理，實時監控租賃資產的使用情況，提供實時的租賃報告和數據分析，同時支持園區的租控管理、客戶管理、合同管理、財務管理、運營管理、傭金管理等功能，有效提高園區的管理效率和運營效益。租控管理主要包括房源信息的發布、管理和結構可視化信息等功能，幫助園區有效管理房源資源，能夠滿足園區對房源的全面管理和

113、客戶服務的需求，以便于園區進行租賃管理和財務管理。合同管理對園區與外部合作伙伴簽訂的合同進行全面的管理和監控，以確保合同的履行和合規性，包括合同的起草、審批、簽署、執行、監控和歸檔等環節，并且支持合同的新簽、續簽、退租等操作，通過系統進行智能匹配，識別條款修改項，自動計算合同金額，避免人工計算失誤，幫助企業規范合同的簽訂和執行流程，減少合同糾紛和風險，提高企業的合規性和經營效率。運營管理包括退租管理如退還租金押金、清理房屋設施、辦理退租手續等，在退租辦理過程中，需要對租賃合同、租金押金、房屋設施等進行核對，確保租戶沒有損壞房屋設施或違反租賃合同規定，且通過與租戶協商并簽署退租協議，確保退租過程

114、的合法性和公正性。數字化賦能工業上樓白皮書452.72.7 智慧運營解決方案智慧運營解決方案2.7.12.7.1 智慧運營平臺架構智慧運營平臺架構1 1 基礎設施層基礎設施層智慧商務園區基礎設施層包括水表、配電、煙感、門禁、停車場、閘機、監控、消防等硬件設備。在打造智慧商務園區時，首先需要對園區基礎設備設施進行數字化轉型，讓園區設備的管理維護由“人管”變為“機管”，由被動管理變為主動管理，實現設備智能化運維，做到設備異常自動告警、風險可預測等；2 2、應用應用層層數字化賦能工業上樓白皮書46在設備設施智能化的基礎之上，對智慧商務園區的各應用進行數字化轉型，搭建應用層，讓園區各類業務，如資產管理

115、、物業管理、收費管理、企業服務等從線下進入線上，進而提升管理效率、服務質量和用戶體驗。搭建應用層，首先需要打破各應用系統壁壘，搭建一個開放統一的底層平臺，統一業務中臺、支付、消息等，開放 API，最終才能集成空間運營和管理的應用，做到統一管理、統一入口及統一數據。此外，應用層的搭建應遵循“能為園區不同角色提供不同的功能及價值，滿足不用角色需求”的設計理念，如：針對園區運營領導，圍繞數據的領導駕駛艙，包括企業畫像、財務報表、客戶服務等維度進行設計，以提升管理效率，輔助運營決策、進行業務創新；針對業務部門，則需圍繞招商租賃、收費管理、設備管理表等應用進行功能設計，以實現業務流程的數字化、標準化管理

116、、降本增效；針對入駐企業，應用的功能設計應圍繞園區繳費、企業服務、企業會員等服務，為企業提供高品質、精準的服務。而隨著近幾年智慧園區建設進程的不斷推進，技術的日益成熟，為智慧園區應用功能的多樣化提供了技術支撐，智慧商務園區應用逐漸呈現出多場景化、多元化以及個性化的趨勢。3、數據層由于基礎設施層和業務應用層數字化后會沉淀大量數據，數據層的任務是對這些數據進行收集、沉淀并通過圖表、地圖、駕駛艙等形式，讓各業務場景以及數字化賦能工業上樓白皮書47設備設施數據實時可見的呈現出來，并沉淀人、設備、服務等數據，為更多服務決策提供依據；4 4、平臺平臺層層因為園區涉及的硬件和子系統非常多，所以需要一個統一開

117、放的平臺打通各業務子系統，連接設備、業務、數據以及園區里的人，統一入口，統一數據。2.7.22.7.2 智慧資產管理智慧資產管理1、概述數字化賦能工業上樓白皮書48智慧資產管理的核心是對園區資產全流程的管理，從早期園區建設期對項目、樓棟和門牌的管理，到對潛在客戶到客戶的管理，再到運營期對合同、物業、賬單等的全流程管理，并且可以進行一區多園管理。智慧資產可以對寫字樓、酒店、公寓等建筑資產及公園、廣場、停車場等非建筑資產，對企業客戶和個人客戶進行統一管理，建客戶全命周期的動態數據臺賬，并基于合同臺賬進財務管理。2、目前資產管理存在問題分析1）資產狀態無法動態監管園區或者集團的資產龐雜，涵蓋寫字樓、

118、住宅等多業態，在建筑面積上缺乏精準產權租賃管理和面積確認；資產新舊程度各異，分布在各個地方，難以實時動態地了解具體明細和分布位置；集團下級子公司多，管理上層級也多，集團拿不到一線直接數據；不動產只有單一物理指標數據，沒有動態租賃數據。2）繳費管理存在多重壓力費用繳納大多采用線下對公轉賬的方式，渠道單一；催繳無法實現對賬單的多方式、多頻次、多聯系人催繳；費用不能分為應收、實收、未繳、代繳分類管理；人工計費易出錯，手工調賬效率低，收費明細難跟蹤，財務人員壓力大。3）合同到期無法提前知曉Excel 表格臺賬管理合同，到期不能提前知曉；紙質合同查找費時，修改麻煩，丟失會造成很多不必要的損失。4）客戶數

119、據無法統一管理客戶資料收集難，經常出現客戶資料變更，臺賬不能同步更新；客戶臺賬采取 EXCEl 表格管理維護，個性化字段很難實現，不利于后期客戶畫像分析生成；缺少客戶企業管理員，客戶關系維護過于依賴業務人員，一旦人員離職，便有可能導致客戶資源流失。3、智慧資產管理解決方案智慧資產管理的業務范圍包括空間資產管理、孵化器管理、合同管理、客戶管理等，囊括樓宇資產、合同管理、繳費管理、財務管理等應用，助力園區方實現資產 360動態化監管、客戶全生命周期管理、業財一體、智能計費、合同實時監管。數字化賦能工業上樓白皮書491）樓宇資產管理樓棟、牌作為園區的基本資源，是產業園區展開招商管理、園區運營作的基礎

120、。打通多區域多樓宇的資產組合數據，讓資產狀況一目了然是非常重要的：項目、樓棟、門牌三級維度，打通多區域多樓宇的資產組合數據。以剖面圖形式，實時查看租賃進程。多維的報表分析，實現資產狀況一目了然，為高層做戰略性分析提供依據。2）客戶管理兼容多層級視角的管理與統計分析。統一客戶資源，聚合業務信息，詳盡了解客戶全貌。記錄完整客戶臺賬，關鍵信息不遺漏?？蛻暨M度全流程記錄，支持APP 與 PC 端。簽約合同信息、入駐房源信息、離場信息、賬單信息、物業報修服務信息等，客戶身份觸發的所有服務內容與過程，均在客戶數據中有所記錄。3）合同管理合同簽約-全流程線上化管控，減小手工簽約出錯率，實時查看費用清單，五種

121、合同變更方式，系統自動計算變更后應收費用清單：合同退約/續租-合同到期，快速辦理退場流程/一鍵續約，預警提示-外部（客戶）內部（運營）雙向提醒，合理安排空置資產招商工，系統自動按月統計即將到期的合同，推送消息提醒業務負責人及時完成業務處理。合同臺賬同步：合同系統與臺賬系統打通，系統提前預警即將到期合同，系統根據合同信息動發送相應賬單和催繳信息。4、發展趨勢園區作為城市空間的重要組成單元，與房地產發展息息相關。園區發展也從拿地開發進入了深耕園區運營階段。這一轉變會引起園區資產管理產生以下幾個變化：1）未來園區的資產管理更強調增值運營園區運營方需要進一步深挖除租金、物業管理之外的增值運營收入。運營

122、方將從幫助園區企業發展的角度，更注重提高服務能力，并從中發掘可實現增值運營的服務。新形式下的園區資產管理在提供好基礎的物業服務外，將會更深入地關注園區企業所需的軟性服務。數字化賦能工業上樓白皮書502）未來園區的資產管理更注重整體的智慧化管理目前很多園區已經實現了不同業務的信息化管理，在未來將會朝著整體的智能化方向發展。打通各個業務系統數據，實現資產管理的統一管控，運用技術的手段，讓資產管理更加智慧化。以此達到降低人力成本和提升管理效率的效果。3）未來園區的資產管理更注重個性化營商環境的打造隨著園區運營的不斷深耕，園區在資產管理方面將會朝著個性化方向發展。運營方需要不斷挖掘本地優勢，不斷強化自

123、身優點，從硬性條件（資產配套、硬件環境等）到軟性條件（生活服務、企業服務等）不斷優化。例如，具有某類型新興技術產業的園區，將會不斷強化自身在這一領域的優勢，最終形成細分領域內的標桿園區。個性化營商環境的打造，將會促成園區的“百花齊放”式發展。2.7.32.7.3 智慧收費智慧收費1、概述智慧收費管理系統覆蓋計費、繳費、催收、開票、出賬全流程，具備完整的計費出賬收繳能力，擁有自動計費、自動催繳、自助開票、線上支付等功能，同時，業務系統與收費系統數據打通，自動對賬，實現賬實相符：計：設定費用標準，智能計費并自動出賬，支持各種空間運營場景類收費項和計費公司。催：小程序、APP、短信、郵件、紙質通知單

124、多方式自動催繳。繳：線上聚合支付、銀行轉賬、托收、預繳、差額繳，支持全部收費方式。票：電子發票自助申請，自動開票。帳：對賬-做賬-過賬-結賬，業財一體。2、目前收費管理存在問題分析費用繳納大多數采用線下對公轉賬的方式，渠道單一，不能采取線上支付的方式；催繳無法實現對賬單的多方式、多頻次、多聯系人催繳；費用不能分為應收、實收、未繳、代繳分類管理；人工計費易出錯，手工調賬效率低，收費明細難跟蹤，財務人員壓力大。3、智慧收費解決方案1）賬單生成數字化賦能工業上樓白皮書51高度支持規則自定義，智能化自動計費。高度自定義（收費項目、計費規則、出賬時間，與業務場景完全匹配，100%支持全部費用的賬單生成。

125、智能化自動計費，提高效率，避免手動計算出錯可能性。驅動業務標準化，逐步統一賬單的生成規則及合同簽約規則。2）賬單遞送與催繳線上電子賬單系統自動生成電子賬單，按照既定時間（多次）自動觸發推送至繳費用戶終端。線下紙質賬單系統自動生成電子賬單，招商人員按照內置的賬單模版批量打印，客服人員將紙質賬單（催繳單）逐一上門送于企業。價 值：兼容新舊業務模式，完美支持 互聯網+地產 趨勢下業務變革期的過渡。大幅提升賬單觸達率，4 種途徑保障賬單信息第一時間被接收。電子賬單均支持線上便捷支付，增加立刻支付的可能性，降低欠款概率。3）收 款三種收款維度，方便快速收款，線上線下完整記錄所有費項明細價 值：無論線上線

