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2021年中國REITs募集說明書之產業園分析報告（24頁）.pdf

上傳人： 1466255****qq.com 編號：39052 2021-06-04 24頁 1.34MB

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本文主要內容概括如下： 1. 產業園區是經濟發展的重要載體，與政策高度支持，經濟緊密相關。我國產業園區發展經歷了多個階段，目前有2,543個開發區，其中552個為國家級開發區。 2. 公募REITs的推出有望解決產業園區融資模式難、退出渠道少等問題，進一步促進產業園區發展。張江光大園REIT和蘇州工業園REIT是首批試點的產業園區REITs。 3. 張江光大園位于上海張江高科技園區核心地帶，路網密集，緊鄰城市主干道中環路，基礎設施項目總建筑面積50,947平米，可租賃面積為43,488平米，2020年末平均租金單價為5.2元/平方米·天，出租率達99.5%。 4. 蘇州工業園區是首個中外中央政府級合作的開發區，位于長江三角洲中心腹地，擁有便捷發達的立體交通網絡。蘇州工業園REIT的兩個資產包的出租率及租金有所差異，2020年末，租金水平分別為41、61元/平方米·月，出租率則分別達到89.94%以及69.95%。 5. 兩單產業園區REITs的底層資產基本面條件良好，均處于全國排名前五的產業園區，且均處于核心都市圈。
產業園區如何促進經濟發展？ 公募REITs如何助力產業園區發展？ 優質產業園區的運營管理有何特點？

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