公募REITs對環保公司成長邏輯有本質改善，特別是“大訂單——再融資”的成長邏輯不再單一依賴股本擴張來完成。從環保行業來看，公募REIT作用更加顯著，以往環保運營項目運行周期長達為20-30年、資產長期沉淀，而公募REITs要求運行3年以上即可申報，即大幅提高資產周轉率；公募REITs打開受資產體量限制資產表擴張的天花板，優秀的頭部公司憑借品牌、管理、運營能力可以實現輕資產模式的快速擴張；公募REITs將帶動環保運營資產估值方法從歷史成本法轉向資產現值法，從現金流/收益的角度對資產進行重新定價評估，或帶來資產價值向上。