保利發展控股集團股份有限公司-三個皮匠報告百科

保利發展簡介

保利發展控股集團股份有限公司(以下簡稱“保利發展”或“公司”)，是國內規模最大的央企地產公司。成立于1992年，是中國保利集團控股的大型上市公司。2021年，保利發展控股位居《福布斯》世界排名第201位。保利發展的前身是廣州保利房地產開發公司，其是由中國保利集團有限公司全資子公司保利南方集團有限公司，在1992年9月在廣州注冊成立的全民所有制企業。2002年保利發展完成股份制改造，2006年7月在上海證券交易所上市，2018年9月，發展戰略升級為“以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼”，致力于打造“不動產生態發展平臺”。

保利發展以不動產投資開發為原點，縱向以產業鏈為延伸，提供投資、設計、施工、代理、銷售、物管、產業鏈金融等全鏈條服務；橫向以不動產業態為擴展，在住宅、寫字樓、酒店、購物中心、場館、產業園、主題公園等物理場所內，提供居住、商務、文化、娛樂、康養、教育、產業經營等綜合服務。截至2021年底，公司總資產13999億元，2022年《福布斯》世界排名第190位

保利發展的發展歷程

創業起步、夯實基礎1992-2002

1992年，成立廣州保利房地產開發有限公司。1996年，成立保利物業。1997年，確立“精品地產、文化地產”市場定位。

立足廣州、布局全國2002-2005

2002年，完成股份制改造，提出”三個為主、兩個結合”的發展戰略，確立“和諧生活、自然舒適”的品牌戰略。2003年，“大十字”全國布局武漢、北京、沈陽、重慶、上海。

資本助推、跨越成長2006-2010

2006年，A股上市，提出“雙輪驅動”戰略。2009年，第一家購物中心保利水城開業。2010年，提出“三個為主，三個結合”戰略，提出“自然和美”產品理念。

深耕主業、多元發展2010-2016

2010年，提出“和者筑善”的品牌理念，構筑五和價值渠道。2012年，首次邁入千億俱樂部。2013年，提出“3+2+X”城市群布局。2014年，成立海外事業部。

結構升級、一主兩翼2016-至今

2016年，提出“一主兩翼”發展戰略。

2018年，更名保利發展控股集團，打造不動產生態發展平臺，2019年，保利物業在港交所上市。

保利發展股權結構

截至2021年三季度末，公司總股本為11，970，107，583股，公司實際控制人是中國保利集團有限公司(以下簡稱“保利集團”)。保利集團直接持股2.8%，通過保利南方集團持股37.69%，共計持股40.49%，公司長期股權結構穩定。

保利發展主要管理層

2021年7月29日，公司公告，劉平先生被選舉擔任公司董事長；2021年8月17日，公司公告聘任周東利先生為公司總經理，同時提名為第六屆董事會董事候選人；擬聘任王一夫先生為公司財務總監。

劉平

董事長，1968年出生，經濟學學士、高級審計師。1989年參加工作，歷任廣東省審計廳直屬分局科長，保利地產計劃部經理、總經理辦公室主任、總經理助理、董事會秘書、副總經理、總經理、董事?，F任保利發展黨委書記、董事長。周東利

董事、總經理，1995年參加工作，歷任保利建設開發總公司財務部副經理，保利(北京)房地產開發有限公司財務部經理，保利文化藝術有限公司財務部副經理，中國保利集團有限公司財務部副主任，保利投資控股有限公司總會計師，保利發展控股集團股份有限公司財務總監?，F任保利發展總經理、董事。

胡在新

董事、黨委副書記，1969年出生，文學博士，經濟師。1987年參加工作，歷任保利發展銷售部經理、營銷中心總經理、助理總經理兼品牌管理中心總經理、副總經理，現任保利發展黨委副書記、董事。

趙子高

董事，1962年出生，經濟學碩士。1982年參加工作，歷任中國保利集團有限公司綜合計劃部處長、辦公廳處長，保利南方集團有限公司董事，中國保利集團有限公司房地產部主任、企業發展部主任、新聞中心主任、職工董事，保利置業集團有限公司(上海)、保利文化集團股份有限公司、保利民爆科技集團股份有限公司等公司董事?，F任中國保利集團有限公司子公司專職非執行董事、保利國際控股有限公司董事、中國工藝集團有限公司董事、保利投資控股有限公司董事、保利發展董事。

