綜合來看，在面積擴張，出租率及單位租金調整下，租賃收入的空間有望擴張 37%~79%，并且由于區域開發具備規模效應，利潤也將加速增厚。隨著增量空間的不斷投入，存量空間的有序改建，配合運營管理、招商引資能力的提升以及宏觀環境的改善等，公司租賃業務有望迎來面積擴張及單位面積創收能力提升的雙重驅動。在上述增量空間測算的前提下，若兩類物業的單位租金在 2023年水平±10%內浮動，空置率在 2023年水平±3%內浮動，則合計房產租賃收入潛在增長空間為 37%~79%。同時，由于區域開發業務具備規模效應，隨著規模的擴張，單位面積的成本預期將進一步降低，帶來利潤的加速增厚。