裝配式建筑-三個皮匠報告百科

裝配式建筑是什么

裝配式建筑，亦稱工業化建筑、模塊化建筑，有著豐富的內涵。裝配式建筑屬于對傳統建筑形式的升級創新，裝配式建筑構件能夠在工廠實現集約化精細化生產，將現場的施工方式轉移到工廠中來，采用規劃化的生產方式生產構件，構件在施工現場進行組裝建設。裝配式建筑是將建筑的部分或全部構件在構件預制工廠生產完成，然后通過相應的運輸方式運到施工現場，采用可靠的安裝方式和安裝機械將構件組裝而成的具備使用功能的建筑物。其建造過程具有“五化一體”的特點，即標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理。

目前，裝配式建筑形式生產效率高、工程質量好、縮短工期、降低勞動來成本、綠色減耗等優勢，代表了建筑業的發展程度。是目前社會發展背景下，符合社會發展背景的綠色環保低能減耗的建筑方，已然成為我國踐行低碳經濟發展之路的主要途徑。

裝配式建筑的特點

(1)建筑設計標準化。裝配式建筑的設計可以按照規定模數標準和拆分方式對構件進行規范，使其形成一個具有固定特點的系統化和標準化的建筑作品。這有利于減少構件隨意拆分的情況，使得施工工序可以簡化，從而使得勞動力得以節省，而且標準化的構件也使得其生產可以批量化。所以建筑設計標準化是裝配式建筑的重要特點，更是建筑構件實現工業化生產的前提，奠定了建筑產業現代化的基礎。

(2)構件生產工業化。裝配式建筑與傳統建筑方式的最大區別就是在建造過程中將大量鋼筋和混凝土現澆作業在工廠內完成，在施工現場只需進行砌筑和吊裝作業。在工廠生產過程中，無論是綁扎鋼筋、拆組模板、預埋部件、澆筑以及養護混凝土等，其生產的標準化和精細化的優勢都很突出。施工工藝的規范化不止可以提升工人的生產效率，更可以盡最大的可能節省生產原料。建筑構件的精準化設計、工業化生產及養護能夠極大提升構配件產品的質量，確保部品的精準性，從而提升建筑物的整體功能。

(3)施工現場機械化。裝配式建筑由于構件都已在工廠生產完成，現場施工主要采取機械吊裝的形式，對部品進行拼接。這施工現場的工作量相對于傳統建筑方式可大大降低，施工人員的數量得以減少，而且機械化的作業使得勞動效率提升，建設的速度也相應加快。另外由于傳統建筑方式而在施工現場產生的顆粒物和粉塵污染等也可以極大的減少，從而實現了裝配式建筑的綠色發展。

(4)組織管理科學化。由于BIM等先進技術廣泛運用在裝配式建筑的項目生產中，促進建筑業的科學化進程，站在全系統的角度，實現工程項目設計、采購、施工等全過程的資源優化配置，提升使用效率。同時裝配式建筑的生產方式和施工方法也對作業人員提出了更高的專業要求，來更好的適應技術性操作的需求。做好培訓能夠促進裝配式行業生產工人，施工人員更加專業化、規范化，保障生產隊伍的整體素質，而統一的組織管理、施工建設和資源配置，則確保裝配式建筑能夠比傳統建設方式走得更高更遠^[1]。

(5)多方協調參與。裝配式建筑涉及到專業廣、參與方眾多，增加了許多工作流程，因此對各參與方的合作提出了更高的要求，因此通過運用相關信息技術士各參與方的信息進行共享，有效解決裝配式建筑“信息孤島”的問題，從而確保裝配式建筑項目的順利實施。

裝配式建筑分類

對于裝配式建筑常見的分類方式包括按主體結構材料、結構體系、建筑高度、預制率等。

（一）主體結構材料

(1)裝配式混凝土建筑(PC)：由預制混凝土構件裝配而成，包括裝配式整體式混凝土結構、全裝配式混凝土結構。優點是提升建筑質量、提高建造效率、節能減排、縮短工期等；缺點是需要進行復雜的深化設計，技術要求高

