公募REITs和股票、債券、普通公募基金有什么不同？

公募REITs和股票的不同

1、公募REITs具有較高的分紅比例，采取強制分紅政策，收益分配比例要求不低于基礎設施項目年度可分配金額的90%，對于收益分配較高的股息來說的話，公募REITs要更加穩定一些。

2、公募REITs底層資產主要是運營穩定成熟優質的基礎設施項目，現金流預期是比較明確的，單位價值波動性原則上來說比較的有限，收益相對穩定。

公募REITs和債券的不同

1、基礎設施公募REITs沒有固定的利息回報，但是有穩定強制的分紅機制，并且，在這個的基礎上，有資產增值帶來的份額價值提升預期。

2、受基金管理人和資產運營管理機構管理能力的影響，很有可能會存在因為運營不當，等原因造成的單位價值下跌的風險。

公募REITs和普通公募基金的不同

公募REITs整體上來說，在投資標的、發行定價和市場波動等方面和其他公募基金產品有些許不同。

1、投資上面來說，REITs是限定主要投資于不動產的基金。

公募REITs能夠使得投資者們用比較少的資金參與到大型基建項目中，從而分享項目的基礎收益和資產升值。

公募REITs的推出為投資者優化資產配置再填利器，投資者通過參與優質、現金流穩定的不動產，享受基礎設施穩定運營帶來的投資收益，抵抗通脹，是資產配置中不錯的選擇。

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