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1、 本次調研面向在今年 4月份及之前有租房需求的人，這些意向租房者的租房意愿相對強烈，其中有 54.1%的人希望在春節過后馬上租房（2月份租房），有 34.2%的人希望在3月份租房，11.7%的人打算在 4月份之前租房。多數意向租房者希望擁有持續穩定的租房房源。調研中有51.0%的租房者希望長租一年以上，36.9%的租房者意向租房的時長在半年至一年之間。從家庭情況來看，家庭成員越多，希望長期穩定租住的愿望越強烈，有孩家庭選擇長租一年以上的占比為 56.3%。對于租房的主要原因，有 60.8%的人是因為工作原因而租房，有 21.6%的人更多是出于生活便利等原因而租房，15.4%的人是為了子女上學而

2、租房，其中有孩家庭因為子女上學而選擇租房的占比為 27.3%。打算租房的月份春節過后，回家團聚的人們返回工作城市，開始新一年的奮斗，租房高峰期也如期到來。春節后返回工作城市租房的意向如何？租房者有哪些需求和困難？本報告調研了春節后有租房需求的租房者，對這些問題進行分析和探討。春節后馬上租房（2月份）3月份4月份54.1%34.2%11.7%*數據來源：58 安居客研究院調研意向租房時長3 個月以下租住半年左右租住半年一年長租一年以上1.8%10.3%36.9%51.0%*數據來源：58 安居客研究院調研租房的主要原因工作原因生活便利性子女上學自身學習60.8%21.6%15.4%2.2%*數據

3、來源：58 安居客研究院調研3 個月以下租住半年左右租住半年一年長租一年以上1.6%16.3%39.7%42.4%1.0%9.4%42.7%46.9%2.1%7.9%33.7%56.3%*數據來源：58 安居客研究院調研單身獨居戀人/已婚沒有小孩一家三口/兩孩家庭租房意愿租客們希望擁有更大的私人空間。本次調研中，意向租房者中有 84.4%的人希望整租一間房，選擇合租（含同住一間）的人僅 15.6%。單身獨居的租房者對于合租的接受度相對較高，有 37.3%的單身租房者傾向于選擇合租（含同住一間），超九成有孩家庭選擇整租。月租金方面，有63.9%的租房者傾向選擇 1001-3000 元的月 租 金

4、，工 作 在 一 線 城 市 的 租 房 者月 租 金 在2001-3000 元的占比最多，為 29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在 1001-2000 元的占比最多，為 36.5%。約六成租房者認為月租金占個人/家庭月收入的比重在10-20%較為合適，能夠使經濟壓力和居住條件達到相對平衡。目前租房市場中普遍的押付方式是押一付三，多數租房者也傾向于選擇季付的方式支付租金。在工作及收入穩定的情況下，有 74.6%的租房者可以接受一定程度的租金上浮。50.2%的租房者接受 5%以內的租金漲幅，21.1%的租房者接受的漲幅在 5%-10%，25.4%的租房者不接受房租上漲。二居室最受租房者們的

5、青睞，選擇此種戶型的租房者占比60.4%，其次為一居室，占比 21.7%。單身獨居的租房者選擇一居室的占比 50.6%，而兩口之家、有孩家庭則更希望選擇二居室及以上戶型。租房時傾向選擇的房源類型整租合租（租單間）合租（與人同住一間房）84.4%14.2%1.4%*數據來源：58 安居客研究院調研整租合租（租單間）合租（與人同住一間房）62.7%35.0%2.3%86.5%12.5%1.0%93.5%5.4%1.1%*數據來源：58 安居客研究院調研單身獨居戀人/已婚沒有小孩一家三口/兩孩家庭租房傾向租房時傾向選擇的戶型開間一居室二居室三居室LOFT1.0%21.7%60.4%16.2%0.7%

6、*數據來源：58 安居客研究院調研開間一居室二居室三居室LOFT2.7%50.6%38.5%7.0%1.2%0%25.0%65.1%8.9%1.0%0.5%7.4%68.8%22.9%0.4%*數據來源：58 安居客研究院調研單身獨居戀人/已婚沒有小孩一家三口/兩孩家庭租房時會傾向選擇哪方面更好的房源周邊生活配套小區整體環境裝修/家具家電居住面積小區物業其他38.4%26.2%19.0%13.0%3.2%0.2%*數據來源：58 安居客研究院調研00 后95 后90 后85 后80 后*數據來源：58 安居客研究院調研周邊生活配套小區整體環境裝修/家具家電居住面積小區物業其他48.9%13.3

