2025年初至今，中國公募 REITs市場呈現顯著的結構性分化，抗周期板塊表現強勁而順周期板塊承壓。截至 5月中旬，中證REITs全收益指數年內累計上漲超 10%，但細分板塊差異明顯：市政環保、保租房及消費類 REITs 憑借穩定的現金流和抗周期屬性逆勢上漲，其中消費類 REITs年內漲幅超 15%。