126、下，完整記錄所有費項的收取結果，輸出全資產空間的收入統計數據。為出納與服務中心客服而定制的收銀桌面，不遺漏任何一筆收入記錄。多種支付方式，多維收銀方式，加速資金回籠。開發票發票詳情輕松查詢，支持對接所有第三方開票系統財務憑證財務單據自動生成憑證，業務數據與財務數據無縫對接價 值：財務單據全自動生成，不需任何額外操作，最大程度減少財務人員的多系統應用負擔。數字化賦能工業上樓白皮書52實現業務與財務的權限區隔、視圖區隔、操作區隔、數據結果一致。從業務簽約直至財務憑證制作的最后一步，全流程落實業務一體化。支持多種方式與第三方財務系統對接。查詢統計分析多維度分析統計，應收-已收-欠款數據一目了然價 值

127、：實現與租賃/物業業務相關的、最基礎的財務操作過程。應收賬款自動計算，與業務數據一致。自動催繳，降低回款門檻。與財務系統有標準對接方案。4、發展趨勢1）收費管理智能化應用場景會越來越豐富數字化浪潮下，未來，收費管理將會往智能化的方向發展，自動計費、自動對賬、自動催繳、有風險自動預警.,解決以往人工模式中存在的計費易出錯、催繳不及時等問題，降本增效，提高園區收繳率。2）業財一體是必然趨勢在智慧園區領域，很多園區和樓宇管理方在不同的業務都用了不同的系統。因為各個業務子系統煙囪式獨立，導致數據不統一，這是行業面臨的難題和機遇。此外，一些智慧園區管理平臺已經將各個業務系統統一到統一平臺上，但是由于財務

128、系統的獨特業務需求，目前很多平臺難以與財務系統對接。所以打通業務系統和財務系統成為關鍵，如此以來，財務人員便無需再人工核對業務系統數據與財務系統數據是否對齊，實現信息對稱可追溯。2.7.42.7.4 智慧服務智慧服務1、概述智慧服務是智慧園區建設中重要的組成部分。智慧服務的分類有各種類別，根據服務類型不同，園區的智慧服務主要包括基礎服務、增值服務、產業服務三大類，智慧服務的核心是通過一個統一的平臺整合所有服務，實現全流程服務閉環。數字化賦能工業上樓白皮書532、目前服務管理存在問題分析過度依賴人工：企業遷入遷出申請、物品放行申請、資源預定等事項缺乏電子化流程管理手段和線上服務入口，基本靠線下人

129、員溝通，手工交付，耗時費力。企業之間缺乏溝通交流平臺：園區企業之間缺乏溝通交流手段，彼此不了解，企業資源共享不足，共同采購、產業協作等信息無法得到交流，企業更不能鏈接到產業鏈上下游的合作伙伴。服務商多，管理對接難：園區服務商類型雜，數量多，缺乏統一整合管理平臺，園區方不能快速精準對接企業服務需求，而且還要派專人進行對接，人力成本投入高。園區無法準確判斷企業需求：缺乏精準的園區企業畫像，不能清楚了解用戶的習慣與需求，更無法先于用戶需求為他們提供服務。3、智慧服務解決方案智慧服務涵蓋基礎服務、增值服務和產業服務三大類1）基礎服務，將物業報修、遷入遷出服務、裝修申請等服務線上化，簡化辦事流程，讓服務

130、過程可視化、透明化，讓企業省心省力。2）增值服務，如企業團餐、企業福利、辦公采集等，依托平臺，園區可聚合各方資源，導企業對接資本市場，園區運營者可以設立產業/并購基金，一方面為企業發展提供資金，解決其融資難爆發難的問題，另一方面也借此增強產融結合過程中園區運營者的話語權。3）產業服務，將人力、法務、財務等服務集合到平臺統一管理，為企業提供探討交流的平臺，減少篩選時間，降低成本，幫助企業良性發展。4、發展趨勢智慧服務在基礎服務、增值服務、產業服務的基礎上，大力培育數字經濟新業態，深入推進企業數字化轉型，打造數據供應鏈，以數據流引領物資流、人才流、技術流、資金流，形成產業鏈上下游和跨行業融合的數字

131、化生態體系，是園區服務的發展趨勢。園區服務通過統一的智慧平臺，滿足企業自身業務發展和信息技術應用需求，使用云計算、5G、物聯網、人工智能等技術，幫助企業降低成本，提高生產效率，讓企業走上標準化管理運營的道路。同時，破解工匠不足難題、打造園區管理平數字化賦能工業上樓白皮書54臺應用生態、培育產業發展新動能的重要價值，強化企業主體作用、優化生產經營管理、提高業務能力和發展水平的重要途徑，為傳統的制造業、服務業企業提供產業轉型升級服務，努力破解發展難題，推動產業園區實現信息化和工業化深度融合，推動園區內企業提質增效和轉型升級。2.7.52.7.5 智慧營銷智慧營銷1、概述智慧營銷管理聚合園區內外資源

132、，打造園區食堂、園區電商平臺，支持用戶線上預約點餐購物，并選擇支付寶、微信、銀行卡、福利卡、代金券等任意方式進行支付。同時，打造園區專屬開屏、Banner 等廣告入口，為平臺商家拓寬宣傳渠道，還配置了積分兌換功能，增強園區和用戶的粘性，實現園區運營增值。2、目前營銷管理存在問題分析園區增值服務的營銷方式多樣，要讓運營團隊快速掌握新的營銷方式，對團隊能力要求很高。園區增值服務涉及不同支付場景，例如微信、支付寶、公戶轉賬等線上支付和傳統的線下支付，需打通不同場景的支付系統。園區電商和食堂與普通的電商平臺或外賣平臺不同，具有園區特定的使用場景，需打造各類個性化營銷場景。3、智慧營銷解決方案1）多場景

133、營銷園區運營方可以將園區內部和周邊的資源統一到智慧營銷管理系統上，該系統可快速設置 Banner 廣告、啟動廣告、卡券、滿減、折扣等營銷方式。讓線上營銷成為園區運營方輕松上手的工作。多場景營銷不再需要外包，并且最大化減少人員工作量，實現運營方對園區資源的營銷掌控。2）統一支付園區內很多服務需要進行營銷管理，打通不同營銷形式最核心的一步是打通支付功能。園區內涉及支付的業務場景眾多，例如租金、物業費、停車費、會議室、食堂、商家等。與普通個人消費不同，園區中的部分消費需要企業支付，另一部分數字化賦能工業上樓白皮書55又需要個人支付。而且園區相關業務費項多，管理方需要根據不同的費用類別進行分賬結算。針

134、對園區特殊的支付場景，需要整合園區內不同的業務系統，統一對接到園區財務系統。智慧營銷管理系統具備統一支付能力，滿足園區營銷管理的需求。3）園區食堂管理相對于普通商家，園區食堂具有周菜單、高峰期客流暴增等特殊性。因此，園區食堂需要進行線上化營銷，面臨的困難比普通商家更多。智慧營銷管理系統為此推出了專門的解決方案：園區食堂可在線上根據時間段配備不同的菜單，還可設置周菜單。拓展線上訂餐渠道，用戶可線上提前查看菜單并預定/點餐，為就餐高峰分流，打造園區放心餐園區自己的外賣。開放用戶自提服務。統一線上線下收銀，提高結算效率。推出會員卡券，方便進行會員營銷。在線用餐評價，提供食堂運營用戶滿意度量化數據。對

135、就餐流程進行優化，保證消費者在點餐、就餐、出入便捷順暢，在整個選餐、就餐過程中獲得更好的體驗。更多選擇：訪客可使用臨時支付二維碼，還可使用微信、支付寶、現金等支付方式。4）廣告位管理通過展示規則設置，方便管理方線下廣告入口資源管理。如 Banner 廣告，基于服務廣場頂部設置廣告，滿足管理方廣告招商需求，吸引合作商投放廣告，或用于園區內部活動宣傳；APP 啟動廣告，基于開機啟動頁設置廣告，滿足管理方廣告招商需求，吸引合作商投放廣告或用于園區內部活動宣傳。5）積分卡券管理通過代金券、折扣券、禮品券及購物卡等卡券形式，讓用戶在線上消費時能夠享有優惠，刺激用戶消費需求，增加園區線上訂單交易量。如優惠

136、活動，通過滿減、折扣及直降等活動形式，讓用戶在線上消費時能夠享有優惠增加園區線上訂單交易量。數字化賦能工業上樓白皮書566）店鋪管理基于線上商城，將園區本地周邊及第三方增值配套服務線上化，給入駐企業員工帶來優質便捷生活服務。7）外賣配送管理基于接單配送能力，實現園區物業等服務人員提供外賣配送服務為用戶帶來方便的同時給園區帶來增收。4、發展趨勢隨著園區用戶需求的多元化，促使園區營銷管理場景由原來的單一性向多樣性、個性化發展，同時，園區重發展輕運營的時代已經逐漸離去，越來越多園區開始希望通過運營為園區帶來增值營收，雙輪驅動下，園區方開始整合園區內外和線上線下商業資源，甄選優質品牌服務商入駐，并打通

137、支付系統，構建園區專屬營銷體系，讓園區用戶足不出園，就可以挑選到優質可靠的商品，享受平臺專屬折扣；讓平臺商家能拓寬其獲客渠道，降低成本；同時，也能讓園區方自身可以通過向商家收取抽成，以及讓物業人員配送商品的方式取得增值收益。2.7.62.7.6 智慧通行智慧通行1、概述智慧通行管理以提高園區通行效率和用戶體驗為核心，涵蓋門禁管理、訪客管理、停車管理，實現園區日常管理的數字信息化和身份識別統一化，無感通行、秒級核驗通行，具備快速通行、識別率高、覆蓋面廣、安全高效等特點。2、目前通行管理存在問題分析1）門禁管理不能隨時隨地進行權限管理，設備強依賴網絡，權限不能即時生效?，F場需要服務器設備，上公網需

138、要單獨公網 IP，代價大，部署實施麻煩。藍牙梯控、閘機門禁與梯控打不通。授權頻次非常高或權限顆粒度很大。系統獨立，與各個系統打通困難。2）訪客管理不能提前邀請，且要手寫信息進行登記，管理麻煩。只能臨訪，沒有邀約訪客，訪客到訪狀態不準確。訪客來訪后的來訪狀態無法自動化體現，需要人為操數字化賦能工業上樓白皮書57作。不同公司的訪客需要手動選擇不同區域的門禁，與門禁結合的操作麻煩。3）停車管理停車繳費采取線下人工模式，效率低，易造成出口擁堵。無法實時查詢園區車位的使用情況及停車場的營收情況。經營管理著多個園區，但每個園區的停車廠商不同，導致停車數據無法打通。不同園區停車場的繳費入口不同，用戶需不停切

