首批9只公募REITs怎么選？名單一覽

首批9只公募REITs名單

2021.5.17證監會核準的9只基礎設施證券投資基金分別是

1、180801(首鋼綠能)中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金。

2、180101(蛇口產園)博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金。

3、508001(浙商證券滬杭甬高速REIT)浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金。

4、508056(中金普洛斯倉儲物流REIT)中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。

5、508006(富國首創水務REIT)富國首創水務封閉式基礎設施證券投資基金。

6、508027(東吳蘇州工業園區產業園REIT)東吳蘇州工業園區產業園封閉式基礎設施證券投資基金。

7、180201 (廣州廣河)平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金。

8、508000(華安張江光大園REIT)華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金。

9、180301(鹽港REIT)紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。

首批9只公募REITs怎么選

首先我們要了解到，首批9只公募REITs的項目大致可以分成產業園類、倉儲物流類、高速公路類、環保類這四大類，不同的項目所處的行業不同，它們所對應的評價指標也是不一樣的。

產業園和倉儲行業的收入來源主要是租金，重點要關注的是所處位置、出租率和租金水平等等。

在風險方面，產業園建設規劃受到政策的導向較大，具有一定的政策風險，產業園區2-3年短期租戶多，具有一定的租約集中到期風險，而倉儲的主要風險在于隨著運輸成本的降低，需求可能會發生遷移，很有可能會遷移到其他租金水平較低的地方，且大客戶的高議價能力很有可能會導致項目租金并不能夠達到預期水平。

高速公路項目的收入來源主要以通行費為主，故關注重點應該在所屬路段及車流量、收費里程和收費標準等等。

在風險方面，收費標準等受到的法律法規和政策的影響較大，具有一定的政策風險，且替代效應的路橋、鐵路開通將會帶來一定的競爭風險。

環保類項目主要包括了垃圾處理和污水處理，收入來源主要是垃圾處理服務費和污水處理服務費，關注的重點應該在于處理服務費價格和處理量等等。

風險需要關注，特許經營權到期風險，針對垃圾處理的國家補助資金下降風險和水務項目整改投入增加但收益提升不確定的風險。

除此之外，投資者們還應該關注，因為經濟或管理人等原因，基礎資產項目經營不及預期，以及稅收等相關政策支持不及預期，基金在二級市場的交易價格大幅偏離于基金凈值和流動性不及預期等風險。

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