商業 REITs 主要是包括單個資產標的，商場上市公司通常含有多個商業資產，布局較為廣泛。2024 年 11 月以來，商業 REITs 呈現較好的走勢，6 個商業 REITs 從 2024 年 11月至 2025 年 5 月 8 日平均累計漲幅超 40%，平均 P/FFO 估值約為 25 倍。商場類上市公司的股價走勢則略顯波折，2024 年 11 月 1 日至 2025 年 5 月 8 日累計漲幅除了華潤萬象生活為 14%，其余平均累計漲幅僅為-2%。