139、換，體驗差。3、智慧通行解決方案1）智慧門禁管理針對人員、車輛提供智能化無感知通行體驗，支持二維碼、人臉識別、遠程、IC 卡、NFC 等開門方式，可隨時隨地可通過管理后臺、App 進行授權；通行記錄實時上云，進出記錄實時統計分析；多個門禁二維碼還支持整合成一個，對應有權限的門禁可識別開門，實現一碼通行；可聯動資管合同、訪客系統、會議室預訂、考勤、梯控等系統。2）智慧訪客管理無論是臨時訪客還是受邀訪客，智慧訪客系統都可以最大化地實現自助登記，做到現場快速通行。其中人員和車輛通行，都可以通過提前在線上申請通行二維碼，減少現場辦理通行手續的時間，減少現場安保和前臺人員的工作量，提升通行效率。3）智慧

140、停車管理智慧停車管理系統通過打通園區多個停車廠商，實現停車流水統一管理，停車繳費統一入口。對車主來說：臨時停車，直接在平臺上輸入車牌號就可查詢費用，出園時選擇微信、支付寶、營銷卡券等任一方式在線繳費就可以啦，而且還能在線申請發票，省時省力。停車月卡的申請、充值都可以在線上完成，告別線下跑腿。支持在線查詢車輛位置，并具備室內導航功能或者“一鍵尋車”功能，還可線上查詢空車位，幫助車主快速找到車輛及車位。對園區管理方來說：可在線進行臨時車輛放行的操作，方便快捷。數字化賦能工業上樓白皮書58系統會自動記錄停車場的流水信息和車輛出入信息，并進行統計分析，助力全面掌握園區車輛情況。4、發展趨勢通行管理是園

141、區基本運營管理工作，隨著人臉識別技術和其他新技術手段的發展，無接觸通行將成為主流，特別在當前疫情防控進入常態化的情況下，減少接觸是最好的保護方式。而更高效、便捷、智能的通行體驗，也有利于提升園區整體形象。2.7.72.7.7 智慧物業管理智慧物業管理1、概述物業管理是園區日常運營管理工作的重要組成部分，智慧物業管理系統通過物聯網、人工智能、大數據等技術手段，對園區空間和設備進行高效管控，實現由被動管理向主動管理、人工管理向機器管理轉變。系統涵蓋設備管理、綜合巡更、品質核查、倉庫管理等模塊。2、目前物業管理存在問題分析紙 質 簽 到 或 巡 更 棒 簽 到，數據無法實時上傳，難監管。手動抄水電表

142、失誤多，水電費分攤規則多，人工計算易出錯。沒有統一的臺賬設備數據庫，設備臺賬易丟失。傳統視頻監控無法智能識別異常和實時告警，靠人查看發現問題。無預警機制，員工對設備運行閥值判斷靠經驗，沒有統一概念。機電設備設施建設時各自獨立，形成智能孤島；設備數據在維修時無法實時查看；跨專業設備之間無法協同工作，全部依靠人力排查；設計過程資料缺失，運維時發現問題不知道如何解決。3、智慧物業解決方案1）設備管理設備管理提升效率的根本在于所有數字化底層設備通過物聯網互聯互通，使它們能協同工作；通過預先制定的設備協同策略，在發生問題時能通過設備的自動協同，降低現場損失，給人力處理贏得時間。物聯網互聯的基礎在于物聯網

143、邊緣網關-物聯網路由器和物聯網協同網關，快速對接不同專業設備；無需通過平臺即可自行在設備硬件層面自動完成預定策數字化賦能工業上樓白皮書59略觸發協同。使用物聯網完成人、設備、信息的交互和融合，可對接 AI、大數據系統，實現各種無感體驗，實現系統自動決策優化。為園區內供配電、給排水、消防、空調、照明、電梯等設備設施系統接入物聯云，對設備設施進行 7*24 小時實時監測，一旦出現故障，平臺會通過短信、郵件、APP 消息等方式及時發出告警信息，并聯動工單，讓相關責任人在第一時間得到告警通知，提高設備故障處理效率。制定人員定期設備巡檢方案，通過物聯網實時數據結合設計過程資料，高效對設備進行維護和檢修。

144、系統自動定期巡檢，形成自動巡檢報表，讓責任人員無需現場巡查即可了解設備情況。2）能耗管理系統建設時針對能耗管控要求，設計及安裝相關的數字能耗計量設備和能耗控制設備，方便遠程數據上報、監控和管理。按計劃每月自動抄表，并同步上傳電表讀數照片，節省人力，提高數據的準確性，同時，后臺還會自動生成月度/年度能源消耗趨勢表，方便園區方掌握園區用能情況。3）報事報修管理支持用戶在 APP 或小程序上一鍵發起報修申請，申請提交后，系統會自動派發任務到維修人員手上，用戶還可在 APP 或小程序上查詢進度，進行事后評價反饋，形成服務閉環。機器自動管理4）綜合巡更建立行業標準管理庫，支持 GPS 巡更軌跡實時記錄，

145、巡更過程隨時拍照上傳，有效防作弊，發現故障時可一鍵發起報修。5）品質核查擁有安全、衛生、消防等多類核查標準，以及抽樣核查、現場驗證等多種核查方式，并且全都支持自定義設置。對不合格的，可隨時發起整改，同時，支持分級管理，定期生成核查報告，幫助分析核查結果。6）倉庫管理出入庫過程全紀錄，聯動報修一鍵領取物料，可按計劃盤點庫存。數字化賦能工業上樓白皮書604、發展趨勢1）手段更加智能化在數字化手段發展得越來越成熟的背景下，物業管理智能化的水平將會越來越高，如智能巡檢，提前設置好規則，平臺按預設要求，到點自動采集設備數據，管理員只要輕點鼠標，一鍵巡檢就能自動生成數據報表，報表會自動統計分析巡檢異常次數

146、，及越界次數、標準值和當前值的差異性等，所需數據參數一覽無遺。此外，還支持按不同巡檢內容和設備制定周期性的定點智能巡檢,自定義添加檢測點,構建巡檢規則。2）場景更加多元化隨著業主需求的多樣化，智慧物業的服務內容將延伸至資產管理、設施管理、環境管理等更多細分場景，形成住宅、辦公、商業、工業等多業態的服務形式。3）融入低碳環保的理念在碳達峰、碳中和的戰略背景下，園區成為主戰場，未來物業管理將融入低碳環保的理念，除了強調提高效率，如何借助高科技手段，延長設備設施使用壽命，減少能源浪費，實現園區的可持續運營發展，成為當下諸多園區方面臨的挑戰。2.7.82.7.8 智慧安全管理智慧安全管理概述智慧安全管

147、理系統結合人工智能、物聯網、AI 等技術手段，為園區打造了一套能實現事前預警、事發告警、事后分析的安全解決方案，為園區構建全方位的長效保護機制。2）目前安全管理存在問題分析（難點、痛點）人口流動量大，監控難。園區人流、車流量大，尤其是上下班高峰期，為安全管理工作帶來很大壓力。安防設備落后，識別難。使用年限較長的安防設備與技術手段已經遠遠落后于時代發展，無法做到精準識別。視頻利用率低，檢索慢。海量視頻數據的堆疊和系統的逐步拓充，單純依靠數字化賦能工業上樓白皮書61傳統安防手段和人工識別已經無法完成快速檢索工作。3）智慧安全解決大致業務范圍、應用及價值概述事件提前預防首先，通過系統制定完善的安全檢

148、查計劃、規范的任務執行流程，讓管理人員執行工作時有據可依、有標準可遵循；建立完整的隱患整改制度，讓安全隱患得到及時有效處理；在線生成詳細的安全檢查臺賬，便于管理人員隨時查看。其次，從設備臺賬、設備巡檢度出發，對設備設施進行全生命周期管控。事發及時告警通過打造全域監控體系，并結合物聯網、人工智能、大數據等技術，對園區安全管理的各類場景進行 24 小時監測，實現對事故/設備故障的精準識別，及時告警。如：門禁管理：后臺實時生成門禁日志，便于追溯，并支持對重點關注人員進行進出提醒管理，當重點人員進出時，會及時通知相應人員進行處理。消防管理：通過消防管網安全監測和煙感探頭監測，實時監測消防態勢，有問題實

149、時告警，并支持自動聯動工單，及時消除隱患。水域管理：在湖邊水域部署攝像頭，實現防落水防垂釣告警，發現垂釣、落水等及時觸發語音提示播報，提高監管效率，實現園區水域防治。事后及時分析創建事態感知中心，對設備故障檢測、告警監控、能耗統計分析、人員車輛通行等各類涉及園區安全的場景，進行全方位、多維度統計分析，及時生成數據報表，為空間安全態勢分析提供數據支撐，實現風險可控、可測。6）發展趨勢隨著可持續發展理念的深入人心，園區在打造智慧安全管理平臺時將更加注重其未來發展的可持續性，能聯動更多物聯智能設備，集成更多智慧應用，將園區安全管理實現最大化。2.7.92.7.9 節能控制節能控制概述概述：全國建筑運

150、行階段的碳排放占到社會總排放的 22%，其中建筑末端浪數字化賦能工業上樓白皮書62費高達 20%至 40%，也即建筑領域的用能浪費接近全中國全部汽車的排放水平。全國建筑面積近 700 億平米，其中公共建筑面積超過 140 億平米，僅公建面積部分，節能自控的市場已達到萬億規模。對于實施智慧空間節能自控的建筑空間，每 1000 萬預計可節約 2 億 kWh/年（按一般工商業電價折算，年收益1.5 億/年），減排 11.6 萬噸 CO2，同時大幅降低相關的人員巡檢成本，提高使用人員的滿意度，為“碳達峰、碳中和”做出積極貢獻，充分體現企業的社會責任。1 1）存在問題分析（難點、痛點）存在問題分析（難點

151、、痛點）1會后忘關燈關空調；2下班忘關燈關空調；31 個人加班開 10 臺空調4公共區域設備無人關閉傳統空間設備耗能高，難以有效監管；燈光空調經常忘記關，耗能浪費嚴重；空間能耗數據人為巡查，便利性差。節能智控解決方案：節能智控解決方案：業務范圍：節能智控方案通過毫米波雷達技術對空調、燈光、窗簾、插座等設備改造，可以實現：1感應開關無須人工干預，進入房間自動打開燈光、空調、窗簾、各類插座開關，離開自動關閉2統無感知自動運行，按策略定時開關指定設備3遠程控制設備開關：APP、小程序即可遠程控制，各單元狀態一目了然；實時查看各個空間是否有人，設備開關情況。4精準數據支持：提供關于空間、設備、預期的完

152、整記錄和數據分析，為空間管理提供精準的數據支持。5多業務聯動：安保人員巡查路線上可設定定時開關燈光、預訂成功后，會議開始前將會自動打開所有指定設備等；數字化賦能工業上樓白皮書63價值：1、一年可節約空間運營電費 20%以上，助力雙碳落地；2、實現日常運行的自動化管理，增強體驗發展趨勢發展趨勢智能化程度持續提升：隨著人工智能、物聯網和大數據等技術的不斷進步，智能控制系統將變得更加智能化和自適應。系統將能夠更準確地識別使用者行為和需求，從而更高效地實現節能和優化空間使用。自動化管理的深化：自動化管理將變得更加全面和細致。未來的智能控制系統可能會進一步涵蓋更多方面，如燈光、溫度、通風等，以實現更細致

