高質量發展階段（2020 年-至今）：市場化長租更加規范，市場結構性矛盾，保障性租賃住房成為解決結構性問題的重要抓手。隨著我國城鎮化水平不斷提高，大量人口向城市涌入，我國住房租賃市場的結構性矛盾開始顯現——小戶型、低租金的房源供給卻相對較少，而需求龐大，導致大城市新市民、青年人面臨的“租房難、租房貴”問題日漸嚴重。為此，2020年 12月，中央經濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”確定為 2021年經濟工作的重點任務之一，并首次提出“要高度重視保障性租賃住房建設”。此后，保租房有關政策紛紛落地，從 2021年——國家及地方層面制定“十四五”期間計劃新增保租房套數的目標，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》在土地、審批流程、金融、財稅等多個領域給予強力政策支持，財政部、稅務總局、住建部公布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》給予稅收優惠，發改委《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》將保租房納入 REITs試點范圍，到 2022年——證監會、發改委《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》對發行保租房 REITs做出規范說明，4單保租房 REITs落地，保障性租賃住房儼然成為政府為解決大城市住房難題的重要抓手，也日漸成為我國住房體系不可缺少的組成部分。