2021年7月中央及各地方政府房地產相關政策匯總，堅決執行房住不炒！

此前，國融證券發布了《全面降準釋放政策微調信號，美聯儲維持寬松但離Taper再進一步》，其中對2021年7月份以來中央、各地方政府出臺的房地產政策做了匯總梳理，其中大致方向為“堅決執行房住不炒”!

下面是這些政策的匯總：

2021年7月2日國務院，國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見。加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

2021年7月2日杭州，杭州二套房貸利率時隔三年重回6%。從7月2日開始調整，首套利率5.9%，二套利率6%，此前首套和二套房貸利率分別為5.6%和5.7%。

2021年7月8日西安住建局《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。

2021年7月9日住建部，住房和城鄉建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設適用標準的通知。支持各地發展集中式租賃住房。

2021年7月12日太原教育局《關于做好 2021 年普通中小學招生入學工作的通知》。太原市將實行房產地址“學位限定”，即自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。

2021年7月13日溫州住建局《關于嚴禁炒作學區房，惡意哄抬房價行為的通知》。房地產經紀從業人員不得參與炒作學區房的任何活動，嚴禁在網絡平臺發布、傳播炒作學區房、哄抬房價的信息。

2021年7月14日合肥，合肥市將實行住宅項目均價控制。商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價，積極穩控房價。

2021年7月15日多地區，部分地區按揭額度緊張，二手房停貸，甚至有些新房都停貸。杭州、蘇州、寧波、廣州、武漢、合肥、成都、鄭州和天津等熱點城市出現按揭額度緊張、房貸利率連續上調以及放貸周期延長等現象，部分銀行已經暫停二手房貸，甚至有銀行將“停貸令”延伸至新房業務上。

2021年7月16日南京，南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組《關于規范購買新建商品住房報名工作的通知》。集中供應方式上市銷售，申購人自報名之日起至搖號結果公示當日止，僅可參加一個集中供應項目的購房報名;非集中供應的項目，申購人可參加多項目報名。

2021年7月16日上海房管局，要求部分頭部房產經紀機構把存量房源全部重新申報核驗。對于前期上漲幅度比較高的以“學區房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價格核驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其回歸合理、理性。

2021年7月16日北京住建委《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》。共有產權住房租賃活動統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺進行，平臺為購房人提供住房核驗、房源發布、合同網簽、登記備案等服務。

2021年7月21日深圳住建局印發《深圳市住房租賃資金監管操作指南》。重點從“開立銀行專戶”與“實施資金監管”兩方面進一步規范住房租賃行業秩序，引入銀行作為監管方，能有效保障資金安全、管控道德風險。

2021年7月23日住建部，住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知。力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉

2021年7月23日紹興，紹興市將加強對二手住房掛牌價格的管控。以住宅小區為單元，參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，形成住宅小區二手住房成交參考價格，商業銀行應嚴格按照二手住房成交參考價格發放住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

2021年7月23日上海，上海出臺住房限購新規：加強住房贈與管理7月24日起施行。通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

2021年7月23日上海人行，上調首套二套房貸利率。部分銀行首套房貸利率由4.65%上調至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。

數據來源：《全面降準釋放政策微調信號，美聯儲維持寬松但離Taper再進一步》

除此之外，2021年8月9日，惠州市住建局等六部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》提出，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。

《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》全部內容：

各有關單位：

為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，著力穩地價、穩房價、穩預期，解決好房地產市場出現的新情況新問題，加快構建房地產市場健康發展長效機制，促進房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：

一、建立完善房價地價聯動機制。優化土地競拍規則，實行“限房價、限地價、競配建、競品質”等出讓方式。合理確定出讓地塊住宅銷售限價，進一步穩地價、穩房價、穩預期。

二、加強新建商品住房預售和價格備案管理。穩定商品住房供應，商品房項目在取得預售許可后10日內須一次性公開全部房源。商品房項目分期申請價格備案的，總建筑面積在5萬平方米以下的，須一次性申請;總建筑面積在5萬平方米(含本數)以上申請的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米(尾盤除外)。對高價樓盤價格進行評估，半年內成交平均折扣率低于95折的，對未推售房源備案價格進行調降，堅決防止價格虛高擾亂市場預期。

三、嚴格房地產開發資金監管。加強購地資金來源審查，嚴格落實購地使用自有資金規定。對超出“三道紅線”，存在重大失信行為的房地產開發企業，不得參與我市土地招拍掛。加強對企業建設資金監督檢查，確保建設資金落實到位。加強預售資金監管，房地產開發企業嚴格按照有關規定足額繳存和支取預售資金。

四、進一步完善商品住房銷售政策。嚴格審查購房資金來源，嚴防居民挪用消費貸款、個人經營性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。

五、嚴格落實配建公建設施?？茖W合理配置和建設公建設施，提升居住服務品質。配建公建設施須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收和同步交付。對未按規定建設公建設施的，采取停建、停售措施，暫停開發企業及關聯企業購地資格。

六、穩步提升住房保障覆蓋面。完善住房保障體系，逐步擴大住房保障范圍，加強人才住房保障力度。落實《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》(國辦發〔2021〕22號)精神，有序推動保障性租賃住房建設，逐步解決好新市民和青年人的住房保障。

七、嚴格規范房地產市場秩序。大力開展房地產市場專項整治，嚴厲打擊捂盤惜售、炒買炒賣、價外加價、發布虛假廣告等擾亂市場行為，加大對網絡、自媒體等媒介利用虛假統計數據炒作、發布背離“房住不炒”定位信息的懲治力度。加強房地產行業信用體系建設，嚴重失信企業及其法定代表人納入“黑名單”管理，停止其市場準入資格。

八、強化聯動調控機制。每月調度研判房地產市場形勢，及時分析發現新情況、新問題，不斷完善和用好政策工具箱。全面壓實屬地房地產調控主體責任，建立縣(區)房地產調控考核機制，確?！耙怀且徊摺薄耙豢h(區)一策”落實到位，促進房地產市場平穩健康發展。

本通知自印發之日起執行。

2021年8月9日

數據來源：惠州住建

堅決執行房住不炒已經成為了一個大方向!央行和各地方政府都相當重視。相信，在政策的調控下，房地產行業將會迎來新的氣象。

文本由@-YANYI 整理發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。

推薦閱讀

2021年第二季度中國貨幣政策執行報告：央行:堅持“房住不炒”定位!

【研報】房地產開發行業：中央政治局強調“房住不炒”并點名學區房房市政策或迎來全面調控+政策收緊;廣州重慶首次集中供地溢價率為12%和43%-210505(24頁).pdf

房地產：6月統計局數據點評及房地產月報-銷售有所降速投資保持高位(21頁).pdf

仲量聯行：大灣區房地產指南(72頁).pdf