153、的日常運行自動化管理，從而提供更高品質的使用體驗。個性化定制和適應性增強：智能控制系統將更加關注用戶個性化需求。系統可能會基于個人偏好和行為習慣，自動調整環境設置，為每個用戶提供定制化的舒適和效率。數據驅動的優化：大數據分析將繼續在智能控制系統中發揮關鍵作用。通過分析大量的數據，系統可以識別潛在的節能機會、使用趨勢和優化方案，從而持續提升性能?？沙掷m發展和碳減排：隨著環保意識的增強，智能控制系統將成為建筑空間低碳化和可持續發展的關鍵組成部分。系統的節能效果將有助于企業和建筑業實現更高的環保標準。人機交互的進一步創新：未來智能控制系統可能會在人機交互方面進行更多創新，如語音識別、虛擬現實等技術的

154、應用，使用戶與系統之間的互動更加便捷和自然。綜上所述，未來行業發展趨勢將更加注重智能化、自動化、個性化和生態系統集成，為建筑空間提供更智能、高效、舒適的管理和運營體驗，同時為實現環保和碳減排目標做出貢獻。2.7.102.7.10 園區大腦園區大腦 IOCIOC1、概述數據管理平臺需要打通從數據接入，到數據建模與處理，再到數據分析與挖數字化賦能工業上樓白皮書64掘整個數據應用全鏈路，實現可用一套 BI 工具自助配置出工作臺、常規報表和數字駕駛艙,助力沉淀多維數據，實現數據可視化。2、目前數據管理存在問題1）部分關鍵業務數據缺失2）數據分散，難管理，難利用3）系統孤立，數據不互通，存在信息孤島4）

155、缺乏統一的管理信息中心系統，無法為高管提供“一站式”決策支持5）不能對收集到的數據進行可視化、具體化6）各系統數據、指標難共享，無法根據指標進行逐層細化和深化3、IOC 園區大腦解決方案1）日常工作儀表盤日常工作儀表盤是數據應用產品之一，用戶群體是園區運營公司的所有員工，擁有企業辦公卡片、數據分析卡片、園區運營卡片等卡片庫，以及文本、地圖、環形圖、柱狀圖等多類卡片工具，支持員工根據自身工作習慣和崗位特點，自由配置數據分析桌面、辦公桌面、運維桌面等各類工作面板的 PC 端或 APP端，滿足不同崗位角色的需求。工作臺還能自動對巡更超時、企業欠款、租金流失等黑洞進行識別，幫助管理者及時發現管理和運營

156、中的漏洞。2）BI 報表BI 報表，是數據輸出的一種形式，與普通的 Excel 表格相比，BI 報表更加智能，模板和指標更加豐富，園區管理者或者決策方只需進行簡單的拖拉拽式操作，就可以快速制作一張報表，并且能進行數據分析、挖掘，以最快的速度獲取到關鍵信息，起到輔助領導決策的作用。比如物業管理 BI 報表，可以設置訪客管理、車輛管理、設備管理、巡更管理、消防管理等各項管理指標，從設備運行數、設備維修數、到訪人數、到訪時段、停車流水、進出場記錄等角度進行分析，從而獲得相當透徹的分析思路，同時還會根據這些數據產生預警信息、報警信息等分析數據，助力園區方進行全方位的數據分析。同時，支持 PC 端和移動

157、端數據同步，隨時在線查看各種業務周報、月報等日常報表，打造可移動的 BI 報表中心，提高辦公效率。數字化賦能工業上樓白皮書653）數字駕駛艙數字駕駛艙一是作為園區的指揮管理中心，讓內部管理層或者執行層能更直觀清晰地看到園區動態，提升運營管理效率；二是作為園區建設成果的展示窗口，給上級領導或者其他前來參觀考察的企業進行展示匯報。4）聯動各業務子系統，呈現真實數據智慧商務園區數字駕駛艙既能做到園區建設成果的充分展示，也能聯動資產管理、客戶管理、服務管理等各業務子系統，做到數據的實時同步更新。5）實時監測，兼具預警告警功能結合數字孿生技術和三維技術，同時接入視頻監控、入侵報警、消防告警、出入口管控、

158、設備監測等系統，對門禁、停車、設備等系統進行聯動展示，從而做到快速定位門禁位置、設備故障位置、火災告警位置等，并支持園區人流、車流的實時查詢，消防日志的在線可視等訴求，從而提升事故處理效率，保障園區安全。6）一屏展示多園數據，呈現資產全貌通過打造園區地圖的形式，實現一屏展示多園數據，讓領導層通過一個大屏，就能看到旗下所有園區的相關情況，讓園區管理人員自由查看不同園區的數據，提高部門間的溝通協作效率。7）支持三屏聯動，隨時了解園區動態支持大、中、小屏聯動，大屏作為智慧大腦，助力園區“狀態可視、安全可控、決策科學”；中屏可針對不同層級領導定制領導駕駛艙，實時查看相關運營指標數據；小屏（移動端）能隨

159、時隨地獲取企業經營數據，支持基層人員辦公操作，實現移動辦公。4、發展趨勢1）數據精細化管理成為主流園區涉及業務自場景眾多，每個場景沉淀下來的數據只有進行精細化管理，才能更好釋放數據價值，未來，園區需結合自身的業務特點、組織架構、數據管理現狀等做整體的規劃，在完整的體系指導下，逐步展開，逐層深入，對數據進行管理。2）數據管理和數據平臺一體化建設數字化賦能工業上樓白皮書66數據管理工作是隨著數據應用的深化而逐步推進的。很多園區是在數據平臺建設后才開展數據管理，其模式可以稱為“外掛”式的數據管理。平臺先建設、運營，遇到數據問題，再成立或尋找第三方數據治理服務團隊。數據治理團隊通常與平臺建設、數據運營

160、不是同一團隊，在其中扮演監管者的角色，無法深度融入到數據開發、服務等環節，一定程度阻礙了數據管理效果的實現。因此，當下越來越多園區選擇將數據平臺建設與數據管理作為一個整體方案規劃和建設的模式來進行。2.82.8 投資回報分析投資回報分析關于產業園投資，大都認為投資風險大、收益慢、不確定因素多，民營企業多持觀望態度。目前，中國有一股新浪潮是：政府為了支持實體企業發展，下定決心提振經濟，增強市場信心，國企控股公司等加大力度投資產業園。所以，產業園的投資回報分析工作非常重要，是投資風險管控的重要依據。項目投資回報分析系統通過引入數字化技術，解決項目投入產出比問題，做到以事實為依據，清晰理性分析項目可

161、行性并評估風險，保證風險在合理的管控范圍內。系統可實現項目土地信息、土地管理、競品管理、踏勘管理、投資測算、各條線方案管理、投資可研、項目核心經營指標計算等功能的一體化，達到構建土地資源庫、提高測算效率、控制項目風險、跟蹤周期數據的建設目標。在土地資源庫和基礎能力建設上，建議優先進行投資測算、投資決策管理功能，提高項目決策效率和決策精度。投資測算系統可先定義測算模板，項目選擇對應的excel測算模板，在 excel端填寫基礎的總地價、樓面價、計容面積等信息后，分發給設計、運營、招商、成本、財務部門同步線上填報測算方案，并內置越規規則，提交時系統自動預審并告警各條線方案，匯總測算表填報的數據后，

162、系統將自動計算項目凈利率、IRR、投資回收期、EBITDA-U 等核心指標，并實現各條線填報數據同步至 web 端，補充填報相關方案后，生成項目投資可研報告，為項目投資決策提供依據。Excel 端系統可通過安裝 Excel 端插件的方式，插件自動更新，不需要人工操作。系統支持項目獲取、創建投模、多方案版本切換查看不同版本數據、填報數字化賦能工業上樓白皮書67數據在線提交等功能，同時系統顯示操作提示及指標規則顯化。各條線填報的數據提交后支持自動跳轉 web 端，同步 excel 端數據，并從方案數據中提煉項目核心指標，異常指標數據增加顏色提示，輔助“指標異常規則設置”解釋說明，實現項目告警管理。

163、數字化賦能工業上樓白皮書68第三章第三章 案例研究案例研究未來趨勢和展望未來趨勢和展望工業上樓現象一般發生在“制造業極為發達而土地資源又非常緊張”的區域，主要集中于承接全球第二次和第三次產業轉移的東亞和東南亞地區?！肮I上樓”項目探索由外向內，在沿海地區城市集聚發展，我國珠三角區域率先示范實踐?！肮I上樓”模式具備高集約性和高容積率的特點，適用于土地緊張、產業豐富的發達地區。各地根據地區環境和產業特征衍生出不同的“上樓”產品形態，新加坡構筑堆疊式工廠產品，以深圳、東莞為代表的珠三角城市以工業大廈產品為主流。3.13.1 國際案例研究國際案例研究上世紀 50 年代以來，香港、新加坡迫于土地資源稀

164、缺、工業迅猛發展等種種客觀壓力，先后開始對“工業上樓”進行探索，經歷了多重演變，大體分為“工業大廈”、“堆疊式工廠”兩種模式。案例一：新加坡裕廊大士工業園概況概況圖片來源：裕廊大士 JTCTuas 官方新加坡裕廊大士工業園，是裕廊集團的首個面向跨國企業以及中小企業的綜合開發項目，也是首個實現“工作-生活-娛樂”一體化的綜合性工業項目。該園區通過整合生產、辦公、生活和休閑娛樂等多重功能，實現了土地集約化利用。項目概況項目概況占地面積占地面積64,000 建筑面積建筑面積159,394 數字化賦能工業上樓白皮書69容積率容積率2.4建筑使用率建筑使用率82%位置位置位于新加坡大士區大士一路，毗鄰地

165、鐵站和高速公路功能定位功能定位首層廠房首層廠房為石油和天然氣行業提供陸地轉運及加工空間坡道廠房坡道廠房和平層廠房平層廠房用作一般制造業和精密工程制造頂層頂層配有娛樂設施和員工宿舍整體定位整體定位“工作-生活-娛樂”綜合性工業園區產業定位產業定位醫療器械、生物醫藥為主導項目規劃布局項目規劃布局5 棟工業大樓：有 7 個首層廠房支持重型制造和總裝；36 個坡道廠房用于模塊和子系統的制造和組裝；以及 95 個平層廠房用于輕型零部件制造、生產規劃、工程與設計以及供應鏈管理；橫跨兩個 10 層大樓和三個 9 層大樓。1 個娛樂中心：超市、美食廣場、診所、餐廳和其他設施；工人宿舍配有硬地球場、健身房、板球

