什么是保交樓？作用是？如何保進？

前段時間，多地爛尾樓事件頻發，爛尾樓業集體停貸，引發巨大關注，我國房地產行業乃至金融行業正面臨巨大危機。為此，銀保監會、中央局政治會議皆提出“保交樓”概念，以促進房地產市場平穩發展。那么，保交樓是什么意思?作用是?如何保進保交樓?本文將具體梳理。

1.保交樓

“保交樓”即確保樓盤如約按質保量交付。最早是2021年，中國人民銀行和銀保監會聯合會議提出了三個穩定，即“穩地價、穩房價、穩預期”，并再次強調了購房人作為消費者的合法權益，即保障按期交樓，這也從政策上表達了對于“保交樓”問題的關同時，當短期債到期、杠桿比例上升、銷售大幅下降時，房企應通過打折售房等方式，加快回籠資金，從而優化自身資產結構。

2022年7月28日召開的中央政治局會議提出“壓實地方政府責任,保交樓、穩民生”，“保交樓”也首次寫入政治局會議文件。

2.保交樓作用

“因為“保交樓”是穩住行業基本盤和穩定樓市的基礎，民眾失去了對交房的信心，市場也就失去了基本盤。房住不炒、因城施策也就成了空話。

前不久因爛尾樓導致的業主“抱團停貸”風潮，無疑是對市場信心的一重打擊，爛尾樓的病因是預售制下的資金監管失效，地方政府負有監管責任，此時更需要行動起來，為 “保交樓”負起責任?！?/p>

3.如何保進保交樓

一是在地方黨委政府領導下，銀行保險機構應積極參與相關工作機制，配合壓實企業、股東等相關各方責任，銀行要積極履行自己的職責,既要遵循市場化、法治化原則，又要主動承擔社會責任，千方百計推動“保交樓”。

二是指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付。

三是做好客戶服務工作，加強與客戶溝通，個性化地滿足居民客戶的不同需求，信守合同，踐行承諾，依法保障金融消費者合法權益。

四是有效滿足房地產企業合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目并購重組，以新市民和城鎮年輕人為重點，更好滿足剛需和改善型客戶住房需求，努力保持房地產市場運行平穩有序。

4.保交樓對房企的啟示

一是要轉變業務思維和布局。近些年，隨著政策逐漸收緊，住房市場普遍降溫。目前，房企一是要在業務的聚焦和布局上更加成熟。在城市群內部的聚焦上，房企應當轉變經營戰略，不再去追求覆蓋面積和業務范圍，而應在細微的領域做到精耕細作，實現由廣度到深度的轉變。例如，當下國內龍頭房企可通過長期下沉布局，在一、二線城市土地儲備競爭激烈的背景下，加強三、四線城市的布局，從而獲得土地成本優勢，占據當地市場。

二是要注重市場話語權與品牌。從未來的發展來說，業務聚焦與更小范圍的業務滲透能夠讓房企更容易掌握某一特定領域的市場話語權和占據市場地位，從而在一定程度上提高企業的影響力和品牌知名度，這也是未來房企實現自身轉型升級的重要途徑。重質量、快轉型。

以上梳理了保交樓的定義、作用及對房企的影響，希望對你有所幫助，如果你想了解更多相關內容，敬請關注三個皮匠報告的行業知識欄目。

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