保利投顧研究院：2021年上半年廣東區域樓市半年報（56頁）.pdf

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1、2020年底以來，廣東省商品房成交勢能上升明顯，2021年1-5月，新建商品住宅成交量超過5000萬，高于浙江、山東（均為4000萬左右），同比增速與浙江省相當，并超過江蘇、山東等，核心城市及周邊成交增幅明顯。2020年底，廣東多數城市為非限價區域，2021年以來價格加快上漲，1-5月住宅均價達16591元/，漲幅已達20%左右，超過全國熱點省份及全國平均水平，價格調控壓力上升，4月以來，廣州、佛山等城市限價政策收緊。此輪上漲由核心城市引領，外溢區表現存在分化項目 萬科城市之光 格力海岸 恒大綠洲板塊 廣州老黃埔 珠海唐家灣板塊 肇慶大旺月均流速（套） 720（加推開盤） 146.3 1520

2、20.12均價（元/）50000 35000 73002021.6均價（元/）56000 40000 毛坯5200帶裝6000價值點熱點板塊，城市東進發展方向，配套完善相對橫琴價格低位，商業配套兌現，規劃站位高，深珠通道帶動預期工業區，20年以來受三水攔截及市場趨冷影響，熱度持續下滑此輪價格上升由核心城市帶動，外溢部分區域價格上漲相對滯后，部分區域價格相對平穩，普通三四線整體穩定；核心城市廣州均價由2020年底的3萬/左右上升至3.7萬/，而外溢區珠海唐家等熱門板塊價格亦有2000-5000元/的漲幅，佛山高明、肇慶等外溢城市價格相對平穩，部分項目甚至出現以價換量情況?？腿鹤兓绊懯袌霰憩F，投

3、資屬性強且價格上升明顯區域需盡快出貨,防止政策調整廣州南沙信貸、購房資格政策不斷收緊，深莞投資客戶退潮明顯，如恒大陽光半島，深莞客戶比重明顯下滑;珠海唐家受投資客回流，高新寶龍城月均流速上升明顯，半年度環比翻番;增城石灘受東莞政策收緊，疊加與東莞價差邏輯(差價約12000元/m)，地緣外溢外溢置業客戶比例小幅提升。部分區域，如珠海唐家價格的快速.上升，調控壓力隨之而來,需加快項目出貨力度,防止政策風險。廣州高流量項目業績拉動較大,佛山臨廣、東莞及江門等城市核心區項目業績貢獻度較高從各城市品牌房企銷售額看，廣州大體量高流量項目對業績貢獻度較高，如番禺亞運城、白云區云湖花城及越秀地產多個TOD項目等;佛山南海、順德等臨廣區域亦有較高業績產出;東莞及江門城市核心區業績貢獻度較高，內生需求依然有較強購買力，如東莞濱海萬科項目，銷售額突破10億元，惠州仲愷低價項目熱銷。