資本利得征稅的規定中，對居民交易不動產所需要繳納的部分，實際上根據國家宏觀調控的需要而改變。隨著我國房地產市場發展，財稅對住房轉讓的規定也開始豐富和嚴謹，1999 年確立了“滿五唯一”的標準以及換購的優惠政策，并在 2006 年根據實際需要將部分征稅方式優化為核定征收。但隨著宏觀調控需要，個人住房換購免個稅政策在 2010 年取消，并又再 2022 年重新啟動。