166、投球區、Wi-Fi 等體育和娛樂設施。員工宿舍：1300 個床位。停車場：487 個小車位，20 個摩托車位，198 個重型車位。圖片來源：新加坡好設計官網 https:/sgmark.org/圖片來源：戴德梁行調研分析整理設計亮點設計亮點讓員工和企業進入“一站式”發展模式，節省 50%的土地。工人宿舍將采用預制裝配式建筑(PPVC)法建造，與傳統現澆混凝土施工相比，節省 30%的時間和 40%的人力。數字化賦能工業上樓白皮書702-5 樓設計為坡道廠房，重型貨車可通過旋轉式坡道直接進入生產空間，為物流要求較高的企業提升運營效率，同時降低了企業對倉儲空間的需求。臨近生產空間，設有小面積的辦公場

167、所、裝卸貨平臺等，基本滿足制造企業延伸的功能需求。圖片來源：戴德梁行調研分析整理垂直交通垂直交通底層的 7 個首層廠房提供了超高層高和超高荷載樓板，共計 15 個裝卸區，通過 3 噸貨梯進行運輸，電梯尺寸為 2.4*3.5*2.85m。圖片來源：戴德梁行調研分析整理圖片來源：裕廊大士 JTCTuas 官方2-5 層設有坡道倉庫，每層都有專用的裝卸區。數字化賦能工業上樓白皮書71圖片來源：裕廊大士 JTCTuas 官方配套設施配套設施園區配套為 1 個娛樂中心和員工宿舍。其中娛樂中心設有 3 個餐廳，1 個美食廣場，1 家超市，1 所診所；員工宿舍配有硬地球場、健身房、板球投球區等。圖片來源：裕

168、廊大士 JTCTuas 官方B.B.粵港澳大灣區的工業上樓項目粵港澳大灣區的工業上樓項目改革開放以來，中國粵港澳大灣區面臨越來越嚴重的土地資源緊缺與產業轉型升級問題，因此由市場自發推動了“工業上樓”的發展，并且根據土地區位、產業演化、政策條件等要素進行落地改良，形成了符合大灣區實際的發展模式。數字化賦能工業上樓白皮書72案例二：深圳全至科技創新園案例二：深圳全至科技創新園概述概述圖片來源：全至科技創新園官方城市更新背景下推動的國內第一個城市更新背景下推動的國內第一個“工業上樓工業上樓”項目項目全至科技創新園位于深圳市制造業重鎮寶安區，與“世界工廠”東莞毗鄰，是寶安區重點打造的高端制造載體，也是

169、深圳目前“工業上樓”的范本。全至科技創新園前身為茅洲山工業園，改造前為五金制品、模具銷售、配件包裝、塑膠生產等傳統低端制造行業，企業規模偏小，缺乏核心技術和競爭力。2011 年，茅洲山工業園改造啟動，拆除部分廠房，建設高層廠房，通過工業上樓實現了園區原地提升，工業空間從原來 5 萬平方米拓展至 13 萬平方米?，F階段該園區能夠滿足企業生產、研發、辦公、檢測和展銷的各方面需求，引入了企業 150 多家，其中國家級高新企業約 70 多家。項目概況項目概況地址地址深圳市寶安區沙井街道后亭社區沙松路項目前身項目前身茅洲山工業區項目開發商項目開發商深圳市佳領域實業有限公司項目開發模式項目開發模式“重建和

170、整治并舉+工業上樓”執行運營商執行運營商深圳市全至產業新城運營有限公司總占地面積總占地面積約 3 萬數字化賦能工業上樓白皮書73總建筑面積總建筑面積16.8 萬資料來源：戴德梁行調研分析整理項目規劃布局項目規劃布局全至科技創新園主要劃分為生產用房、研發辦公、人才公寓三個區塊，其中“工業上樓”物業為科創大廈，為三個平面圍合而成的三角形狀，層數高達 23層，整體出租率達 95%。圖片來源：戴德梁行調研分析整理科創大廈（生產用房）層數：地上 23 層，地下 2 層標準層層高：4.2m標準層柱距：8.4m租賃面積段：600-1000 標準層承重：750kg/電梯：8 臺客梯，6 臺貨梯研發辦公大樓棟數

171、：3 棟標準層層高：4.5m租賃面積段：380-1300 電梯：每棟 3 臺客梯，3 臺貨梯佳客里公寓棟數：A、B 兩棟總建面：約 10000 數字化賦能工業上樓白皮書74戶型產品：L 型 A 棟一房一廳 32-45 B 棟單間約 23 電梯：每棟 3 臺客梯，3 臺貨梯圖片來源：全至科技創新園官網入駐情況入駐情況企業行業分布企業行業分布該園區“工業上樓”入駐企業中，屬于高附加值的戰略性新興產業的占比達 80%以上?！肮I上樓”入駐率已達 95%，其中電子信息占比 45%、智能裝備占比 32%、新材料占比 11%入駐企業物業需求入駐企業物業需求該園區入駐企業選用中小戶型為主，需求600-100

172、0 占比達 79%。其主要原因是入駐企業主要用作小量訂單生產、試驗、檢測等輕生產功能、兼顧部分研發辦公功能，較少用作大規模生產制造。圖片來源：深圳佳客里公寓改造設計（全至科技創新園）/墨照數據來源：戴德梁行調研分析整理精裝交樓特色精裝交樓特色LOW-E 玻璃，冬暖夏涼，節省 20%30%的空調能耗金剛砂地面，獨戶精裝衛生間+茶水間，節省 50%裝修費用百兆光纖入戶安裝通訊運營商的信號放大器預留 A/C 空調機位及機械排風管道智慧園區智慧園區深圳全至科技創新園的智慧化建設主要為管理智慧化、辦公智慧化和生活智慧化。數字化賦能工業上樓白皮書75在管理智慧化方面，園區的進出通過智能門禁、智能停車和智能

173、安防三大系統，實現了園區全方位的安全監控和預警；可集中查看空調、供電、電梯等系統運行狀況，將弱電子系統集中起來，集中監管，數據共享，實現一體化控制與管理；物業通過統一服務平臺為企業、用戶的需求提供多元化服務。在辦公智慧化方面，辦公區域設有智能開關、人體及環境監控傳感器，通過對人員流動、環境提示實時監測并智能聯動，為辦公區域節約用電、提高空間利用率、改善辦公環境。在生活智慧化方面，用戶可通過園區的統一服務平臺，預訂園區內公共設施、物業繳費、物業報修等便捷服務。園區配套齊全，設有智慧食堂、圖書館、公寓、交流大廳、共享廚房、健身空間、視聽休閑、戶外籃球場、架空活動空間和室外景觀光庭院、美術館、會所、

174、種植平臺等，各配套通過物聯網系統統一聯動到服務平臺，使生活更便捷。園區全局使用大數據分析和云計算，園區內全方位形成可視化監控管理，不僅提高了園區的管理和服務水平，也為入駐企業提供了更好的智慧服務和資源支持。垂直交通垂直交通科創大廈是 23 層研發生產一體的綜合大樓。圖片來源：全至科技創新園官網配備 8 部高端客梯、3 部 2 噸貨梯、3 部 3 噸貨梯。圖片來源：戴德梁行調研分析整理數字化賦能工業上樓白皮書76北面設有 12 個超寬物流卸貨平臺，與貨梯實行無縫對接，能同時滿足多輛各類貨車裝載卸貨和大型精密設備運輸，物流運輸不用等待。圖片來源：全至科技創新園官網二層連廊系統使得三棟研發空間與園區

175、不再獨立，利于不同物業之間的便捷通達。圖片來源：全至科技創新園官網園區設置停車位約 1000 個，分為地下停車位和和露天停車位，園區內部人車分流。圖片來源：全至科技創新園官網配套設施配套設施人才公寓：全至科技創新園人才公寓共有 2 棟，A 棟以 32-45 一房一廳，B 棟為 23 單間，精裝交房；面向企業出租，由企業分配給員工入住。數字化賦能工業上樓白皮書77圖片來源：全至科技創新園官網圖片來源：全至科技創新園官網商業配套：園區內配套商業包含員工餐廳、咖啡廳、便利店等業態，但目標客群局限于園區以內，多個底商鋪位仍在空置。圖片來源：戴德梁行調研分析整理全至黨群服務中心：總占地面積 1500 平

176、方米。內設黨群工作室、企業展廳、報告廳、閱覽室、桌球室、會客廳、共享廚房，面向園區企業、員工、周邊社區數字化賦能工業上樓白皮書78居民無償開放。圖片來源：全至科技創新園官網公共社區配套：園區公共配套齊全，設有圖書館、美術館、西舍會所、種植平臺、美學館、屋頂農場等。圖片來源：全至科技創新園官網資料來源：戴德梁行調研分析整理數字化賦能工業上樓白皮書79案例三：東莞松湖智谷產業園案例三：東莞松湖智谷產業園概述概述松湖智谷是東莞首個高質量的“工業上樓”產業園。該園區定位為“產城人融合新型智慧生態產業園”，致力打造智慧新城、產業新城、生態新城、人文新城，集高端生產、中試研發、總部辦公、生活配套、休閑娛樂

177、于一體的東莞制造2025 示范基地。圖片來源：松湖智谷官方項目概況項目概況項目位置項目位置東莞松山湖大道與石大路交匯處占地面積占地面積香市科技園占地面積 1524 畝，其中松湖智谷占地面積 245 畝用地屬性用地屬性東莞市產業轉型升級基地，生產用房可分割銷售，50 年獨立紅本產權容積率容積率平均容積率約 3.47開發分期開發分期一期：338 畝，產業發展和創新示范區（松湖智谷屬于一期）二期：220 畝，M0 新型產業用地區三期：177 畝，配套服務區（含人才公寓、學校、停車場、體育設施）建筑面積建筑面積香市科技園規劃總建筑面積 180 萬，其中松湖智谷規劃總建筑面積約 72.4 萬物業類型物業

178、類型高端生產、中試研發、總部辦公、商業物業配比物業配比66%工業大廈、24%產業大廈、10%配套數字化賦能工業上樓白皮書80主導產業主導產業智能裝備、電子信息、新材料、5G 大數據、物聯網等戰略性新型產業園區特色園區特色東莞產業轉型升級基地東莞智造 2025 示范性綜合型產業園區全省創新引領智慧區、全市轉型升級的引領區和“產城人”融合示范區資料來源：戴德梁行調研分析整理項目規劃布局項目規劃布局松湖智谷總開發體量約 72.4 萬，分為 A-F 六個區域開發，以工業大廈為主導產品，66%工業大廈（合計 47.6 萬），24%產業大廈（合計 17.3 萬）、10%配套（合計 7.5 萬）。圖片來源：

179、松湖智谷官方項目一期各區產品面積項目一期各區產品面積A A 區：已投產區：已投產工業大廈工業大廈8 8 萬萬產業大廈7.5 萬綜合配套（倉儲、餐廳）3 萬B B 區：已投產區：已投產工業大廈工業大廈6 6 萬萬產業大廈9.8 萬綜合配套（食堂、宿舍）4.5 萬C C 區：已投產區：已投產工業大廈工業大廈6 6 萬萬數字化賦能工業上樓白皮書81D D 區：區：20212021 年年 1010 月交付月交付工業大廈工業大廈10.610.6 萬萬E-FE-F 區：區：20222022 年交付年交付工業大廈工業大廈1717 萬萬總開發體量總開發體量72.472.4 圖片來源：松湖智谷官方標準層指標準層