(2)裝配式鋼結構建筑(PS)：由鋼構件裝配而成，主要豎向、水平受力構件采用鋼構件，從而形成結構抗力體系。優點是重量輕、強度高、工業化程度高、抗震性能好等；缺點是耐火性差、銹、耐腐蝕性差

(3)裝配式木結構建筑：由工廠加工的木結構裝配而成，包括裝配式純木結構、裝配式木混結構、裝配式鋼木結構等。優點是質量輕、碳排放量低、隔熱性能好；缺點是耐火性較差、易腐蝕、材料匱乏

裝配式建筑

（二）建筑高度

根據建筑高度可分為低層裝配式建筑、多層裝配式建筑、高層裝配式建筑和超高層裝配式建筑；

（三）預制率

根據預制率客分為超高預制率(70%以上)、高預制率（50%~70%)、普通預制率（20%~50%)、低預制率（5%~20%）和局部使用預制構件(0%~5%)幾種類型；

（四）結構體系

根據結構體系可分為框架結構、框架-前力墻結構、筒體結構、剪力墻結構、無梁板結構、空間薄壁結構、懸索結構、預制鋼筋混凝土柱單層廠房結構這幾種類型。

裝配式建筑

裝配式建筑全過程

與傳統的建筑模式相比，裝配式建筑實體的建造過程并非全部在現場，而是先在工廠生產出建筑所需要的預制構件，通過車輛運輸至施工現場，有現場施工人員和吊裝設備對預制構件完成組裝。這種建筑方式提高了建造速度，同時使工期縮短，降低成本、提高建造效率等優勢，并將決策、設計與生產、運輸、施工裝配等整個產業鏈集合起來，使建筑產品綠色環保，節能減排，符合社會可持續發展的新型建筑生產方式。裝配式建筑

裝配式建筑優缺點

(一)優點

(1) 產品質量好。裝配式建筑的部品構件多數是由設計單位設計，預制工廠生產完成的。工廠通過技術工人與智能機械相結合，并對預制構件進行標準化管理，確保裝配式建筑預制構件的質量和各項性能。

(2) 施工效率高。裝配式建筑通常采用定型化和標準化的預制構件，這些預制構件可以直接在預制加工廠進行工業化生產，然后運輸至現場進行安裝，在安裝時運用現代化先進施工技術，可以加快施工進度，這些都有效降低了工時消耗，加快了施工進度，從而提高了生產效率。

(3) 環境影響小。通過工廠機械化生產預制構件，可以減少材料浪費，降低水電等能源耗費，降低噪聲污染。在施工現場安裝時，需要完成的濕作業減少，縮短了施工工期，現場需要堆放的材料減少，對施工現場及周圍環境的污染也少了。

(二)缺點

(1)造價成本高。裝配式建筑初期投資大，對設計、生產和安裝都要有較高的技術，并且在運輸和安裝過程中需要大型的運輸和安裝設備，并且預制構件廠較少能夠實現工廠化生產構件，造成構件成本過高，這些都提高了裝配式建筑的工程造價，限制了裝配式建筑的推廣。

(2)整體性較差。裝配式建筑是由預制構件在現場拼裝而成的，這就對前期設計和現場施工安裝精度的要求很高，如果節點未達到精準設計，施工安裝精度就會降低，很容易造成結構整體性和抗震性能較差的問題^[2]。

裝配式建筑與傳統施工建筑的區別

(1)品質：裝配式建筑工業化方式的材質與PC結構在防水、防火、隔音、抗滲、防裂方面能做到更好，確保產品出場品質；傳統施工建筑中傳統方式對于工藝質量的管控較難，人工素質不一，手工作業品質監控難度高，容易出現滲水、開裂、空鼓等質量通病

(2)工期：裝配式建筑大部分構件部品在工廠流完成，施工現場快速安裝。施工進度5天一層，水電安裝與主體裝修可同步進行，實現立體交叉作業。整體交付比傳統快30%-50%；傳統施工建筑中等較成熟的施工隊可以做到一次結構工程5天一層，但還需要做砌磚、抹灰等二次結構

