商業物業與寫字樓物業對比分析

商業物業與寫字樓物業的基礎物管內容與特點

不同類型的物業服務側重點不同，以下將根據清潔綠化、安保秩序、設備及消防等常見的物業管理內容，對商業物業與寫字樓物業進行簡單對比分析，具體詳情如下：

1、清潔綠化

商業物業

內容：內部清掃、外部幕墻招牌清潔、垃圾處理外運、配套綠化景觀維護。

特點：垃圾產量大，餐飲產生的餐廚垃圾需要專業資質進行處置運輸。

寫字樓物業

內容：辦公室、會議室、接待室、大廳公區、外部幕墻保潔、配套景觀綠化維護。

特點：公用設施清潔頻率較高，外幕墻需要高空作業資質。

2、安保秩序

商業物業

內容：日常監控、出入安全檢查、防范突發惡性事件、內部交通管理。

特點：作為公共場所，人流密集，失序危害性大，需要專業應對方案。

寫字樓物業

內容：前臺接待、出入檢查登記、門禁管理、上下班交接檢查、非工作時間檢查、客戶檔案管理。

特點：日常商務進出來往密集，且存在商務保密要求，出入識別和記錄較為重要。

3、設備

商業物業

內容：給排水、空調、電器、弱電、電梯等設備管理。

特點：設備運作頻繁、功率大，涉及公共安全，管理難度大。

寫字樓物業

內容：給排水、空調、電器、弱電、電梯設備管理以及辦公器材的維護管理。

特點：設備運作頻繁、功率大，看管維護要求高。

4、消防

商業物業

內容：日常巡查、制定應急疏散方案、安全通道和設備維護、倉庫防火管理。

特點：商業物業物資儲存量大、種類繁多，人流密集，危險擴散快，反應速度的要求高。

寫字樓物業

內容：日常巡查、制定應急疏散方案、組織消防演練、安全通道和設備維護。

特點：寫字樓多為中高層建筑，日常消防排查要求高，危急情況下疏散難度大。

物業服務優秀企業排名

1、寫字樓物業

金融街物業、卓越物業、楷林物業、金茂物業、龍湖物業、和達物業、中企物業、證大物業、金泰物業、陽光恒昌物業、綠地物業、一恒物業、印象物業、萬怡物業、萬怡物業以及誠信行物業。

2、商業物業

大悅城中糧、星河智善、銀河物業、億家物業、歷思聯行、新天地、龍湖物業以及弘陽服務。

商業物業與寫字樓物業市場規模

根據統計局、衛計委等相關機構數據顯示，截至2019年底，全國辦公樓租賃面積約4.18億方，按物業費均價6.99/平/月測算，寫字樓物業市場規模已達351萬億元;截至2020年底，全國購物中心面積為3.83億方，按物業費均價6.22/平/月測算，商業物業市場規模突破286萬億元。

來源：《【精選】2021年商辦物業管理行業空間與競爭格局分析報告(42頁).pdf 》