具體來看，住房合作社采取的是會員制的組織形式，成員入社時需繳納一次性會員費（社員通常在入社之初就已經確定了后期需要承租住房的面積大?。?。合作社利用會員繳納的會費以及政府提供的低息甚至免息貸款進行住房建設，在住房建設完工后按照社員入社的時間順序，依次分配給社員租住，獲得租賃房源的社員需要按月支付房租，但通常房租水平低于市場租金。當然，需要指出的是在滿足社員住房需求后，剩余住房可以按照市場租金出租給非社員。合作社收取的房租在扣除建房貸款本息以及房屋日常運營費用后的盈利需分配給社員。