萬物云簡介，發展歷程、股權結構、主營業務及管理層一覽

1.萬物云

萬物云空間科技服務股份有限公司(onewo)簡稱“萬物云”，是萬科旗下全資子公司，1990年萬科成立萬科物業，2020年更名為萬物云。公司旗下包含“空間(Space)”、“科技(Tech)”、“成長(Grow)”叁大業務模塊，致力于以科技推動空間服務業的數字化升級，攜手行業伙伴共走高品質服務之路，讓空間科技服務歷久彌新。

2.萬物云發展歷程

1990年，萬科企業的物業服務業務部門率先在中國深圳天景花園提供住宅物業服務;

1992年，深圳市萬科物業服務有限公司(「深圳萬物」，萬科企業當時的附屬公司)成立，并開始提供住宅物業服務。

1996年，萬科企業的物業管理業務部門在全國首次物業服務行業公開招標中一舉奪魁，贏得了深圳鹿丹村的物業服務項目;萬科企業在中國物業服務行業的市場參與者中成為首家通過ISO9002國際認證的公司。

2001年，本公司成立，是首批獲得住房和城鄉建設部頒發的《物業服務企業資質證書一級》的企業。

2011年，被中國物業管理協會評為全國物業服務企業綜合實力百強第一名。

2012年，「幸福驛站」在萬科藍山花園首次亮相，引入增值服務。

2013年，專門供我們住戶和其他互聯網用戶(如業主、商戶及服務供應商)連接的社區手機應用程序「住這兒」上線;同年推出專有客戶關係管理系統和唿叫中心。

2017年，被國務院發展研究中心、清華大學房地產研究所及中指研究院評為中國物業服務質量領先品牌第一名。

2018年，公司轉為股份有限公司;公布了「住宅商企?兩翼齊飛」的業務戰略;與珠海大橫琴集團有限公司(一家國有企業)合作推出中國首個城市管理生態系統「物業城市」;推出樸鄰，提供房屋銷售及租賃經紀服務;連續被中國房地產業協會和中國房地產測評中心評為中國物業服務企業品牌價值第一名;是中國第一家年收入超過人民幣100億元的物業服務公司。

2020年，與Cushman & Wakefield Pacific Holdings Limited(「戴德梁行」)推出了萬物梁行品牌;公布了專注跨社區、商企及城市空間(三駕馬車)業務協同的增長模式的業務策略;創立了City Up城市空間運營品牌;更名為萬物云空間科技服務股份有限公司。

2021年，在中國武漢創立了數字運營中心，以進一步加強我們的遠程運營能力。

3.萬物云股權結構

根據招股書，截止至IPO前，萬物云公司股權架構如下：萬科企業持股57.12%、萬斛泉源持股3.39%、Radiant Sunbeam Limited持股17.14%、Dream Landing Holdings Limited持股2.86%、睿達第一有限公司持股3.33%。

4.萬物云主營業務

當前，萬物云主營業務包括住宅物業服務、智慧城市服務、商業物業與設施服務以及社區生活服務。

5.萬物云管理層

朱保全(董事長、執行董事兼總經理)

男，48歲，2013年10月畢業于中歐國際工商學院，獲得高級管理人員工商管理碩士學位;1994年7月畢業于華東工業大學(現為上海理工大學)，獲得系統工程學學士學位。

自2010年5月起出任本公司總經理，自2011年2月起出任本公司董事、董事長兼總經理，其中董事身份于2022年3月2日變更為執行董事。

朱先生擁有豐富的地產與物業行業經驗，并致力于行業數字化變革，擁有10年以上大型企業管理經驗。自1999年4月起，朱先生先后在萬科企業任北京萬科地產人力資源部門經理、客戶服務中心經理，成都萬科地產總經理助理，集團辦公室副主任、主任，集團行政總監，南京萬科地產總經理，集團副總裁及高級副總裁。

鄒明(副總經理)