(3)成本：裝配式建筑是標準產品，統一設計、采購，達到10萬平方米的建筑體量后，價格基本與傳統方式持平；傳統施工建筑規劃設計反復，材料造型采購不一；預算不可控因素多，目標成本難以準確制定；細分項目多，過程成本控制難度大

(4)環保：裝配式建筑干式施工，現場無火、無水、無塵、無味，不用焊割、水泥、不搭紗布，節水80%，節能70%，節材20%，節地20%；傳統施工建筑材料耗量大且甲醛含量高，揚塵起灰，建筑垃圾多，噪音大，污水多

裝配式建筑

裝配式建筑發展階段

1) 起步階段(20世紀50年代)i借鑒前蘇聯和東歐各國的經驗，國內確立了“標準化生產、標準化設計和機械化施工”的建筑工業化思路，裝配式建筑工業化模式逐漸形成

2) 發展階段(20世紀60-80年代)多種裝配式建筑體系得到快速發展，預應力混凝土圓孔板、預應力空心板等快速推廣，80年代末全國形成數萬家預制砼構件廠，年產量2500萬平方米

3) 低谷階段〔20世紀80年代-21世紀初)由于抗震性能差，防水、隔音等問題的出現。裝配式建筑發展進入低谷期。另外，大量廉價勞動力進城就業，加之現澆混凝土機械化的出現等因素致使現澆式建筑模式大規模發展

4) 提升階段(2008-2013年)隨著我國人口的老齡化，建筑業農民工數量減少，勞動力成本持續攀升；建筑技術的進步為裝配式建筑發展奠定基礎；此外環保政策趨嚴，裝配式建筑迎來新契機

5) 快速發展階段〔2013年至今)中央及地方政府持續出臺相關政策大力推廣裝配式建筑；加之裝配式技術發展日趨成熟，形成了如裝配式框架結構、裝配式剪力墻結構等多種形式的建筑技術，我國裝配式建筑步入快速發展期

裝配式建筑

裝配式建筑生產廠家

(1)遠大住工：深耕PC構件制造超20年，可提供全球化、規?；?、專業化及智能化的裝配式建筑制造與服務。自2016起重點布局PC制造，截至2019年末擁有15家全資工廠+86家聯合工廠；自主研發PC-CPS和PC-MAKERI系

(2)華陽國際：以裝配式建筑和BIM為核心技術的全產業鏈布局的設計科技企業，2017年設立控股子公司潤陽智造pc構件工廠，2018年5月開始運營，主要供應深圳市保障性住房及商品住宅等項目。

(3)筑友制造科技：主營業務涵蓋裝配式建筑設計研發與運營、智能PC工廠的拓展與運營、預制構件的生產。公司自主研發設計PC智能工廠，實現生產智能化、自動化、柔性化和管理流程化、標準化、信息化，標準工廠產能15萬立方/年以上，2019年10家PC工廠正式投產。

(4)中國建筑：具備裝配式建筑全產業鏈服務能力，旗下子公司中建國際及中建科技是開展裝配式建筑業務的主體，中建國際集裝配式建筑、EPC工程總承包、設計研發、施工、監理、管理和運營于一體；中建科技擁有裝配式建筑設計研究院，先后在全國投資建設20個PC工廠，覆蓋全國15個省。

(5) 上海建工：上海建工集團在裝配式建筑領域進行全產業鏈布局，集房產開發、工程設計、構件加工、現場施工、科技研發于一體。擬拆分上海建工材料子公司至主板上市。

裝配式建筑2021年新政策

2020/04/9安徽省人民政府辦公廳《安徽省人民政府關于促進裝配式建筑產業發展的意見》到2025年，裝配式建筑占到新建建筑面積的30%，全省培育50個以上省級裝配式建筑產業基地。

2021/03/08陜西省住房和城鄉建設廳省住建廳等17部門聯合印發《意見》推動智能建造與新型建筑工業化協同發展到2025年，新型建筑工業化政策體系和產業體系基本建立，裝配式建筑占新建建筑的比例30%以上

