在過去的二十年里，跨國公司和國內公司越來越多地將其物流職能外包給專業的第三方物流服務提供商，以滿足對更高效和更具成本效益的物流服務的需求。根據世邦魏理仕的數據，在 2023 年，第三方物流占美國傳統倉庫和配送中心所有租賃交易的約 41%，超過了“零售商和批發商”和“食品和飲料公司”分別占 35.8%和 8.7%的份額。我們認為第三方物流是當今全球物流房地產需求的主要驅動力，這為物流房地產創造了有吸引力的投資機會，特別是以信譽良好的第三方物流運營商為租戶的物流房地產。