2023 年美國工業不動產空置率上升 1.94%，自 23Q2 起新建倉庫供應量降低，租金增速有望放緩。倉庫高供應量疊加較為穩定的需求，美國 2023 年工業不動產空置率上升 1.94%，至 5.55%，為 2016 年第二季度以來的最高水平，但仍遠低于 15 年維度的平均水平 6.4%，CBRE 預計 2024 年下半年空置率將穩定在6.6%左右。據 Colliers 統計，在全美 77 個細分市場中，有 71 個市場在 2023 年空置率上升，其中 31 個細分市場的空置率上升了至少 2%。我們判斷隨著新倉庫供應減少，空置率有望下降，與此同時租金增速回歸較平穩水平。