華潤有巢 REIT 成本中主要為營業成本。2023 年期總成本為 7570 萬，營業成本為 5212 萬元，其中 4325 萬為折舊攤銷，占總成本的 57%。如果從實際發生成本看，其主要為管理人報酬和營業稅金及附加，為 1260 萬和 570 萬，分別占比 17%、8%。其運維成本率（扣除折舊攤銷后的總成本除以收入）為 41%。