美國商業地產抵押貸款存量不斷上漲，占整個抵押貸款比例上升后維穩。截止2023年末，商業地產抵押貸款未償還存量為 3.69萬億美元，同比上漲 3.36%。所有抵押貸款未償還存量為 20.24 萬億美元，商業地產抵押貸款占其中 18.23%。隨著商業地產抵押貸款未償還存量的增加，金融機構對商業地產的風險敞口也隨之增大。如果商業地產市場出現問題，金融機構可能面臨更高的違約風險和資產質量下降的壓力。盡管商業地產抵押貸款存量增加，其在整體抵押貸款中的占比仍然相對較低，即使發生大規模違約，整體金融市場受到的影響可能相對可控。