公攤面積是什么？有哪些？怎么計算？

1.什么是公攤面積

公攤面積指的是住宅中分攤的公用建筑面積，一般在商品房中用到的較多。如果在一棟房子中只有一個業主,那么這棟房子就不存在公攤面積的問題。我國現在的商品房中一棟房子一般都有幾十戶人家,所以合理的分配公攤面積是社會安定的需求。

2.公攤面積有哪些

(1)電梯井：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。

(2)樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸。

(3)管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

(4)變電室：小區的電力系統中，對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

(5)設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。

(6)過道：住宅套內使用的水平交通空間。

(7)公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

(8)值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。

(9)其它功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

(10)共用墻體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。

不應計入的公用建筑空間

(1)倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

(2)售房單位自營、自用的房屋。

(3)為小區服務的物業管理用房、社區用房等。

(4)其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

3.公攤面積怎么計算

首先，要知道的是，建筑面積=公攤面積+套內建筑面積;其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積=公攤系數*套內建筑面積。

公攤系數的計算方式是公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)。最后，大家也有必要了解一下套內建筑面積，套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

以上就是有關于公攤面積的定義、內容及計算方法的全部介紹，如果還想了解更多房產行業的相關內容，敬請關注三個皮匠報告網站。

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