7、%28.9%6.7%2.2%36.4%30.7%16.9%12.1%3.9%39.8%31.2%14.3%13.0%1.7%41.1%22.0%18.3%15.4%2.8%0.4%33.7%21.0%27.1%12.7%5.0%0.5%租房時傾向選擇的月租金范圍1000 元以下1001-2000 元2001-3000 元3001-4000 元4001-5000 元5001元以上7.6%32.5%31.4%17.1%7.5%3.9%*數據來源：58 安居客研究院調研月租金預計占個人月收入的比重10%以下10-20%20-30%30-40%15.6%59.9%23.3%1.2%*數據來源：58 安

8、居客研究院調研月租金預計占家庭月收入的比重10%以下10-20%20-30%30-40%10.3%56.1%28.3%5.3%*數據來源：58 安居客研究院調研期望的付款方式月付季付半年付年付23.0%41.1%23.5%12.4%*數據來源：58 安居客研究院調研在預算有限的情況下，有 38.4%的租房者選擇房源時會傾向選擇周邊生活配套更好的房源，26.2%的租房者會選擇小區整體環境更好的房源，19.0%的租房者則更看重裝修/家具家電等室內條件。從不同年齡段來看，除了周邊生活配套排在首位外，95后、00 后更注重室內裝修/家具家電，而 80 后、85后、90 后則將小區整體環境排在第二位。續

9、簽合同時 能接受房租上浮的幅度不接受漲價5%以內5%-10%10-15%25.4%50.2%21.1%3.3%*數據來源：58 安居客研究院調研1000 元以下1001-2000 元2001-3000 元3001-4000 元4001-5000 元5001元以上6.4%16.7%29.4%19.6%18.1%9.8%7.9%36.5%31.9%16.5%4.8%2.4%*數據來源：58 安居客研究院調研一線城市新一線城市在租房時，51.6%的租房者仍然會優先考慮普通住宅小區的房源，這類房源在租房市場中數量較多，可選擇的余地較大，適合大多數租客。同時也有 21.6%的租房者也優先考慮品牌公寓/長

10、租公寓的房源，這類房源的品質相對較高，更有保障，受到注重居住品質的租房者青睞。有 9.3%的租房者會優先考慮保障性租賃住房（保租房）。對于選擇品牌公寓/長租公寓的主要原因，多數租房者認為品牌公寓的居住環境相對較好，其次房源的真實性較高，租房服務較為專業，公共空間的配置較好，居住期間的服務優秀，這些都是吸引租房者的重要優勢。一線城市的租房者相對更注重居住體驗，將居住期間的服務好排在了第三位。大部分租房者表示聽說過保障性租賃住房（保租房），但對其相關政策的了解程度有所不同，有 17.7%的租房者表示非常了解，另有 59.2%的租房者表示一般了解，不是特別清楚相關政策要求。在知道保租房的租房者中，有

11、 35.2%的人是通過網絡搜索知曉相關信息，24.6%的人是通過媒體報道，23.3%是通過政府宣傳了解。對于選擇保租房的主要原因，75.4%的租房者投給了“穩定的租賃關系”這一項。此外，舒適的居住環境、便捷的租房流程、以及政府補貼優惠也是吸引部分租房者優先選擇保租房的重要原因。租房時，51.5%的租房者會通過專業的線上找房平臺找尋合適的房源，有 24.4%的租房者更愿意通過線下的中介門店找房。通過線上社交平臺找房的租房者占比 11.0%。對于線上找房平臺的選擇，超六成的租房者更注重房源品類的多樣性、房源的真實性、以及房源的數量。一線城市的租房者最關注房源的真實性，其次是房源品類的多少及房源的數

12、量。線上找房時，有 45.6%的租房者僅在線上瀏覽尋找合適的房源，之后會去實地看房再做決定；有41.1%的租房者會在線上進行找房及看房動作，目前視頻實拍及VR 看房技術普遍應用，在線看房效率大幅提高，鎖定心儀房源后再去線下簽約。也有部分租房者會選擇省心租服務，在線上完成找房看房簽約等步驟，直接入住。一線城市租房者選擇在線找房看房去實地簽約的人數占比相對更高。選擇線上找房平臺時關注的主要因素房源品類多（包括房東直租房源、經紀人房源、品牌公寓/長租公寓房源等）房源真實性高房源數量多完善的服務保障體系便捷的線上化租房流程68.3%62.6%62.5%50.2%38.8%*數據來源：58 安居客研究院

13、調研房源品類多房源真實性高房源數量多完善的服務保障體系便捷的線上化租房流程70.6%72.5%64.7%54.4%41.2%67.7%60.1%61.9%49.1%38.2%*數據來源：58 安居客研究院調研一線城市新一線城市會在線上進行的租房流程僅在線上找房，去實地看房簽約線上找房及看房，去實地簽約線上找房看房簽約一條龍 省心租45.6%41.1%13.3%*數據來源：58 安居客研究院調研僅在線上找房，去實地看房簽約線上找房及看房，去實地簽約線上找房看房簽約一條龍 省心租38.7%48.5%12.8%47.3%39.3%13.4%*數據來源：58 安居客研究院調研一線城市新一線城市對當地城