邢怡

董事，1970年出生，南開大學理學碩士，武漢大學EMBA。歷任平安保險(集團)股份有限公司資產運營中心基金投資部負責人，泰康資產管理公司副總經理兼首席投資官?，F任保利發展董事，泰康保險集團股份有限公司副總裁，泰康資產管理公司副總經理兼首席投資官。

陳關中

董事，1969年出生，經濟學學士，正高級會計師。1990年參加工作，歷任中國化學工程第六建設公司財務部副主任、主任、審計室主任、副總會計師、總會計師，中國電力工程顧問集團公司總會計師，中國能源建設集團有限公司副總會計師、總會計師?，F任中國保利集團有限公司總會計師、保利發展董事。

劉文生

副總經理，1968年出生，大學?？茖W歷。1991年參加工作，歷任廣州保利實業有限公司財務部財務經理，辦公室主任，總經理助理，保利(武漢)房地產開發公司副總經理兼財務總監，保利華南實業有限公司總經理，董事長，保利灣區投資發展有限公司董事長，保利海南旅游發展有限公司董事長?，F任保利發展副總經理。

劉穎川

副總經理，1973年出生，工學學士，中級工程師。1995年參加工作，歷任廣州科學城房地產開發有限公司工程技術部部門經理，廣東保利房地產開發有限公司總經理，河南保利發展有限公司董事長、河北保利房地產開發有限公司董事長、陜西保利房地產開發有限公司董事長、保利(甘肅)實業投資有限公司董事長?，F任保利發展副總經理。

唐翔

副總經理，1974年出生，建筑學學士。2006年進入保利發展工作，歷任保利發展技術研發中心副總經理，總經理，保利華南實業有限公司常務副總經理，總經理，董事長，現任浙江保利城市發展有限公司董事長，保利浙南房地產開發有限公司董事長、保利發展副總經理。

孔峻峰

監事會主席、紀委書記，1973年出生，工商管理碩士，高級經濟師，高級會計師。1996年參加工作，歷任保利建設開發總公司總經濟師，總會計師，保利山東置業集團有限公司總經理，董事長，保利置業集團黑龍江有限公司董事長，中國保利集團有限公司行政管理中心主任，保利發展控股集團股份有限公司副總經理?，F任保利發展紀委書記。

張偉

副總經理，1975年出生，文學學士。1998年參加工作，歷任保利科技有限公司職員，中國保利集團公司綜合事務部經理、高級經理、副主任級秘書?，F任保利發展副總經理。

張艷華

副總經理，1975年出生，工學博士，高級工程師。2001年參加工作，歷任上海黃海建筑設計有限公司建筑師，同濟大學國家歷史文化名城研究中心規劃師及建筑師，上海同濟城市規劃設計研究院四所規劃師，聯合國教科文組織亞太地區世界遺產培訓與研究中心助理主任，保利置業集團有限公司投資管理中心總經理，運營管理中心總經理及產品管理中心總經理?，F任保利發展副總經理。

潘志華

副總經理，1979年出生，管理學博士，高級經濟師。2001年參加工作，歷任河北保利房地產開發有限公司總經理，山西保利房地產開發有限公司總經理，保利地產戰略投資管理中心總經理?，F任保利發展副總經理。王一夫財務總監2021-08-171972年出生，經濟學碩士，1998年參加工作，歷任中國水利投資公司項目經理，中國保利集團有限公司財務部項目經理、高級經理，保利財務有限公司總審計師、副總經理、董事?，F任保利國際控股有限公司總會計師、保利發展財務總監

黃海

董事會秘書，1975年出生，工商管理碩士，1997年參加工作，歷任深圳沃發醫學金融部業務經理、廣州興達通訊汕頭分公司市場部經理、中山公用證券部業務經理及證券事務代表、保利地產證券部副總經理、董秘辦主任，現任保利發展董事會秘書兼董事會辦公室主任、保利物業服務股份有限公司董事長、廣東省高速公路發展股份有限公司董事。

保利發展住宅產品

2020年公司升級產品理念，推出“全生命周期居住系統2.0——Well集和社區”，2021年延續“無Well不至”的產品理念，形成以“樂、顏、精、智、康”為核心價值的5維美學價值新產品體系，滿足人們對美好生活的更高期待。

