高力國際(Colliers)：2022年商業地產展望報告.pdf(附下載)

高力國際(Colliers)發布了《2022年商業地產展望報告》。報告分析了美國商業地產市場現狀，并對2022年整體經濟趨勢進行了預測。

美國商業地產市場概況

盡管對新冠肺炎、通貨膨脹和利率上升的擔憂揮之不去，但高力國際預計，今年商業地產(CRE)的入住者和投資者仍將保持強勁需求。盡管奧密克戎變體的快速擴散將繼續抑制第一季度的經濟增長，但服務業的反彈將為經濟帶來巨大的推動力，支撐經濟度過因前所未有的財政刺激而極其強勁的一年。

多戶住宅和工業住宅仍將炙手可熱。隨著疫情得到控制，重返辦公室開始提上日程。預計投資活動也將保持強勁。最后，隨著生活逐漸回到正軌，零售業投資將獲得新動力。

2022年整體經濟趨勢

? 勞動力供應是2022年的重點問題：隨著失業率的大幅下降和就業增長的強勁反彈，2022 年的一個關鍵問題將是勞動力參與率，這將決定就業增長和工資通脹壓力。

? 俄烏危機：雖然俄烏沖突對歐洲鄰國的影響將大于美國，但隨著美聯儲開始加息，戰爭走勢的不確定性將為美聯儲增加一層復雜性以抵御近40年來最高的通貨膨脹。美聯儲可能會謹慎行事，不會在加息方面過于激進。至于對美國GDP的影響將在很大程度上取決于沖突的持續時間和美國參與的規模。

? 通脹仍將居高不下：食品價格可能會在未來幾個月內下跌，但一場曠日持久的戰爭將使能源價格預期的下降偏離軌道。因此，通脹將在今年上半年保持在高位，然后在下半年下滑至 3%。

? 奧密克戎威脅：在2021年增長5.7%之后，GDP增長預計將在今年第一季度回落，隨后在整個春季和夏季開始穩步回彈，2022年全年增幅將達到3.5%。

? 加息：美聯儲的強硬轉變將拉升利率：預計2022年將加息五次，隨后在2023年的緊縮周期中再加息三次，這將使利率升至2%以上。

? 住房負擔能力：盡管住房抵押貸款利率不斷上升，房價仍將繼續增長，因為目前的供需失衡需要數年時間才能才能達到合理水平。許多首次購房者將被擠出市場，不斷攀升的房價使他們更難以買房。

數據來源 《高力國際(Colliers)：2022年商業地產展望報告(英文版)(14頁)》