尾盤影響，當前現房銷售價格低于期房價格。2005 年以來，全國商品住宅的現房價格均低于期房價格（大部分年份現房價格是期房價格的 7-8折）。2025年 1-3月，全國商品住宅現房銷售價格 8283元/方，期房銷售價格 10739元/方?，F房價格低于期房主要原因是當前現房房源多為滯銷房源或尾盤，期房銷售期間去化難度較大，而轉為現房銷售，在去庫存壓力下以價換量。