（一）年初以來二手房成交熱度延續，新房同比表現回暖 1-2 月新建商品住宅銷售降幅顯著收窄，政策助力成效初顯。根據國家統計局數據，2025年 1-2 月，全國新建商品住宅銷售面積為 9207 萬平方米，同比-3.4%。這一降幅相較于2024 年全年大幅收窄 10.7pct（2022-2024 年同比增速分別為-27%、-8%、-14%），新建商品住宅銷售金額為 9160 億元，同比-0.4%，降幅較 2024 年全年收窄 17.2pct（2022-2024年同比增速分別為-28%、-6%、-18%）。2025 年政府工作報告首次將“穩住樓市股市”納入總體要求，彰顯了中央穩定樓市的堅定決心。在此背景下，政策持續發力推動房地產市場止跌回穩，年初銷售金額走勢優于銷售面積，一定程度上反映房價企穩回升的態勢。 二手房成交表現活躍，高頻數據顯示 3 月新房市場回暖。從地產銷售的高頻數據來看，根據 ifind 統計，47 城新房銷售最新一周（3.17-3.23）為 479萬平方米，環比+34.6%，同比+15.7%，3 月初至今累計同比+16.4%，年初至今累計同比+7.8%，3 月新房市場交易延續企穩態勢，尤其是一二線城市交易規模同比持續上升；22 城二手房成交最新一周（3.17-3.23）為 314 萬平方米，環比-1.8%，同比+22.8%。3 月初至今累計同比+38.4%，年初至今累計同比+34.2%，二手房市場表現活躍、熱度維持較高，“小陽春”行情持續性較強。從同時披露一二手房高頻成交數據的 19 個城市來看，最新一周（3.17-3.23）19 城一二手房合計成交 552 萬平方米，環比+9.7%，同比+15.1%，年初至今累計同比+19.4%，樣本城市一二手房銷售總量呈現同比增長態勢。