高力國際2021年西雅圖寫字樓市場報告：超26.3萬平方英尺從轉租撤出

高力國際(Colliers)發布了《2021年第二季度西雅圖寫字樓市場報告》。

隨著暑期的到來，西雅圖許多公司已經宣布秋天讓、員工全職回到辦公室。隨著公司不斷調整自己的政策，這可能會減少市場上轉租空間的數量。隨著對年輕人才的需求達到歷史最高水平，西雅圖的勞動力吸引著不斷增長的科技公司。本季度300家Pine和Boren Lofts的投資銷售分別成交近5.8億美元和1.2億美元，顯示出投資者對西雅圖的持續興趣。

市場圖表 

報告關鍵信息摘要：

?A級空間的租金略有下降(0.2%)，從54.91美元/平方英尺降至54.80美元/平方英尺。

?Cartoys、Davis Wright Tremaine和Qualtrics都從轉租市場中移除了空間，將西雅圖的總可用空間從430萬平方英尺減少到410萬平方英尺。

?隨著適應性生物技術公司遷入東湖十一65號100000平方英尺，聯合湖的空置率從4.0%降至2.8%。

?在建的7個開發項目中，只有17%的項目將于2023年交付，總面積為220萬平方英尺。

1.市區租金保持穩定

很少的直接交易意味著租金的停滯。隨著活動在未來幾個月從轉租轉為直接空間，這種情況將發生變化，直接要價將面臨上升壓力。

盡管轉租空間有時與直租空間競爭，但它對直租率的影響比之前預測的要小，因為大多數租戶仍然希望租期更長，而且在轉租可用性上找不到租戶改善津貼。

A類租金 

2. 超過263000平方英尺從轉租市場撤出

自1月份以來，轉租庫存僅增加了21.5萬平方英尺，從390萬平方英尺增加到410萬平方英尺。相比之下，在2020年的6個月內，轉租空間增加了150%，從100萬平方英尺增加到250萬平方英尺。安妮女王繼續在轉租市場上占有最大的庫存份額，12.4%。

自2020年3月以來，每月平均上市面積已從2021年第一季度的25.6萬平方英尺降至2021年第二季度的17.2萬平方英尺。雖然這是每月平均上市面積的兩倍多，但與庫存量相比要低得多。西雅圖的庫存幾乎是東區的8倍。

次級市場平均剩余期限 

3.Lake Union空置趨勢

隨著適應性生物技術公司進入亞歷山德里亞房地產權益公司的11個65 Eastlake項目，Lake Union的A級空置率降至2.8%。本季度其他所有次級市場的空置率都有所上升。西雅圖CBD的甲級空置率最高，為14.8%，其次是先鋒廣場/海濱，為13.5%。自2020年第二季度以來，這兩個次級市場的空置率都增加了一倍以上。

A類空置

本文由@云閑原創發布于三個皮匠報告網站，未經授權禁止轉載。

數據來源：《高力國際：2021年第二季度西雅圖寫字樓市場報告》。