男，49歲，1996年6月在中國獲得東南大學電力系統及其自動化專業學士學位。自2021年1月起擔任本公司副總經理。其主要負責本公司人力資源管理。

鄒先生于2001年2月加入本公司后，歷任多個職務，包括深圳萬科物業人力資源主管、人力資源部經理助理，上海萬科物業副總經理、本公司規劃發展部總監、北京萬科物業副總經理、天津萬科物業總經理、住宅項目運營中心北京大區總經理、華北區域總經理及本公司人力資源負責人。此外，鄒先生自2004年2月至2009年1月擔任萬科企業人力資源經理。

楊光輝(副總經理、首席客戶官)

男，51歲，1994年7月獲得內蒙古林學院(現稱為內蒙古農業大學)園林設計專業學士學位。自2021年3月起擔任本公司副總經理、首席客戶官及自2022年1月起擔任萬科物業BU首席合伙人。楊先生主要負責本公司住宅業務(萬科物業)的運營管理， 楊先生亦獲得本公司頒發的2019年度執行官特別獎、于2019年11月獲得由上海市物業服務行業協會頒發的行業貢獻獎，并于2020年7月當選為上海市物業服務行業協會第六屆理事會副會長。

楊先生擁有逾20年的物業行業經驗。楊先生于1997年4月加入本公司，先后擔任多個職位，包括項目環境主管、質量部主管、質量部經理、業務督導經理、杭州萬科物業服務有限公司總經理、住宅項目運營中心上海大區總經理、上海萬科物業總經理、浙江耀江物業管理有限公司管理有限公司董事長、華東區域分部牽頭合伙人、首席客戶官等。

李慶平(首席投資官)

男，44歲，2000年7月獲得中國藥科大學理學學士學位，2006年7月獲得北京大學經濟學碩士學位、研究生學歷。其于2013年10月自中歐國際工商學院畢業，并獲得工商管理學碩士學位。

自2020年1月起擔任萬物梁行董事長，其主要負責投資、併購、投后整合及運營、新業務孵化相關事項，分管投資與創新發展中心、祥盈企服、萬物梁行、譽鷹平臺、萬物成長基金。自2016年9月至2019年1月，李先生曾擔任本公司首席財務官。

加入本公司之前，自2013年3月至2016年9月，李先生擔任中國民生信託有限公司副總裁，先后分管投資銀行總部及不動產投資總部。自2016年2月至2017年6月，其亦擔任民生資本投資管理有限公司董事兼總經理。此前，自2011年4月至2013年3月，李先生擔任中信產業基金的副總裁，主要負責多策略夾層投資。自2004年10月至2011年4月，李先生在中國中化集團旗下中國對外經濟貿易信託有限公司工作，歷任稽核法律部總經理、交易部總經理、投資管理部總經理及公司總經理助理(分管房地產信託總部、上海分部)。

此外，李先生2018年11月至2019年11月，入選高禮價值投資研究院研習，自2021年6月至今，入選北大-青騰未來產業學堂學習。李先生亦于2020年1月獲得本公司最高榮譽-金制知更鳥勛章，并獲得2019年度萬科企業金獎(團體)。

黃旻(聯席公司秘書)

男，33歲，2012年7月獲得中國廈門大學財務管理專業學士學位。2022年3月1日獲委任為本公司聯席公司秘書?，F任本公司規劃發展部合伙人，主要負責戰略研究、戰略運營管理及投資者關係工作。

黃先生于2014年6月加入本公司后歷任本公司財務管理總監、投資者關係總監、戰略併購合伙人及規劃發展部合伙人。此外，黃先生在兩家本公司參與投資的公司擔任董事，包括自2019年11月起擔任深圳市萬御安防服務科技有限公司董事及自2019年6月起擔任重慶天驕愛生活服務股份有限公司董事。

在加入本公司前，黃先生自2012年7月至2014年6月任職于華潤電力風能(汕頭)有限公司。

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來源：《萬物云空間科技服務股份有限公司招股書(673頁).pdf》