在房地產行業面臨資金鏈壓力，投資規模驟降的背景下，物企在管面積相應減少，具有良好外拓能力的物企才能具有更強的市場競爭力。外拓成為物企發展的必然趨勢，能保障物企業務穩定、長遠發展。據億翰智庫統計，2022 年全年物業企業新增合約項目中，約有 73.1%來自第三方市場拓展，來自母公司的項目占比下降至 23.3%，來自關聯公司的占比則進一步下降至 4%左右。2022 年頭部物業公司持續加大第三方拓展業務，其中碧桂園服務外拓面積達到 1.47 億平，占新增面積的 59.7%，較 2021 年提升 44 個百分點；萬物云外拓面積達到 1.41 億平，占新增面積的 83.4%，較 2021 年提升 54 個百分點。