2021/03/23河北省住房和城鄉建設廳《關于印發2021年全省建筑節能與科技工作要點的通知》2021年，全省城鎮新建綠色建筑占新建建筑比例達到90%以上，新開工被動式超低能耗建筑面積160萬平方米，新開工裝配式建筑占城鎮新建建筑面積比例達到25%以上，完成10項以上新技術應用示范工程。

2021/04/01遼寧省住房和城鄉建設廳《2021年全省建筑節能與建設科技工作要點》2021年裝配式建筑占城鎮新建建筑面積比例達到21%

2021/04/20浙江省政府辦公廳《關于推動浙江建筑業改革創新高質量發展的實施意見》到2025年，要加快推行以機械化為基礎、裝配式建造和裝修為主要形式、信息化和數字化手段為支撐的新型建筑工業化，裝配式建筑占新建建筑比例達到35%以上，鋼結構建筑占裝配式建筑比例達到40%以上。

2021/04/26四川省住房和城鄉建設廳《提升裝配式建筑發展質量五年行動方案》到2025年，形成成都平原、川東北、川南、川西北、攀西五大區域協同發展、多點支撐的產業發展格局，區域產業鏈配套基本建成；全省新開工裝配式建筑占新建建筑40%，裝配式建筑單體建筑裝配率不低于50%

2021/06/21黑龍江省住房和城鄉建設廳《關于加快推進裝配式建筑發展若干政策措施的通知》力爭全省裝配式建筑在“十四五”期末占城鎮新建建筑面積比例達到30%；其中重點推進地區，到“十四五”期末，裝配式建筑占地區新建建筑面積比例力爭達到40%；積極推進地區，到“十四五”期末，裝配式建筑占地區新建建筑面積比例力爭達到30%；適度推進地區，到“十四五”期末，裝配式建筑占新建建筑面積比例力爭達到20%。

2021/06/24海南省住房和城鄉建設廳《海南省綠色建筑(裝配式建筑)“十四五”規劃(2021-2025)》到2025年末，裝配式建筑占新建建筑比例大于80%

2021/08/18福建省住房和城鄉建設廳《福建省建筑業“十四五”發展規劃》到2025年，全省城鎮每年新開工裝配式建筑占當年新建建筑的比例達到35%以上。

2021/09/14江蘇省住房和城鄉建設廳《江蘇省“十四五”綠色建筑高質量發展規劃》到2025年，裝配式建筑占同期新開工建筑面積比例達到50%，裝配化裝修建筑占同期新開工成品住房面積比例達到30%。

2021/09/16河北省住房和城鄉建設廳《河北省城鎮住房發展“十四五”規劃》“十四五”末城鎮新建裝配式建筑占當年新建建筑比例為30%

2021/12/27江西省住房和城鄉建設廳《關于印發江西省“十四五”住房城鄉建設發展規劃的通知》到2025年，力爭建筑業總產值達到1.5萬億元，建筑業增加值占GDP比重達到8.5%，裝配式建筑新開工面積占新建建筑總面積的比例達到40%

參考資料：

[1] 袁子全. 裝配式建筑業的市場營銷戰略研究：以DH公司為例[D]. 廣東:汕頭大學，2021.

[2]楊亞楠. 基于BIM技術的裝配式建筑全壽命周期成本控制研究[D].重慶交通大學，2021.

【研報】建筑行業裝配式建筑專題：技術與成本造價篇技術成熟+經濟效益顯著政策開啟裝配式建筑萬億市場-20200225[32頁].pdf

裝配式建筑與綠色建筑行業深度研究之六：保障性租賃住房綠色及裝配式建筑的重大發展機遇-20211216（37頁）.pdf

【研報】建筑行業裝配式建筑產業鏈系列研究之三：PC結構仍是裝配式發展的主流-20200809[40頁].pdf

裝配式建筑行業深度研究報告：華創證券周期行業研究工具書之裝配式建筑篇-210825（43頁）.pdf