180、指標標工業大廈工業大廈辦公大樓辦公大樓科創總部大廈科創總部大廈面積面積3535.22 1171-1239 1758-2049 層數層數15 層19 層34 層層高層高1 層 6m2 層以上 4.5m1 層 6m2 層以上 4.5m1 層 6m2 層以上 4.2m樓高樓高72m95m150m柱距柱距8.4-10.5m8.4-10m9.3-13.1m荷載荷載800kg/250kg/250kg/電梯電梯3 臺 1.6 噸，3 臺 2 噸1 臺 3 噸6 臺 1.3 噸10 臺 1.6 噸入駐情況入駐情況截至 2023 年 3 月份，園區簽約進駐企業達 521家，形成了以智能制造裝備、高端電子信息、新

181、材料、5G 大數據、研發總部為主導的產業體數字化賦能工業上樓白皮書82系。目前，擁有國家高新技術企業 274 家、規模以上企業 317 家、行業龍頭企業47 家、市鎮“倍增計劃”企業 26 家、科研實驗室 39 家。智慧園區智慧園區松湖智谷為園區提供智慧科技服務，園區智慧 020 服務平臺通過互聯網、大數據、云計算、物聯網技術，進行了多代的持續迭代研發與建設，打造園區服務鏈、產業鏈、資源鏈的整合，一站式為企業提供全生命周期精準服務。在管理上智能化，園區對于門禁管理、訪客管理、車輛管理、安防管理等進行統一監控指揮及調度，對園區內的公共配套統一合理分配管理。在生活上智能化，園區內企業及居民可享用智

182、慧社區 O2O 平臺各種功能服務，如物業繳費、物業報修、周邊商戶、預定園區場所、線上購物等生活服務；園區內人才公寓搭配智慧家居，高標準智慧餐廳具備高效和健康膳食管理。在辦公上智能化，園區建有共享會議室聯動智能音蔽、調光玻璃、窗簾、燈光等功能，辦公區域設有智能門禁、智能燈光調節、智能溫控等。在生產上智能化，通過數字化管理系統，對傳統工廠內部的人、機、料、法、環五要素進行有效管理，將各個子系統 PLM、EPR、MES、PLC、SRM、CRM 進行有機整合，對公共設施的遠程監控和管理，實現各系統間的數據共享和數據傳遞，為智能決策提供數據支撐。垂直交通垂直交通工業大廈每棟配備電梯 3.0T 一臺，2.

183、0T 三臺，1.6T 三臺。12 層及以下的低區可以全部預留設備吊裝窗口，由可開合的圍欄進行封閉，需要時打開使用即可。同時設有吊裝卸貨平臺，大型貨物中轉平臺、物流中轉倉庫。圖片來源：松湖智谷官方停車場分為地上和地下兩部分，地上停車場做到人車分流，動線合理；停車分區停放，其中裝卸貨區只允許貨車裝卸貨，動線短直達主干道，提高園區對外數字化賦能工業上樓白皮書83物流效率。圖片來源：戴德梁行調研分析整理配套設施配套設施松湖智谷圍繞園區企業和員工的需求，提供 5000 網紅智能餐廳、配套商業街、共享會議室、一站式服務中心、政府政務中心、人才公寓、市政公交車站、園區接駁巴士、生態公園、科技孵化器、產品展示

184、中心等基礎服務，解決企業人才吃住行生活配套。圖片來源：松湖智谷官方通過政府 PPP 模式，高規格打造 2 公里濱河景觀，穿插濱江公園、城市公園、原生山體公園三大公園。園區內騎行綠島縱橫交錯，并將與松山湖、同沙山、香市動物園等城市綠道相連，與城市綠化系統緊密融合，形成高品質人居生態環境。數字化賦能工業上樓白皮書84圖片來源：戴德梁行調研分析整理項目優勢項目優勢產權分割銷售政策產權分割銷售政策2014 年 9 月，東莞市政府相關部門認定香市科技園（松湖智谷原項目名稱）為東莞產業轉型升級基地，享有基地相關產權分割銷售政策。這是該產業園區“工業上樓”的主要優勢特征之一，即享受 50 年獨立紅本產權分割

185、銷售，可分割銷售到套，每層最多可以分成 7 個單元獨立出證。將來可改寫字樓將來可改寫字樓潛在升級轉型的空間摩天工廠外面是玻璃幕墻，里面每一層、每 300都做了洗手間的管道預埋，預留了未來改寫字樓的工程條件。3.23.2 工業上樓的未來趨勢和展望工業上樓的未來趨勢和展望未來，隨著城市土地資源越來越稀缺，科技的不斷進步和社會的不斷發展，工業上樓將會成為制造型產業園區的必然趨勢。工業上樓將更加智能化、自動化、綠色化、靈活化和個性化，這有助于提高生產效率、降低成本、保護環境和滿足入駐企業的需求。A.技術創新和數字化轉型隨著人工智能、物聯網等技術的不斷成熟和創新，未來工業上樓將更加智能化和自動化。未來工

186、業上樓將以數字化運營模式為主，對生產過程、設備狀態、物流運輸管理等進行數字化管理。通過實時監控和數據分析，提高生產效率和質數字化賦能工業上樓白皮書85量，實現工廠作業的自動化，管理模式的遠程化和操作指導的智慧化。應用人工智能和機器學習算法，對園區生產的各項數據進行分析和預測，助力企業優化生產計劃和資源配置。隨著技術不斷創新和數字化升級轉型，企業的對戶型產品的需求也會呈差異化和個性化，園區的戶型產品也將呈多元化供企業靈活搭配。B.環境可持續性的重要性工業上樓將更加綠色化和環保。在優化資源方面，可實現資源共享和優化利用，避免資源浪費和重復建設，從而減少資源消耗和環境污染；在土地資源方面，樓房垂直建

187、造節約土地資源，對環境可持續性具有積極意義；在低碳環保方面，采用現代化的環保技術，減少廢氣、廢水、廢渣的排放，降低環境污染，可以推廣清潔能源、節能減排等低碳環保理念，促進可持續發展；在運輸成本方面，工業上樓可實現供應鏈短鏈化，提高物流效率和降低運輸成本，從而減少對環境的負面影響；在環保意識方面，可提高企業的環保意識和責任感，促進企業綠色發展。C.城市化和人口增長的影響工業上樓以遠離市中心地段為主，產業聚集能提供大量就業機會，吸引人才流入，促進區域人口增長。隨著人口增長，對城市基礎設施建設和城市配套有更大的需求，促進住房、道路、交通運輸、橋梁、供水、供電、商圈、教育、醫療等基礎設施和配套的建設和

188、改善。提升了區域的經濟發展水平，進一步推動了城市化的進程。D.政策和法規的演進工業上樓具備眾多優勢，促進各地政府在政策和法規上的演進及突破。如裕廊大士工業園在工業大樓上蓋宿舍，是新加坡政府一大政策突破。國內多地亦頒布相關的政策指引和法規鼓勵工業上樓項目。未來各地方政府將根據市場需求，循序漸進規劃空間指標，進一步細化建設指標、簡化審批流程、優化設計工藝、創新資金運作模式、加大扶持力度，政策不斷創新突破，實現不同產品形態與業態的高效混合利用，為中國的工業上樓模式樹立典范。3.33.3 工業上樓的優勢和潛力工業上樓的優勢和潛力工業上樓的優勢和潛力：數字化賦能工業上樓白皮書86新加坡裕廊大士工業園、深

189、圳全至科技創新園、東莞松湖智谷產業園均為當地第一個具有示范意義的“工業上樓”項目，先行先試地解決發展先進制造業和土地資源緊張的矛盾?！肮I上樓”的優勢在于通過新型摩天工廠的現代化打造能提升城市面貌，在節約土地資源的同時利于企業上下游協同和產業集群，能夠成倍提高畝均產值和稅收。創新探索出“工業上樓”的產業空間供應新模式，為城市解決土地緊張問題和推動產業升級轉型，為企業降低成本和提高效益，政府支持政策逐步完善，均向市場證明“工業上樓”的發展潛力巨大。數字化賦能工業上樓白皮書87第四章第四章 為什么選擇我們為什么選擇我們核心優勢核心優勢設計是一張白紙，設計師怎樣將這張白紙描繪出一幅波瀾壯闊、美妙絕倫

190、的藍圖是我們需要思考的問題，數字化賦能工業上樓的解決方案，可以預見未來新物種建筑-新建筑場景是：1、基礎設施：采用世界領先、自主可控的融合光網、輕量級算力共享平臺和綠色建筑技術。2、政府政策研究：第一部分項目開發前期通過數字化手段收集政府政策，利于項目開發；第二部分項目運營階段通過數字化手段收集利于入駐企業的政策，幫助企業獲得政府補貼。采用信息抓取軟件實現項目前期政府政策的指引。3、規劃建筑技術：從工業上樓的多層地表、企業活力環、生態雨林全面設計分析項目，將以工業上樓&產城融合為方向，形成低碳、節能環保、綠色建筑和智慧建筑等產城綜合體。4、智慧交通和物流：貨車調度 App：解決貨車卸貨交通問題

191、；垂直升降機解決垂直交通問題，將貨物卸貨在園區共享倉，之后全自動化，貨物自動送到每層指定位置；5、智慧共享：通過園區 APP 小程序完成園區內的空間共享、倉儲共享、會議共享、裝備共享等各種共享。6、數字化招商：運用大數據和人工智能技術建立大數據招商平臺、設計前置形成定制廠房、產業服務平臺助力招商、數字沙盤招商、招商管理系統為園區提供優質招商線索。7、智慧運營：園區開發完成后，利用數字化手段運營整個園區，集資產管理、智慧運營中招商、智慧收費、智慧營銷、智慧通行、智慧物業、智慧安全、園區大腦 IOC、智慧服務管理于一體的整體運營。8、投資回報分析：通過開發投資回報分析系統，全部解析園區的投資方案、

192、回報周期。數字化賦能工業上樓白皮書884.14.1 基礎配套設施基礎配套設施4.1.14.1.1 網絡基礎設施場景網絡基礎設施場景工業上樓園區網絡建設的核心是建設低延時、高可靠、廣覆蓋的工業園區網絡基礎設施，集合網絡、軟件、物聯網技術和服務，實現數據在工業各個環節的無縫傳遞，支撐形成實時感知、協同交互、智能反饋的生產模式，提升園區產業服務水平，提高服務的明確性、高效性、靈活性，建立自主創新的網絡服務體系。園區網絡利益相關方包括兩大關鍵角色，分別是建設運營方、入住使用方。建設運營方是指執行園區建設計劃，組織、督促基本建設工作，支配、使用基本建設投資的基層單位。是整個園區的內部專門設置的對園區網絡