14、市保租房相關政策的了解程度*數據來源：58 安居客研究院調研非常了解13.0%完全不知道1.5%不太了解21.6%一般了解59.2%了解保租房的渠道*數據來源：58 安居客研究院調研網絡搜索35.2%親友推薦16.9%政府宣傳23.3%媒體報道24.6%租房時優先考慮的房源普通住宅小區的房源品牌公寓/長租公寓的房源保障性租賃住房無所謂，哪個合適選哪個51.6%21.6%9.3%17.5%*數據來源：58 安居客研究院調研選擇保租房的主要原因穩定的租賃關系舒適的居住環境便捷的租房流程有政府補貼或優惠良好的社區氛圍74.5%58.5%57.4%51.1%42.6%*數據來源：58 安居客研究院調研

15、選擇品牌公寓/長租公寓的主要原因居住環境好房源真實性高專業的租房服務公共空間配置好居住期間服務好統一標準的裝修74.9%61.6%59.4%56.2%53.0%23.7%*數據來源：58 安居客研究院調研居住環境好房源真實性高專業的租房服務公共空間配置好居住期間服務好統一標準的裝修73.3%64.4%53.3%44.4%57.8%31.1%75.3%60.9%60.9%59.2%51.7%21.8%*數據來源：58 安居客研究院調研一線城市新一線城市主要找房渠道專業的線上找房平臺（安居客等）找線下中介門店線上社交平臺（豆瓣小組、小紅書、微信朋友圈等）朋友介紹政府網站其他51.5%24.4%11

16、.0%9.4%3.2%0.5%*數據來源：58 安居客研究院調研房源選擇在租房過程中，租房者們遇到的問題主要集中在合適的房源少，不能滿足租房者居住的需求；其次是房源信息的真實性有偏差；合同問題及中介不專業也是租房過程中會遇到的麻煩事。在租房居住時，租客們遇到的主要是房屋設備損壞的問題，有64.2%的租客遇到過；其次是噪音帶來的麻煩。在租住過程中房東隨意漲價/不退押金、以及租房安全性不能保障也是租住期間不少租房者遇到的難題。當然在租房期間租房者們也會收獲愉悅的體驗，調研數據中，有45.7%的租房者表示找到了位置便利、交通方便的房源；有 19.8%的租客認為房屋設施齊全，能滿足居住需求；12.3%

17、的租客覺得房源的租金較為合理；11.4%的租客覺得租房的流程很省心。在租房過程中遇到的問題合適的房源少房源信息不真實合同問題中介不專業66.2%56.5%34.6%33.5%*數據來源：58 安居客研究院調研在租住期間遇到的問題房屋設備損壞噪音問題隨意漲價/不退押金租房安全不能保障合租室友難相處寵物問題64.2%53.9%43.6%32.8%17.1%13.9%*數據來源：58 安居客研究院調研在租房過程中滿意的一點位置便利 交通方便房屋設施齊全租金合理租房流程很省心房東/中介友好室友好相處45.7%19.8%12.3%11.4%9.0%1.8%*數據來源：58 安居客研究院調研租客心聲本次參

18、與調研的意向租房人群工作在一線城市及熱點二線城市（新一線城市），出生年代在 1980-2005 年之間，學歷以本科為主，占比 66.9%。意向租房的人群中，有 25.3%的人為單身獨居，18.9%為兩口之家，55.8%的人為有孩家庭。其中有 57.6%的人月收入在 5001-10000 元之間，16.2%的人自有住房但仍需租房居住，83.5%的人目前租房居住但有換租需求。家庭情況單身獨居戀人/已婚沒有小孩一家三口/兩孩家庭25.3%18.9%55.8%*數據來源：58 安居客研究院調研月收入情況3000 元及以下3001-5000 元5001-8000 元8001-10000 元10001-1

19、5000 元15001-20000 元20001元以上1.5%9.9%29.8%27.8%20.1%7.7%3.2%*數據來源：58 安居客研究院調研目前居住情況自有住房租住普通小區房源租住品牌公寓/長租公寓租住保障性租賃住房其他16.2%65.9%12.5%5.1%0.3%*數據來源：58 安居客研究院調研租客畫像性別分布年齡段分布*數據來源：58 安居客研究院調研男49.7%女50.3%城市級別分布*數據來源：58 安居客研究院調研一線城市20.1%新一線城市79.9%*數據來源：58 安居客研究院調研95 后17.8%00 后4.5%80 后24.2%85 后22.7%90 后30.8%學歷分布*數據來源：58 安居客研究院調研高中/中專/技校4.5%?？?9.9%初中1.2%研究生及以上7.5%本科66.9%