(1)康居：實現“居者有其屋”，將城市邊緣轉化為主流人群聚集的居住群落，簡約溫馨，代表項目有保利花園、保利百合花園、保利春天里

(2)善居：更迭老城區生活居住環境，營造成熟、舒適、有品位、有品質的人居氛圍與歸屬感，代表項目有保利中航城、保利茉莉公館

(3)逸居：秉承“自然和美”理念，為智富階層創造新居住環境，代表項目有保利東郡、大都會、保利中央公館

(4)尊居：契合高端人群的訴求，打造滿足頂層人士心靈追求的居住空間，代表項目有保利海德公園、保利“天”字系列

保利發展的戰略定位

保利發展2016年提出以房地產開發經營為主，以房地產金融和社區消費服務為翼的“一主兩翼”的戰略定位，前瞻性開展戰略布局；為迎合行業發展新趨勢與市場新特點，公司在2018年將“一主兩翼”戰略進一步升級為“以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼”，打造不動產生態發展平臺。

1、保利發展的綜合服務翼

截至2021年底，公司綜合服務翼已經涵蓋物業、建筑、經濟、商業、酒店等10大業務板塊，其中建筑、物業、代理、資產經營等業務營收規模已達百億量級。

(1)保利建筑：業務平臺是富利建設集團有限公司、廣東省重工建筑設計院有限公司。業務范圍是富利建設設具有“房屋建筑施工總承包壹級”、裝修建筑裝飾工程專業承包壹級、消防設施工程設計與施工貳級、機電安裝工程施工總承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級、安全技術防范系統設計、施工、維修資格證等多項資質證書。廣東省重工建筑設計院以工程設計、工程勘察、工程監理、工程咨詢四大板塊為主業，業務覆蓋工業與民用建筑、城市軌道交通、市政基礎設施、環保工程等領域

(2)保利物業：保利物業服務股份有限公司(06049.HK)，截至2021年，保利物業在管面積達4.65億平方米，合同面積達6.56億平方米，合同管理項目2428個。全年實現營業收入107.8億元，同比增長34.2%

(3)經紀業務：保利地產投資顧問有限公司，截至2021年H1，銷售代理業務覆蓋全國200多個城市，代理項目超2200個，代理銷售規模超2500億。

(4)保利商業：保利商業地產投資管理有限公司，截至2021年末，已開業購物中心35個，在營及籌建項目分布于廣州、上海、武漢等38個城市；開業面積247.5萬平方米

(5)保利酒店：保利酒店管理有限公司，集投資戰略咨詢、工程設計建設、市場管理運營等三位一體全域產業鏈的酒店管理公司，截至2021年底已開業酒店、會議中心20個，客房數近5000間

(6)保利公寓：在營長租公寓項目43個，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市

(7)保利會展：廣州市保利錦漢展覽有限公司、廣州市保利國貿投資有限公司。保利錦漢是中國最早加入UFI國際展覽業協會的成員之一，商務部第一批展覽業重點聯系企業；保利國貿投資在商業綜合體開發、展館經營、會展投資及物業管理等多個行業領域積極發展業務，迅速發展成為中國首屈一指的會展行業領軍企業

(8)保利康養：保利健康產業投資有限公司、珠海和品健康科技有限公司。保利健康產業投資有限公司，以中高端養老項目和健康醫療服務為基礎，通過健康產業投資，整合各地三甲醫院醫療資源，搭建健康互聯網平臺，建立信息互通、分級診療、醫養融合的健康醫療服務體系；珠海和品健康科技主要專注于適老化產品的設計、研發及整體配置，為各類養老機構、社區及居家提供適老化空間改造及產品配置服務

(9)保利教育：保利和樂教育，保利和樂教育旗下擁有保利和樂早教中心、保利和樂幼兒園、保利和樂青少年宮、和樂華美國際學校等四大產品體系

(10)保利文旅：保利文旅、航空大世界科技文化有限公司、保利旅游產業發展有限公司保利文旅是高爾夫專業管理運營公司，同時整合保利系統內文化旅游資源，擁有汽車營地、非遺商業街區、軍事拓展基地、社區體育等多個文旅產品包。航空大世界與中國航空工業集團有限公司聯合出資組建，是促進文化產業進步、推進科技創新發展的重要載體。保利旅游是保利發展控股集團旗下的文化旅游產業專業平臺

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