193、各項事宜進行統一管理的單位。負責園區網絡基礎設施日常維護。入住使用方一般是指入駐園區的各工業企業，他們從運營方租用網絡等資源。建設模式上，工業上樓與傳統的企業自建園區有著很大的不同。工業上樓園區網絡的運營模式對園區網絡的復雜程度和網絡技術選型會產生影響。因此原則上可依據是否存在“租用”的情況，將工業上樓網絡建設模式分企業自建&自維、網絡租賃兩種模式。針對這兩種模式，從方案規劃、設備采購、網絡建設、政策優惠、網絡維護、流量安全、安全響應、成本做了詳細對比：以一個實際項目租賃業務投資收益進行分析，建筑面積 30w，按入住 40數字化賦能工業上樓白皮書89家工廠計算，每家工廠平均 7500.經測算，

194、對于每家企業，自建自維模式相比較網絡租賃模式，成本增加了130%，對于建設運營商每平米租賃費用增加了 20 元，所以工業上樓采用網絡租賃是一個雙贏的模式。工業上樓網絡租賃模式，對于入駐企業：1免一次性投資：投資無浪費，避免前期成本高2高質量方案設計：經典方案點餐設計，針對性強，避免采坑，支持個性化定制。3網絡開通快：方案設計，施工，周邊協調一條龍服務，業務快速上線4高品質網絡：多企業間無線網絡協調，避免沖突，有序運行穩定可靠；5高安全：專業安全設備、專業安全人員，安全風險低，問題處置快6免運維：托管給專業運維人員，故障快速定位定界，業務影響小工業上樓網絡租賃模式，對于園區建設運營方：1業務投資

195、回報高，投資 3 年回本；2高品質園區，吸引力更強，企業拎包入住，網絡交鑰匙；3統一建設，后續運維、協調工作少；4.1.24.1.2 算力基礎設施場景算力基礎設施場景算力共享平臺依托先進的超融合邊緣計算的技術優勢，促進工業上樓產業數字化發展，使能產業升級。輕量集約，敏捷高效輕量集約，敏捷高效。傳統數據中心建設周期長、IT 投資成本高，運維成本高，通過輕量云平臺建設，一次規劃，按需部署，降低規劃難度，規避投資風數字化賦能工業上樓白皮書90險，柔性十足。便利的擴減容機制，可隨時調整以匹配業務或 IT 的變化。通過統一設備管理，低維護成本，易擴展性，資源部署周期短等優勢，把入駐企業投入到傳統 IT

196、建設與維護的核心資源釋放出來，聚焦企業主流業務。算力共享算力共享，彈性分配彈性分配。實現工業上樓入駐企業的算力共享，虛擬機，容器等資源的按需分配，租戶可以按照應用需求隨時隨地調整算力資源，并且無需中斷應用。自主可控自主可控，安全可信安全可信。在數字化轉型的大背景下，信息安全與自主可控是國家向企業提出的更高要求，也是企業在數字化轉型中必須面對的關鍵問題。通過國產輕量云+超融合的邊緣數據中心實現從硬件到軟件端到端全棧自主可控，打造工業上樓新型算力共享中心，增強中國制造的韌性。信息基礎設施零碳化信息基礎設施零碳化。在“雙碳”戰略的推動下，智慧零碳工業上樓將成為未來工業發展的重要形態特征。在工業上樓數

197、字化轉型基礎上，貫徹碳中和理念、創新零碳場景、整合零碳應用成為工業上樓建設的主流方向。4.1.34.1.3 綠色建筑技術應用場景綠色建筑技術應用場景國際承諾和國家戰略：二氧化碳排放力爭于 2030 年前達到峰值，努力爭取 2060年前實現碳中和。2020 年 9 月 22 日，習近平：“中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于 2030 年前達到峰值，努力爭取 2060 年前實現碳中和“2021 年 2 月 02 日，國務院關于加快建立健全綠色低碳循環發展經濟體系指導意見2021 年 10 月 24 日，國務院印發2030 年前碳達峰行動方案2021 年 12

198、月 22 日，工業和信息部制定2021 年碳達峰碳中和專項行業標準制修訂計劃2021 年 11 月 1 日，深圳市生態環境局印發 深圳市近零碳排放區試點建設實施方案 2021 年 12 月 22 日，深圳市生態環境局發布深圳市近零碳排放區第一批試點項目名單數字化賦能工業上樓白皮書91公共建筑能耗采用相對指標控制，以滿足地方標準公共建筑節能設計標準GB50189-2015 要求作為基準建筑，設計建筑的全年累計耗冷熱量、供暖空調照明生活熱水電梯一次能源消耗量降低幅度應符合規定。采用多能互補集成優化、“互聯網+”智慧能源、增量配電網、微電網、節能與能效診斷、新型儲能等相關技術措施，推進綜合能源改革試

199、點建設，實現園區的近零碳目標。一、建筑總體規劃布局低碳+智慧因地制宜、合理布局，挖掘自然資源充分利用，規劃場地微氣候，創建綠色、低碳、生態區域。優化設計、技術創新，偏筒+貫穿式中庭，貫穿式邊庭，自然對流，均質化采光前瞻性引入智慧化運營總體規劃布局，創新性綠色低碳適應技術導入。二、被動式節能高性能圍護結構高性能的圍護結構（低傳熱系數、合理窗墻比、氣密性、新材料等）有利于降低空調負荷，節約能源。數字化賦能工業上樓白皮書92建筑設計上采用 LOE-E 玻璃，達到冬暖夏涼的效果。二、主動式節能高效機房、智能照明、智慧運維主動式技術：高效設計用能系統（空調、照明、電梯、通風排風等）、智慧化手段對用能系統

200、、用能行為等進行管控。采用智能照明的方式數字化賦能工業上樓白皮書93采用自動遮陽的方式選用高效離心和磁懸浮主機，高效變頻設備，高效機房能效等級要求如下：智能照明自動遮陽數字化賦能工業上樓白皮書94三、光伏、儲能技術的應用采用分布式微電網技術實現近零碳園區的整體目標，主要通過分布式光伏發電、靈活的用戶側儲能、大量的智能充電樁、靈活可控用戶側負荷、智能微電網通信系統、智能微電網控制系統。4.24.2 政府政策研究應該場景政府政策研究應該場景共分兩個部分，第一部分是工業上樓政策監控，第二部分是工業上樓政策服務。數字化賦能工業上樓白皮書95采用信息抓取軟件實現項目前期政府政策的指引，運營階段實現政府補

201、貼政策的賦能。圖片來源：智慧空間宣傳圖冊4.34.3 規劃建筑技術應該場景規劃建筑技術應該場景“工業上樓”建筑是指具備相近行業高通用性、高集約性的特點，符合國家通用建筑標準及消防、節能、環保等現行規范和政策要求，用地性質為普通工業用地（M1）、新型產業用地（M0），容積率不低于 2.5，高度 24m 以上，層數 5層及以上，配置工業電梯且集生產、研發、試驗功能于一體的廠房。目前，我國對“工業上樓”尚無統一的標準定義。從直觀上理解，“工業上樓”不同于在傳統單層廠房進行生產作業的空間供給模式，而是在高密度園區的高層樓宇中進行生產、組裝、辦公、研發、設計及其配套的新型工業載體發展模式。多層地表的理念

202、：數字化賦能工業上樓白皮書96企業活力環理念：生態雨林理念：數字化賦能工業上樓白皮書974.44.4 智慧交通和物流場景智慧交通和物流場景通過提高容積率，將工業從過去平層、小高層向超高層遷移，必然帶來單位面積內貨車進出、裝卸、停車、生產、研發、制造、倉儲、搬運、員工休息等空間需求的增加，園區將面臨大量人（人員）、車（貨車）、物（物料）、場（倉儲作業場地）的高頻混合交叉作業，為確保作業安全、提高園區交通系統及物流系統的高兼容性與高效率，需要通過數字化技術和工具來優化園區內交通管理和物流管理。依托高品質、多元化的智慧產品，重塑現代化智慧交通體系，進一步構建智能駕駛全場景格局，成為提升出行效率與品質

203、的最佳出口。APP 預約入園，公眾號預約，信息提前采集，系統集成（與業務信息互動）支撐緊急、一車多單。車牌+人臉識別入園（入廠簽到），識別出入車牌，信息回傳判斷車輛是否準入、離開，車輛入場離場信息記錄，車輛過磅、車輛引導。路線引導，通過 LED 屏對過往車輛進行智能指引，確保車輛行駛方向準確。裝卸區監控（月臺管理），貨車?？啃敦泤^進行裝卸貨時，視頻監控進行全程監控。數字化賦能工業上樓白皮書98垂直升降機AGV 解決垂直交通問題，將貨物卸貨在首層指定位置，將貨運到垂直升降機，之后全自動化，貨物自動送到每層指定位置。高速垂直輸送機（提升機）:用于垂直跨樓層的物料連續輸送數字化賦能工業上樓白皮書99

204、自動導引小車（AGV）：用于與提升機對接及物料運輸4.54.5 智慧共享應用場景智慧共享應用場景共享通過 App 線上查找空間，預訂，下單，支付，獲取門禁權限等，提供全程業務線上閉環處理，實現對共享空間的實時監控和管理，及時發現和解決共享空間中出現的問題。數字化賦能工業上樓白皮書1004.64.6 智慧招商應用場景智慧招商應用場景招商系統運用大數據和人工智能技術建設大數據招商平臺，建立優質企業數據庫、招商信息庫，再將大數據與招商全業務線深度融合，為園區提供優質招商線索。打造項目個性化線上小程序，提供集線上看房、智能名片、在線咨詢、品牌傳播等功能，前置招商，實質是訂制客戶招商，再進行設計，實行一

205、站式全流程服務。由企業畫像 APP 將 N 平方公里范圍企業羅列出來，采用排除法將可能來產業園的企業留下，其它排除掉，對可能入園企業量身定制化服務，進行定制化預招商，并且即時反饋到設計，不斷迭代，不斷優化，不斷完善，釆用營銷獲客助手精確服務，再將設計反饋到數字孿生技術之數字沙盤，結合數字展廳呈現在產業主面前，產生一幅虛擬又現實的畫面，一經定制，數字化信息體現到設計中，設計反饋到數字沙盤上，業主從數字沙盤上找到自己心怡的廠房，并按自己需要量身定制，并且，每一步都可以做到追蹤反饋。走進產業招商中心，訂制項目 App，對來訪每位可能潛在客戶畫像，可精準對接了解客戶需求，Al 制訂相關方案；數字化賦能

206、工業上樓白皮書101數字沙盤系統是基于先進的數據可視化、視景仿真、地理信息、人機交互技術，并結合物聯網、大數據等現代信息技術，幫助園區在信息化建設方面實現虛實融合的規劃設計、成果展示、高效運營、安全管控等目的。系統通過真實的地理信息數據及高精度建模技術創建逼真的園區三維虛擬世界，拉通深圳智慧城市系統。數字化賦能工業上樓白皮書1024.74.7 智慧運營應用場景智慧運營應用場景智慧資產管理系統可預告租期即將到期的空間資產，提醒商務人員提前跟進，促進客戶續約或尋找新客戶。該功能可實現租期的無縫對接，最大化縮短空置期，提升空間資產利用率。一、客戶管理如下所示：二、全流程線上化管控，減小手工簽約出錯率

