產業地產是什么意思？與商業地產區別有哪些？

1.產業地產是什么意思

廣義概念上的產業地產是將房地產業與工業、物流、旅游等其他產業雙重或多重相結合的一種新興地產模式;從狹義上講：產業地產則是依托于某一產業，以地產的為依托，實現土地整體開發與運營的工業地產的升級的一種新型產業形式，其主要通過為企業生產辦公興建寫字樓、辦公樓、廠房、研究中心等基礎設施，結合園區內擁有的資源，建立集生產、學習、研究、辦公為一體的產業集群，在改善區域環境、提升所在區域競爭力的同時，也帶動區內企業樹立企業形象，打造企業品牌，提升企業的綜合競爭力。

產業地產的功能

(1)孵化器功能：產業地產向企業提供了先進的生產、辦公空間，優美的生活環境，在政府的

引導下，采用各種扶持手段促進企業逐漸成長壯大，不僅給企業提供健康成長生存所需的基礎設施等硬環境，而且還向其提供精細化管理服務、完善的后期運營服務等軟環境，把一些初創企業培育成自主經營、自負盈虧的成功企業，因此，產業地產發揮著孵化器的作用，加速了城市的產品孵化和企業孵化。

(2)產業聚集功能：產業地產能夠使各種社會組織中的各類資源聚集在一起，共同發揮作用。這主要得益于產業地產提供的優質創新資源以及良好的辦公創新環境，如創新發展優惠政策、技術信息、專業人才、基礎配套設施、運營服務等。

(3)輻射滲透功能：產業地產的發展可以有效的對周圍相鄰區域帶來帶動及開拓發展的作用，從而促進該區域周圍地區經濟、科技、社會等方面的進步。

(4)示范功能：產業地產能夠在客觀上成為區域經濟對外開放合作的一個實驗區和窗口，通過政府的全面規劃，積累項目經驗，進行一個長期的試驗、探索，一旦成功，必將對其他地區帶來借鑒意義。

產業地產與商業地產區別

(1)產業項方針方針客戶要么是臨蓐型企業采辦廠房辦公樓或是技術、科技型上市公司或預備上市的公司采辦自力辦公樓;商業地產的方針顧客是以個人或公司為單位的經營戶。

(2)產業項方針地區位置每每在城市副核心或郊區，對交通與人流量沒有太多硬性需要;因商業項方針價錢重如果體現在地區位置上的，所以一定要采用商圈的核心或有發展潛力生齒集結且流量打的集結商業地段。

(3)商業項方針功能限制一般如：購物功能、餐飲功能、文娛功能、休閑功能、商務功能等等，即購物功能又可以細分為百貨店、大賣場、倉儲超市、生涯超市和專業店等;產業項目則不僅包含的商業項方針大部門功能，其它還有商務辦公、產業建造廠房、物流倉庫和棲身等功能。

(4)產業地產的部署，要緊是側重于辦公與臨蓐的內、內部的空間環境的營建，商業地產的部署需要按照商場的需要，要緊是為了知足終端客戶集體所能舒服的空間環境營建。

(5)產業地產與商業地產在開發過程中間，對專業請求的水和善核心都是不合的。兩者都要要遵守住宅地產所遵守的建筑尺度和消防尺度外，但商業地產還要遵守第三種尺度即商業尺度。

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