207、。合同管理如下所示：價值如下：管理人員：人員成本降低 35%，房屋空置率平均降低 15%，租金回報率平均提升 1.5%。運營人員：由于從主要線下轉線上，團隊運營效率平均提升 46%。財務/法務/業務：由于合同管理、繳費管理以及財務對賬的線上化標準化，數字化賦能工業上樓白皮書103合同出錯率平均降低 34%，對賬銷率提升 55%。三、園區建成后招商管理，從確定招商策略到有商機線索、從簽約入駐到用戶退場全流程管控，提高商機轉化率，防止客戶流失。四、園區運營方可以將園區內部和周邊的資源統一到智慧營銷管理系統上，系統可快速設置 Banner 廣告、啟動廣告、卡券、滿減、折扣等營銷方式。讓線上營銷成為園

208、區運營方輕松上手的工作。多場景營銷不再需要外包，并且最大化減少人員工作量，實現運營方對園區資源的營銷掌控。園區食堂管理園區食堂管理相對于普通商家，園區食堂具有周菜單、高峰期客流暴增等特殊性。因此，園區食堂需要進行線上化營銷，面臨的困難比普通商家更多。智慧營銷管理系統為此推出了專門的解決方案：1園區食堂可在線上根據時間段配備不同的菜單，還可設置周菜單。2拓展線上訂餐渠道，用戶可線上提前查看菜單并預定/點餐，為就餐高峰分流，打造園區放心餐園區自己的外賣。3開放用戶自提服務。4統一線上線下收銀，提高結算效率。5推出會員卡券，方便進行會員營銷。6在線用餐評價，提供食堂運營用戶滿意度量化數據。數字化賦能

209、工業上樓白皮書1047對就餐流程進行優化，保證消費者在點餐、就餐、出入便捷順暢，在整個選餐、就餐過程中獲得更好的體驗。8更多選擇：訪客可使用臨時支付二維碼，還可使用微信、支付寶、現金等支付方式。廣告位管理廣告位管理通過展示規則設置，方便管理方線下廣告入口資源管理。如 Banner 廣告，基于服務廣場頂部設置廣告，滿足管理方廣告招商需求，吸引合作商投放廣告，或用于園區內部活動宣傳；APP 啟動廣告，基于開機啟動頁設置廣告，滿足管理方廣告招商需求，吸引合作商投放廣告或用于園區內部活動宣傳。積分卡券管理積分卡券管理通過代金券、折扣券、禮品券及購物卡等卡券形式，讓用戶在線上消費時能夠享有優惠，刺激用戶

210、消費需求，增加園區線上訂單交易量。如優惠活動，通過滿減、折扣及直降等活動形式，讓用戶在線上消費時能夠享有優惠增加園區線上訂單交易量。店鋪管理店鋪管理基于線上商城，將園區本地周邊及第三方增值配套服務線上化，給入駐企業員工帶來優質便捷生活服務。外賣配送管理外賣配送管理基于接單配送能力，實現園區物業等服務人員提供外賣配送服務為用戶帶來方便的同時給園區帶來增收。舉例：為拓展增值收益，深圳灣科技在其園區智慧運營管理平臺 Mybay 上開放園區外賣功能，并已經落地深圳灣生態園。目前，深圳灣生態園的餐飲市場主要由個人外賣、企業團餐和企業補貼福利三部分組成，形成 200 萬元的企業團餐流水，對園區增值收益影響

211、巨大。五、針對人員、車輛提供智能化無感知通行體驗，支持二維碼、人臉識別、遠程、IC 卡、NFC 等開門方式，可隨時隨地可通過管理后臺、App 進行授權；通行記錄實時上云，進出記錄實時統計分析；多個門禁二維碼還支持整合成一個，數字化賦能工業上樓白皮書105對應有權限的門禁可識別開門，實現一碼通行；可聯動資管合同、訪客系統、會議室預訂、考勤、梯控等系統。六、支持多業態、多收費場景，實現收費統一管理，全資產空間收入數據統計，提高費用計算準確度，減輕財務人員工作壓力，減少人工失誤，降低風險。催收業務線上線下結合，全面提高觸達率，連接企業與管理方，實現雙向互動。租金、物業費作為園區運營方的主要收入來源之

212、一，是影響園區整體收繳率的關鍵因素，一旦有企業或租戶拖欠費用，不僅會影響園區的資金回籠，還會對園區方的經營利潤和園區的正常運轉造成不良后果。而傳統上門催要的方式，不僅占用大量的人力和時間，還缺乏有效的觸達客戶手段，效率低下。打通線上支付，多維收銀方式，加速資金回籠。通過為入駐企業、商戶提供便捷、多樣的繳費方式，打通繳費“最后 1 公里”，間接助力提高費用繳納及時性。數字化賦能工業上樓白皮書106七、智慧物業管理系統的核心在于降本增效，向科技要效率，幫助園區降低人力成本，減少線下作業時間，解放物業管理人員的雙手。八、從門禁管控+消防監控+弱電井管控+設備安全管控四大場景出發，實現了將危險因素“扼

213、殺在搖籃中”。例如某園區，2020 年春節假期，園區內一處水管爆裂，系統快速識別并將告警消息傳送后臺，讓設備故障得到快速有效處理，將損失降到最低。不久后的“五數字化賦能工業上樓白皮書107一”假期，園區內一處地方出現火災隱患，系統精準識別并及時告警，將告警信息第一時間發送到管理員處。九、數字技駕駛艙通過聯動園區資產管理、客戶管理、服務管理等各業務系統，實現各系統數據的同步更新。搭建動態顯示窗口，實現通行、物業、停車、設備等子場景進行可視化實時監測，當設備出現異常，駕駛艙會及時告警，快速定位故障點。十、園區的智慧服務主要包括基礎服務、增值服務、產業服務三大類，智慧服務的核心是通過一個統一的平臺整

214、合所有服務，實現全流程服務閉環。數字化賦能工業上樓白皮書1084.84.8 投資回報分析應用場景投資回報分析應用場景項目投資回報分析系統通過引入數字化技術，解決項目投入產出比問題，做到以事實為依據，清晰理性分析項目可行性并評估風險，保證風險在合理的管控范圍內。投資測算系統可先定義測算模板，項目選擇對應的 excel 測算模板，在 excel端填寫基礎的總地價、樓面價、計容面積等信息后，分發給設計、運營、招商、成本、財務部門同步線上填報測算方案。數字化賦能工業上樓白皮書1094.94.9 結論結論綜上所述，通過數字化賦能工業上樓，在高度資源聚集下反復迭代、不斷創新必將產生未來新物種建筑-新建筑：

215、低碳、節能環保、綠色建筑和智慧建筑的工業上樓&產城融合之高質量發展產城綜合體。低碳、節能環保和綠色建筑產業賦能，彰顯深圳濱海生態魅力，建設過程中注重生態環境的保護，提高綠化率，并將低碳、節能環保和綠色建筑技術融入建筑，為低碳、節能環保產業做出直接貢獻。大力發展高附加值、可持續發展的戰略性新興產業，符合國家大力提倡的綠色經濟，將通過打造生態科技產業集群，充分引領中國傳統產業綠色升級，從而進一步優化生態環境，實現環境優美、產業興旺、資源集聚、氛圍和諧。智慧建筑：現實世界的快速演變是人類歷史以來罕見的，如 F5G 全光網、算力共享、數字孿生技術、三維虛擬現實技術、AI 技術的快速發展，需要彈性兼容、

216、與時俱進的智慧建筑支撐未來彈性拓展及可持續發展需求。采用數字化賦能工業上樓建筑，將擁有 2000 多年歷史的傳統建筑演變成智慧建筑。以高品質空間吸引創新企業聚集，引領產業高質量發展，將以粵港澳大灣區，特別是深圳高成長性、高附加值的創新型企業為主要服務對象，通過高品質的產業研發、產業生產、產業辦公、休閑和商務空間的規劃建設，以及投融資服務平臺、公共服務平臺、專業配套平臺、智慧園區服務平臺和生活服務平臺等全方位產業服務平臺的打造，并通過產業引導和產業鏈體系的構建，為入駐企業創造適數字化賦能工業上樓白皮書110合其發展的產業生態環境，助力企業成長壯大。為戰略性新興產業發展提供優質載體，加快推動產業高

217、級化，戰略性新興產業的發展，離不開優質載體和資源的支撐，將根據相關企業的實際發展需求，為其量身定制最適宜產業發展的物理空間托優質的物理空間整合各類創新和服務資源，幫助企業迅速做大做強。構建深圳工業上樓&產城融合之產城綜合體標桿項目，提升城市品質、承載力和吸引力遵循特色化定位，差異化開發的原則，聚合資源優勢，發展產業層次高，帶動能力強的高端產業，對深圳城市升級具有重要的示范意義。通過項目實現產城人文的有機融合，打造一批“生產、生活、生態”融合發展的新型產城綜合體，以高品質空間吸引創新企業的加快聚集，引領深圳產城綜合體標桿項目，提升城市品質、承載力和吸引力具有重大意義。帶動深圳就業增長，吸引高端人

218、才創新創業，定位：高成長性、高附加值企業，并將打造成為吸引高端智慧人才創業團隊和培育戰略性新興產業源頭企業的新興產業基地，能夠為企業成長和人才發展提供適合其發展的優良環境。且覆蓋企業全生命周期，大量企業進駐將產生巨大用人需求，將為周邊創造就業崗位，帶動區域就業增長。提升城市形象和創新氛圍，推動品質內涵持續升級，通過各類創新平臺、載體的打造以及科技創新類活動的舉辦和資源的導入，將迅速提升深圳科技創新氛圍，讓深圳科技創新氛圍更加濃厚，成為創新資源集聚、創新活力迸發、創新機遇萌動的創新之城，將引入最新的規劃設計理念，推動深圳城市品質內涵持續提升。產業互聯網新時代：產業園群的建成將自然形成互聯網承載產業鏈生態。在這個產業鏈生態平臺上將誕生許多產業 APP，形成產業互聯互通，其綜合品牌效應為產業園群帶來上下游企業入駐，進而帶動優質企業聚集，一個產業互聯網時代即將來臨！將為深圳市政府產生巨額產值稅收，對深圳市科技創新引領高質量發展具有重大的意義。多個產業園的建成將形成互聯網承載產業鏈生態，在這個平臺上將誕生許多產業 APP，自然而然形成產業互聯互通，其綜合品牌效應為產業園區帶來上下游企業入駐，進而帶動優質企業聚集，一個產業互聯網時代即將來臨！產業園的建數字化賦能工業上樓白皮書111成將產生巨額產值、稅收和人員就業，對深圳市科技創新，引領高質量發展具有重大的意義。